【探地】起价万元之下，江海西路直通的这块地能否入房企们的安排名单？
2021-02-23 16:55:57 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
2月10日，无锡自然资源和规划局网站挂牌5幅涉宅地块，惠山洛社板块也跟着活跃起来，XDG-2020-77号地块（洛社新开河1号地块）亮相。
洛社新开河1号地块起始楼面价8500.67元/㎡，为本批次唯一一幅起始楼面价未过万地块！值得一提的是该幅地块最高限价10200.81元/㎡，竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，于3月18日现场摇号。
地块基本信息
XDG-2020-77号地块（洛社新开河1号地块）位于惠山区洛社镇G312与永辉路交叉口西南侧，土地面积53936.9㎡，居住用地，容积率>1.0，且≤2.2，根据地块规划指标，地块日后或规划为高层产品。该地块土地出让金起始价100870万元，起始楼面价8501元/㎡，楼面价最高限价10200.81元/㎡。
从地块的地理位置来看，可圈可点。
以前听到是洛社总感觉离市中心很遥远，但自从江海西路通车后，去趟洛社也就是一脚油门的事情。小编驾车从市中心出发，用时仅20多分钟便抵达该地块，相当方便。区域内碧桂园、融创、建发等知名房企布局，该地块价值可期。
划重点
1、新建住宅中成品住房比例必须达到40%；
2、住宅建筑≥15层且≤80米；
3、地块中将配建居家养老用房、商业服务用房、物业管理用房、文体用房等。
地块已是净地状态
地块配套情况
交通配套：地块紧邻沪霍线、惠洲大道、永辉路，且距离江海西路非常近。江海西路是洛社新开河与快速内环之间形成了一条全长约8.8千米、一路无红绿灯的快速通道，与纵贯锡城南北的主干道运河西路之间完美转换，快速连通无锡市区与锡宜高速公路，增强该区域与市区以及其他城市的联系。公共交通方面，小编在地块往南数百米的距离发现一公交站台，该站台紧挨着碧桂园·南光城项目。
地块周边交通网纵横
公交站台实景图
商业配套：紧邻地块商业配套较为欠缺，不过三公里内有洛城商业广场、亿丰时代广场、哥伦布广场等。
科教文卫配套：教育方面，地块隔着永辉路东南面就是新开河实验学校，区域内还有洛社高中、洛社初中、洛社中心小学、雅西小学、洛社中心幼儿园、洛社实验幼儿园等；医疗方面，有惠山区人民医院、洛社镇社区卫生服务中心；休闲配套有洛城湿地公园、洛社镇中公园等。
新开河实验学校实景图
周边地产情况：地块附近南光洛龙湾项目已经交付，碧桂园·南光城目前在售三期毛坯小高层，均价13500元/㎡。地块往北为尚未入市的建发·金玥湾项目以及融创西羲里，目前融创西羲里精装高层均价约16000元/㎡，毛坯高层均价约14500元/㎡，洋房均价约18500元/㎡。据悉，建发·金玥湾规划了17栋11-27层住宅，后期该地块入市，若碧桂园、融创和建发的产品一起“发挥”，该地块的压力不算小。
建发·金玥湾有望近期入市