它站上了时代的风口，期许终将实现

PART 1

　　11月20日，可以算是梅村商业发展史上值得记录的一天。梅里古镇二期正式开街，虽然没有官方统计的客流量，但就从朋友圈那些人山人海的照片中不难发现，人气那是真的足。

　　基于梅村常驻人口及产业带来的相当规模的流入净人口，还有那四通八达的路网，去趟梅里，很简单。

　　这么说吧，从无锡火车站出发，无论你是选择快速内环，还是金城高架，驾车至梅里古镇仅约半小时，从梅里古镇去无锡东站约一刻钟，你就说方便不方便，逛完街，一脚油门就回家了。

梅里交通优势

　　如果你来了的话，在梅村转一转，你就会发现，梅村已经云集了一大批高精尖行业，而且随着一批又一批优质项目集中签约、开工，为板块转型发展不断增添新动能。

　　产业又带动了区域净人口的流入。不夸张的说，要是上下班高峰期路过泰伯大道、锡义路这些梅村主干道，等2个红绿灯都算是快的。

　　梅村文化底蕴丰厚，在教育这方面，也是抓的死死的，梅村高级中学在锡城老一辈的口中那也是响当当的好学校，录取难度不是一般的高。

梅村高级中学

　　梅村正在快速蜕变，属于他的美好时代已经开启。

PART 2

　　梅村板块的价值凸显，这里的房地产发展也是逐级而上。

　　约10年前，梅村开始城镇改革，依托新吴区的整体发展和随之而来的人口流入，梅村逐渐成为新吴区的刚需盘聚集地。相继出现了一大批住宅项目。但这些项目基本还是以满足梅村当地的居住需求为主。

　　2012年-2014年间，板块内房地产市场有了觉醒的苗头，花半里(一期)、海天紫郡(一期)等洋房项目出现了，但到了这个时候的梅村，生活在主城区的“购房潜力”依然还是不屑的。

　　但梅村楼市发生量级改变的契机，还要从2016年万科接手花半里二期，开发万科·维园项目开始算起。

　　之后业内目光聚焦到了梅村板块。梅村也顺势搭上了锡城楼市整体崛起的一波大浪潮。随后板块楼市发展以“窜天猴”般的势头一路向上。

　　2017-2018年间碧桂园、保利、路劲、上海仲盛集团等等纷纷落子梅村，这时梅村的土地楼面价到了“7”字头，这个水平已经追上了新吴主城区地价。碧桂园·梅公馆、吴樾东方、路劲梅都府、仲盛名都府等一众产品陆续问世。

　　进入到2019年，梅村土地楼面价随大市场环境，从“7”入“9”。2019年9月，金融街首进梅村，金融街·融府项目楼面价达到了9646元/㎡。

　　2020年5月，梅村的土地楼盘价正式破万。这一记录由再次入梅的万科创造。

　　随后远洋以楼面价12095.45元/㎡加入了梅村大家庭。

　　梅村开发商阵容越来越强大，就目前已经云集碧桂园、保利、路劲、金融街、万科、远洋等开发商，头部房企也越来越多，梅村楼市已经逐渐从 “刚需时代”走向“改需时代”。梅村成为了第一批地价破万、房价破2万的乡镇板块。

　　PART 3

　　舒适那是真舒适。

　　当下梅村产品以小高、洋房为主打，从基本售罄的仲盛名都府、路劲梅都府到主力在售的金融街融府，再到即将入市的万科梅里上城。

　　可以说，这里就连楼盘与楼盘之间组成的也是一个大型低密住区的感觉，两个字，舒服。

　　就看近期入市的金融街融府主力在售产品包括精装小高层和精装洋房，产品整体报价整体在1.95-2.25万元/㎡左右。这也是梅村目前唯一一个房源充足的在售项目。目前周边二手房房价则在1.4-1.9万/平米左右。这个地价水平、这个房价水平，直追惠山新城，妥妥的进入了锡城房价第三梯队里。

　　但价格已经上升到这个高度的梅村，“产品力”是否真的跟的上?

　　新入梅的房企们也做了很多。

　　近期入市的金融街融府即为金融街在无锡最高端产品系，社区打造及精装标准方面较梅村此前的产品来看，进步颇大。比如景观，融合梅村底蕴打造了五大景观主题，精装也很用心，社区规划也在人车分流这些细节上有所体现。

金融街·融府社区入口

　　在来看万科梅里上城。

　　万科梅里上城展示中心命名为CO·life高阶趋势生活馆，这里已经融合了花艺手作、图书文创、春播超市等多个体验区，是不是项目高度一下子就起来了。项目也延续了万科一贯的精装作风，全屋新风、地暖、中央空调，齐活了。

万科梅里上城CO·life高阶趋势生活馆

　　可以说，梅村楼市当下的产品高度已经起来了，但相较于第一梯队经开、滨湖区的产品来说，差距还是存在。

　　结合梅村当下的各项条件，未来产品能否更精进，留给房企，也留给梅村楼市发展思考的空间。