鼠年有一套，2020年纯新盘厉害了！（下）
2019已经成为过去，2020大幕已然开启，2020年无锡楼市表现如何，纯新盘在其中有着举足轻重的地位，值得怀有期待。
在已经的过去的2019年，全年成交涉宅地块34幅，在数量上创下新高，其中，新吴区占11幅，比例惊人。
成交的34幅涉宅地块中，如今已有10幅地块转化为项目，包括朗诗·新力熙华府、融创·壹号院、公元九里等等，新力·翡翠湾、和玺目前也已经公开亮相。在市场竞争日益激烈的当下，大盘短周期运作模式成为房产商首选，就无锡市场近期表现来看，开发商从拿地到项目入市周期仅约半年，今年入市的碧桂园·都荟、绿城·诚园、融创·长江映等皆是如此。同为在2019年成交，其余未入市、未成交涉宅地块的表现又如何?从无锡市自然资源和规划局公示的规划资料来看，另有11幅涉宅地块规划已经公开，这些新地块项目将为2020年的楼市助力。
时隔6年再出手，栖霞拉锯战拿下硕放地块
栖霞硕放地块：5月22日，经75轮报价，无锡栖霞建设竞得新吴区硕放XDG-2017-44号地块，成交价12.31亿元，楼面价7669元/平米，溢价32.22%。
9月4日，地块规划公示，项目位于新吴区硕放街道环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧，建设单位为无锡新硕置业有限公司。可建设用地面积约89189平方米，用地性质为居住、商业用地。总建筑面积约23万平方米(其中计容建筑面积约为16万平方米)。建筑密度<30%，容积率≤1.8-2.0，绿地率>30%，根据规划公示，项目拟建21栋住宅产品。栖霞建设于锡开发有多个住宅产品，经验丰富，此番入驻硕放，想必会为硕放的房地产发展助力。
项目规划图
金融街首入锡择址新吴，鸿山再迎实力房企
金融街鸿山地块：7月24日，鸿山版块XDG-2019-21号地块被上海融御置地有限公司以8.85亿元竞得，溢价9.67%，楼面价7239元/平方米。根据网络资料显示，上海融御置地有限公司为金融街控股股份有限公司全资子公司，金融街控股股份有限公司是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司，分别在北京、重庆、天津、惠州等地投资并开发房地产项目，实力雄厚。
11月11日，地块规划公示，项目位于新吴区鸿山街道鸿山路与伯渎港交叉口西北侧，建设单位为无锡融拓置业有限公司。可建设用地面积约67886平方米，用地性质为居住用地。总建筑面积约16.5万平方米，拟建设18栋住宅产品。
项目规划图
中梁“杀回”锡城，地块商业配比达4成
中梁凯宜医院西地块：曾开发过中梁首府壹号的中梁地产又“杀”回来了。9月4日，上海梁兴商业管理有限公司以47756万元的总价，8264元/㎡楼面价竞得凯宜医院西地块，溢价17.75%。中梁地产也算是锡城的“熟人”了，于锡开发有中梁首府壹号项目。
12月23日，无锡市自然资源和规划局公布了中梁凯宜医院西地块规划，项目位于无锡市新吴区湘江路与香山路交叉口东北侧，建设单位为无锡梁兴房地产开发有限公司，地块可建设用地面积约23115.3平方米，规划用地性质为居住用地。项目总建筑面积约7.8万平方米，根据规划公示资料显示，该地块内拟建设4栋高层住宅与1栋商业。该幅地块体量较小，且商业占比较高（根据规划公示资料，其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于40%，不大于41%），实际核算住宅楼面地价已经破万，项目表现值得期待。
项目规划图
项目效果图
金融街二次在新吴区拿地，梅村地价升至9646元/㎡
金融街东方驾校地块：继高调拿下鸿山XDG-2019-21号地块后，9月4日金融街集团再度出手，拿下梅村东方驾校地块(XDG-2019-28号地块)，总价9.05亿，楼面价9646元/㎡，溢价17.75%。如今梅村板块已经云集了万科、碧桂园、路劲、保利等在内的多家品牌房企，板块的关注度越来越高。
11月15日，地块规划出炉，项目位于新吴区梅村街道新洲路与锡义路交叉口东北侧，建设单位为无锡融展置业有限公司。可建设用地面积约46912平方米，用地性质为居住用地。总建筑面积约12.6万平方米。根据公示资料，地块内拟规划14栋6-18层住宅产品，未来或将助力梅村楼市发展。
项目效果图
锡城再添TOD项目，华润联合无锡地铁共同开发
华润永乐路地块：6月14日，华润联合无锡地铁底价竞得永乐路地块(XDG-2019-11号地块)成交价26200万元，楼面价6940元/㎡。
10月16日，项目规划公示，项目位于无锡市新吴区永乐路与机场路交叉口西北侧，建设单位为无锡润通房地产开发有限公司，地块可建设用地面积约15101.2平方米，规划用地性质为居住、商业用地(商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积40%，不大于总核定建筑面积的50%)。项目总建筑面积约5.7万平方米，2020年1月14日，该地块即无锡地铁3号线东风站TOD项目开工，未来将建设成为集住宅、商业、办公公寓、P+R(P指停车,R指换乘)为一体的小型综合型地铁上盖物业，并与地铁3号线东风站实现无缝连接，形成新型 TOD生活圈。
项目效果图
路劲“扎根”新吴，入手鸿山新地块
路劲鸿山新瑞医院南侧地块
9月4日，路劲秒拍鸿山新瑞医院南侧地块，成交价8.76亿元，楼面价6343元/㎡。
11月12日，该地块规划在无锡市自然资源和规划局进行公示，项目位于新吴区鸿山街道锡东大道与至宾路交叉口东北侧，可建设用地面积约76689平方米，用地性质为居住用地，总建筑面积约20.8万平方米。根据公示内容，地块内拟规划24栋住宅产品。
项目规划