【探地】东亭再添宝藏地块，区域楼面价有可能再刷新吗？

WXHOUSE报道：

　　5月22日，无锡市自然资源和规划局挂牌出让2020年度第五批次国有建设用地使用权，含6幅涉宅地块，分别位于梁溪区、锡山区、新吴区、滨湖区，其中3幅起始楼面价过万，锡山区东亭金捷北地块便是其中一幅。

　　锡山区东亭金捷北地块( XDG-2020-21号地块 )：地块位于东亭板块核心区域，距离地铁2号线东亭站仅1公里左右，更有312国道、京沪高速环绕在侧。周边已经形成了成熟的居住氛围，绿城、首创、蓝光、龙湖、红豆等项目吸引了大量中高端人群入住。地块周边配套有省天一中学、二泉中学(天一教育集团)、在建东亭中学(天一教育集团)、锡山八佰伴生活广场等，未来发展前景看好。

　　划重点：

　　地块起始楼面价为11874.66元/㎡。

　　建筑限高：住宅高度≥10层，且≤80M，其中高层控制区住宅高度≥17层，其他区域住宅高度≤18层;商业及其他建筑高度≤24M。新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

　　文化活动用房，面积不小于650㎡，室外文体活动场地不小于650㎡，居家养老服务用房，建筑面积不小于每百户25㎡，社居委用房一处。

　　商业中45㎡归社区所有

　　锡山金捷北地块(XDG-2020-21号地块)位于锡山区东亭街道友谊路东、新明路南，土地面积75699㎡，土地用途为居住用地，容积率为，>1.0，且≤2.0。地块出让起始金为179780万元，起始楼面价为11874.66元/㎡。

　　交通配套：金捷北地块(XDG-2020-21号地块)位于锡山区东亭街道成熟区域，周边交通干道有友谊中路、二泉东路、东亭中路等等，自驾出行较为便捷。稍远锡沪路段有地铁2号线东亭线，地块周边公交线路有802路、37路、715路等等，可以说公共交通方面还是不错的。

地铁二号线东亭站

　　商业配套：地块周边居住氛围成熟，多个社区环绕，社区底商较多，小商业涵盖类型也很丰富，基本可以满足周边住户需求，此外，距离地块稍远有金锡商业广场、锡州花园酒店、华润万家等商业配套，此外区域内锡山八佰伴正在建设中，2020年12月有望完工开业，项目建成后将成为锡山主城区集商业购物、运动休闲、办公等功能于一体的大型商业综合体，该项目的建设将进一步优化全市大型商业的布局，大大提升区域大型综合商业实力。

锡山八佰伴现场施工进度

　　教育配套：地块周边教育资源丰富，幼儿园方面有宋庆龄华谊幼儿园、爱尔艺术幼儿园、东亭中心幼儿园、春合苑幼儿园等;小学方面有东亭实验小学、隆亭实验小学、柏庄实验小学等等，教育氛围良好。

天一中学

　　景观配套：地块周边景观资源配套相对匮乏一些，目前地块周边仅馨和园一处休闲公园。

馨和园

　　周边社区：地块周边新老社区交织，如东亭苑、北街小区、竹苑新村、华夏·万泉苑、首创隽府、赛维拉假日花园等，居住氛围浓厚。

　　虽说地块周边商品房项目不少，但处于在售中的新建商品房项目却不多，仅红豆·天一华府、玺悦珑庭、绿城诚园尚有房源可售，与项目一路之隔的绿城诚园楼面价为13082.07元/㎡，绿城于2019年5月30日竞得该地块，目前在售高层、洋房物业类型产品，均价24500-2700元/㎡。

　　随着片区进一步发展，交通、商业等配套均有所提升，东亭依旧具备不错的发展潜力，但就目前片区商品房发展来看，区域房源还有待补充，新地块入市或将改善这一状况，为区域注入新鲜血液。