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【探地】东亭再添宝藏地块,区域楼面价有可能再刷新吗?

2020-05-27 17:16:56   无锡房地产市场网

WXHOUSE报道:

  5月22日,无锡市自然资源和规划局挂牌出让2020年度第五批次国有建设用地使用权,含6幅涉宅地块,分别位于梁溪区、锡山区、新吴区、滨湖区,其中3幅起始楼面价过万,锡山区东亭金捷北地块便是其中一幅。

  锡山区东亭金捷北地块( XDG-2020-21号地块 ):地块位于东亭板块核心区域,距离地铁2号线东亭站仅1公里左右,更有312国道、京沪高速环绕在侧。周边已经形成了成熟的居住氛围,绿城、首创、蓝光、龙湖、红豆等项目吸引了大量中高端人群入住。地块周边配套有省天一中学、二泉中学(天一教育集团)、在建东亭中学(天一教育集团)、锡山八佰伴生活广场等,未来发展前景看好。

  划重点:

  地块起始楼面价为11874.66元/㎡。

  建筑限高:住宅高度≥10层,且≤80M,其中高层控制区住宅高度≥17层,其他区域住宅高度≤18层;商业及其他建筑高度≤24M。新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

  文化活动用房,面积不小于650㎡,室外文体活动场地不小于650㎡,居家养老服务用房,建筑面积不小于每百户25㎡,社居委用房一处。

  商业中45㎡归社区所有

  锡山金捷北地块(XDG-2020-21号地块)位于锡山区东亭街道友谊路东、新明路南,土地面积75699㎡,土地用途为居住用地,容积率为,>1.0,且≤2.0。地块出让起始金为179780万元,起始楼面价为11874.66元/㎡。

  交通配套:金捷北地块(XDG-2020-21号地块)位于锡山区东亭街道成熟区域,周边交通干道有友谊中路、二泉东路、东亭中路等等,自驾出行较为便捷。稍远锡沪路段有地铁2号线东亭线,地块周边公交线路有802路、37路、715路等等,可以说公共交通方面还是不错的。

地铁二号线东亭站

  商业配套:地块周边居住氛围成熟,多个社区环绕,社区底商较多,小商业涵盖类型也很丰富,基本可以满足周边住户需求,此外,距离地块稍远有金锡商业广场、锡州花园酒店、华润万家等商业配套,此外区域内锡山八佰伴正在建设中,2020年12月有望完工开业,项目建成后将成为锡山主城区集商业购物、运动休闲、办公等功能于一体的大型商业综合体,该项目的建设将进一步优化全市大型商业的布局,大大提升区域大型综合商业实力。

锡山八佰伴规划图

锡山八佰伴现场施工进度

  教育配套:地块周边教育资源丰富,幼儿园方面有宋庆龄华谊幼儿园、爱尔艺术幼儿园、东亭中心幼儿园、春合苑幼儿园等;小学方面有东亭实验小学、隆亭实验小学、柏庄实验小学等等,教育氛围良好。

天一中学

  景观配套:地块周边景观资源配套相对匮乏一些,目前地块周边仅馨和园一处休闲公园。

馨和园

  周边社区:地块周边新老社区交织,如东亭苑、北街小区、竹苑新村、华夏·万泉苑、首创隽府、赛维拉假日花园等,居住氛围浓厚。

  虽说地块周边商品房项目不少,但处于在售中的新建商品房项目却不多,仅红豆·天一华府、玺悦珑庭、绿城诚园尚有房源可售,与项目一路之隔的绿城诚园楼面价为13082.07元/㎡,绿城于2019年5月30日竞得该地块,目前在售高层、洋房物业类型产品,均价24500-2700元/㎡。

  随着片区进一步发展,交通、商业等配套均有所提升,东亭依旧具备不错的发展潜力,但就目前片区商品房发展来看,区域房源还有待补充,新地块入市或将改善这一状况,为区域注入新鲜血液。

责任编辑:陈柯)