【探地】惊人！经开挂3宗“连体”地块，最高起拍价达14425元/㎡不设限

WXHOUSE报道：

　　11月15日，无锡市自然资源和规划局挂出锡经告字[2019]13号公告，出让8宗地块，其中包含经开区3宗涉宅用地、1宗加油站用地，滨湖区2宗汽车4S店用地和惠山区2宗加油站用地。

　　居住品质离不开配套资源的基础保障，配套资源的发展更离不开人居的反作用。近年来，随着多个中高端楼盘的面市，经开区逐渐发展成为锡城改善住宅集聚区，区域内品牌房企越来越多，目前区域内已云集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、华侨城等众多大牌房地产开发企业，高端改善型产品一路高歌猛进，区域价值水涨船高，地价、房价最高纪录不断被刷新。此次挂出三宗核心区优质地块，最高起拍价达14425元/㎡，且没有设置最高限价，最终花落谁家，值得期待。

　　具区路上盖A地块

　　XDG-2019-53号地块位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东南侧，土地面积106730.7㎡，土地用途为商住用地，1≤容积率≤2.4-2.6，出让起始金为325930万元，起始楼面价为12724元/㎡。

地块位置（来源：土拍网）

　　具区路上盖B地块

　　XDG-2019-54号地块位于贡湖大道与清晏路交叉口东南侧地块，土地面积159176.1㎡，土地用途为居住用地，1≤容积率≤1.4-1.6，出让起始金为292980万元，起始楼面价为13147元/㎡。

　　具区路上盖C地块

　　XDG-2019-55号地块位于贡湖大道与具区路交叉口东北侧地块，土地面积110484.2㎡，土地用途为居住用地，1≤容积率≤1.45-1.6，出让起始金为231090万元，起始楼面价为14425元/㎡。

地块位置（来源：土拍网）

地块内实景

划重点:

三幅地块内新建住宅中成品住房比例均为100%

　　交通配套：三宗地块位于经开区核心位置，周边路网通达，震泽路、南湖大道、贡湖大道等主干道环绕，可以快速通达无锡多个区域。规划建设中的地铁4号线博览中心站位于地块内，由于建设需要，目前周边道路如震泽路等不算太通畅，但待未来建成后，出行便捷。

周边交通

周边道路：贡湖大道

　　商业配套：目前地块周边商业以海岸城、金融街、博览中心等综合商业为代表，但5分钟生活商业圈还是比较匮乏。

周边：太湖国际博览中心

周边：海岸城

　　科教文卫等相关配套：地块周边教育资源也十分丰富，机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、南外国王国际学校、太湖高级中学等众多名校环伺左右，教育优势突出。此外，XDG-2019-53号地块外西南角规划有一座16班制幼儿园 ，XDG-2019-54号地块外西面规划有一座12班制幼儿园。在生态资源方面，地块周边有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等，环境条件优势突出。

　　三宗地块或将打造成大型TOD项目 土地价值再度提升

　　据了解，这三宗地块处于地铁四号线一期终点站的博览中心站，属于具区路车辆段的上盖物业，或开发打造成大型TOD项目。届时，无锡继绿地天空树之后，将再添一座集居住、社交、娱乐、教育、出行等为一体的全新模式社区，规模将远大于绿地天空树，这对于经开区甚至是整个无锡楼市来说，将是一次产品的创新与升级。

　　随着区域价值的不断被认可，经开区逐渐成为无锡地价、房价的“至高点”，而承载TOD模式的地段，土地价值或将再度提升。