【探地】时隔5个月，限价+报建人才房（首次），新吴万元地洋气待拍
2020-08-12 14:32:41 无锡房地产市场网
WXHOUS报道：
随着上半年挂出的地“均有归宿”，下半年的地，来了！8月5日，无锡挂牌3宗宅地，分别位于锡山、滨湖、新吴三区，总面积15.99万平米，总起拍价28.30亿元，将于9月4日正式开拍！
其中新吴区XDG-2020-45号地块，其附近上半年2幅地块人气颇高：3月13日，通过股权转让，中奥在9家房企中脱颖而出，最终以11.63亿元总价拿下新吴商贸区地块，溢价13.80%，折合楼面价9545.33元/㎡；3月31日，建发入驻新吴，214912万元拿下XDG-2019-60号地块，溢价20.53%，楼面价达12052.57元/㎡。时隔5个月，新吴区XDG-2020-45号地块以10207元/㎡起始楼面价待拍，“地位”如何？下月见分晓！
值得一提的是，此次挂牌，无锡重启限价机制，将所有地块的最高楼面价限制在18000元/㎡，此外，竞拍规则也进一步“升级”，首提报建人才房，下半年首次挂地，无锡土地市场疑似释放出了收紧信号。
新规：当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，起报建筑面积为50平方米，增报建筑面积幅度为50平方米的整数倍，竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人;人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本;进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。
地块基本信息
XDG-2020-45号地块，位于新吴区泰山路与海泰一支路交叉口东北侧，土地面积89646.5，土地用途居住用地，容积率＞1且≤1.8，根据地块规划指标，地块日后或规划为小高层。
XDG-2020-45号地块起始出让金164700万元，起始楼面价10207元/㎡，最高限价290455万元(折合楼面价18000元/㎡)。地块在旺庄商圈附近，周边有富力桃园、鑫明新村等成熟小区。小编实地探地，该地块周边除了已有的道路，还有多条新路在修建且接近完工，后期该地块周边交通十分便利。此外，众所周知新吴区日韩等务工人员较多，该地块附近除了有常规的学校外，还有伊顿国际学校、无锡韩国人学校、无锡高新区华锐海归人才子女学校等类型的学校，教育资源丰富。
划重点：
1、新建住宅中成品住房比例不得低于40%
2、住宅建筑≥9层，且≤18层，其中建筑高度控制区住宅建筑≤11层
地块实景图
地块配套情况
交通配套：地块紧邻泰山路、G312国道、泰伯大道，鑫明路、旺庄路、锡兴路、坊泰路等也在周边。诸多道路纵横交错，对于自驾出行十分便利。不过，小编在探地时发现，该地块周边没有发现公交站台。最近的公交站台需要步行10分钟左右至富力桃园附近。但是XDG-2020-45地块附近道路正在施工，也许后期公交配套会跟上。
周边道路
商业配套：紧邻地块暂时没有商业配套，不过地块往西就是富力桃园，目前已有底商，往南就是海力士，有少量配套。离地块3公里左右便是旺庄街道商圈，超市、KTV、餐饮等一应俱全。
海力士实景图
周边商业配套
教育配套：地块周边教育资源比较丰富。与地块紧挨为泰山路小学（连元街合办），无锡韩国人学校、伊顿国际学校、无锡高新区华锐海归人才子女学校、外国语学校（新区分校）、新吴区国际学校、第三高级中学等均在周边。且在富力桃园旁边还规划了一座幼儿园。
周边学校
医疗配套：无锡市第八人民医院分院。
周边地产情况：目前板块内的在售商品房项目几乎断供。距离地块3公里范围内以二手商品房社区为主，汇集富力桃园、瑞城国际、恒盛第一国际、东鼎世纪等众多大型住宅社区，形成了浓郁的居住氛围，目前片区二手商品住房整体均价约17000元/㎡。上半年中奥和建发入驻该片区，后期将与该地块形成竞品关系。同时，这三幅地块的开发也将为片区内带来新一轮人居改善，且推动板块商品房开发价值进阶。
周边有不少成熟小区