3宗宅地揽金50.73亿元，两板块楼面价被刷新

　　今天，无锡又拍出3幅涉宅地块，总计21.72万方！共揽金50.73亿元！

　　祥瑞集团——锡山阀门厂地块

　　祥瑞以6413元/㎡的楼面价竞得锡山区鹅湖阀门厂地块，溢价率8.7%!

　　仅5轮报价，今日土拍的第一幅地锡山鹅湖阀门厂地块便已经落下帷幕。祥瑞以6413元/㎡的楼面价竞得锡山区鹅湖阀门厂地块，溢价率8.7%!总的看来，这块地并没有激起太多的水花，房企拿地意愿一般。

　　锡山区鹅湖阀门厂地块是祥瑞首入无锡的首幅地块、首个项目。祥瑞是来自江西的一家房企，房地产开发业务主要集中在江西与长三角区域。

　　目前区域在售项目只有中洲花溪樾、ΜΟΜΛ春风湖上两个项目，且房源有限，板块目前对于新房源是有需求的，市场前景尚可。

　　建发地产——惠山经济开发区张村4号地块

　　重头戏来了，据悉包括美的、保利、金科、绿城、正荣、万科、建发、新城、龙湖、大华、星河在内的11家房企争夺的张村4号地块。

　　最终经过56轮竞拍，建发以14863.81元/㎡的楼面价竞得惠山区张村4号地块，溢价率14.34%！惠山新城楼面价被刷新。

　　这两年建发地产在锡扩张迅速，最早开发的建发玖里湾已经售罄，建发玖里映月也已接近尾声，现主力在售项目有建发泊月湾、和玺，待入市项目包括建发金玥湾、建发上院等，如今建发又再次在惠山新城拿地，深耕无锡的意愿非常明显。

　　惠山新城板块各项配套已经发展比较醇熟，目前新城主力在售的楼盘有融创惠山映、美的爱情云筑。惠山映毛坯洋房售价为24000-25000元/㎡，叠墅均价为24000-30000元/㎡;美的爱情云筑精装高层均价22000-23000元/㎡，精装洋房均价24000-25500元/㎡。随着万科协信高力项目的入市以及建发张村4号地块转化为项目，锡北运河片区住房品质体系及价格体系将迎来新标杆。

　　远洋地产——梅村新华路与锡贤路交叉口东南侧地块

　　远洋以12095.45元/㎡的楼面价竞得新吴区梅村地块，溢价率0.8%！梅村板块楼面价被刷新。

　　今年5月的土拍中，万科竞得梅村新华路东地块(XDG-2020-16号)，楼面价11020元/㎡，开发为万科梅里上城，预计11月份开放售楼处。今日成交锡贤路地块距离万科梅里上城仅一路之隔。

　　2016年起，梅村板块房地产市场关注度大幅提升，万科维园、碧桂园·梅公馆、保利·吴樾东方、路劲梅都府等盘纷纷落地。梅村的品牌房企集中度越来越高。梅村核心板块聚集了如锡梅花园、泰伯花苑等大体量的老小区，这意味着众多的人口潜在的改善购房需求，如今远洋也选择了这片区域大展拳脚，想必也是看好区域发展潜力。