你朋友圈的经纪人说了啥？节后二手住房市场的真相在这里！

WXHOUSE记者报道：

 

　　PART 1

 

　　正月十五刚过，朋友圈的中介经纪人们就忙活开来。跟年前不同的是，之前走的是委屈卖惨求订单路线，这一波则全是秀订单的。

 

　　“呦，看来过完年大家都没怎么花钱，刚复工就买房。”小编在一个中介经纪人的朋友圈下方回复道。其实在小编看来，中介的这种晒单更多的是一种炒作，毕竟从去年5月份开始二手住房成交开始走下坡路。

 

　　然而隔了一天小编就发现被打脸了。一个一起长大的邻居姐姐告诉我她买了套安置房！“再不买感觉又要涨价了，而且这么长时间下来我发现就算降价也不会降到哪去，索性就买了。”而这之前，这位姐姐已经咨询了小编近两年的时间。

 

　　于是小编又联系了某知名中介的店长，询问了一下最近二手住房的情况，得到的结论是：年后市场升温十分明显！

 

　　“年后一回来，就受宠若惊。你知道我年前闲的都在健身，但最近进门店咨询的客户非常多，我健身房都没来得及光顾呢！”小编的中介朋友“嘚瑟地抱怨道”。在随后的闲聊里小编发现，像邻居姐姐那种看了好久近期下单的人非常多。“冷了大半年的市场，在价格上波动并不明显，因此很多刚需客户觉得没有必要等下去了。加上往年金三银四都会量价齐升一波，很多人觉得反正不会降价了，倒不如在三月份来临之前下手，所以出现了这一波的反弹。”朋友解释道。

 

　　PART 2

 

　　的确，市场已经冷了很久。

 

　　据WXHOUSE统计，从2018年5月至2019年1月，无锡二手住房成交套数，除了常规的金九银十两个月成交稍微上来一点点，其余月份均呈下降态势，这与中介所说的市场冷了大半年一致。

 

 

　　不过，正如邻居姐姐所说，价格方面并没有出现太大松动。我们来看一下1月份二手住房的数据：1月，无锡市二手住房成交面积同比下降12.89%，环比下降36.62%，但二手住房的网签备案均价环比却增长了16.94%。

 

　　对于备案均价的上涨，一中介经理解释道：“一方面市场价格稳定，并没有因为成交不好而出现大规模的降价行为，另一方面安置房和次新房的成交比例不断上升，而这部分房源相比于老小区价格自然是高的，因此整体均价会出现上涨的情况。”

 

　　小编查看了今年1月份无锡二手住房成交面积前十的小区，印证了这位经理的说法。

 

 

　　PART 3

 

　　同样，随着如今市场升温，前来咨询的客户增加，二手住房中还是安置房和次新房比较受欢迎。

 

　　小编问了下最近看二手住房的同学，他的回答应该能代表不少当下看房的客户。

 

　　“现在看二手住房是因为新房相对而言价格比较贵，对我们这种刚需来说压力太大，所以退而求其次选择新一点的二手住房（次新房和新的安置房）。而且你也知道现在银行贷款利率都是上浮的，虽然公积金利率低，但如果买新房，很难做到全部公积金贷款，如果选择新一点的二手住房还能实现纯公积金贷款，还款压力也会小很多。”

 

　　的确，以梁溪区南长片区为例，九龙仓时代上城A区的次新房，100平米左右的高层户型，单价在19000元/平米左右，有的装修好的单价也不超过20000元/平米。安置房小区价格就更低了，古运五爱苑的高层，加上土地出让金均价也就13000元/平米左右。而同一片区的新盘富力运河十号，高层均价达到了22000元/平米，且尚未交付。

 

 

　　PART 4

 

　　那么，这一波升温会让楼市再次疯狂？以下3位的分析，或能看出一二。

 

　　中山房产某门店经理说道：“按照传统惯例，开年之后的3、4月份，楼市都会迎来小阳春。加上去年楼市压抑了很久，这一波会得到明显释放。不过成交量会上去，但价格方面个人还是认为趋向稳定的多。”

 

　　无独有偶，另一小中介业务员从门店目前的实际情况也给出了相似的回答：“目前我们门店的挂牌量没有明显的增加，该卖房的还是卖，不该卖的也不会因为行情好就把房子挂出去。价格方面也是，之前给出的价格，即使市场不好也没有出现太多降价行为，现在市场好了也没有出现乱涨价的状况，因为大家对目前的价格，心态已经十分稳定了，你报的价格太离谱根本没人买单。”

 

　　此外，长期研究无锡一二手住房的一位业内朋友，也表达了自己的看法：“无锡目前整体价格暂时到达了一个稳定点，无论是开发商还是二手住房房东，在价格方面都会比较谨慎。这一波在我看来大家都是实在人。”