地块矩阵，东亭板块新改善住区成型
2025-09-24 15:54:10 无锡房地产市场网
6月27日，和居·天元珑廷的首开热销把锡山区的楼市关注度拉回东亭板块。在板块核心土地资源稀缺的情况下，东亭板块边缘的土地成为推荐主力。
9月28日，皇宴二期地块（XDG-2025-25号地块）即将开拍。
地块航拍图（来源于土拍网）
地块信息
皇宴二期地块（XDG-2025-25号地块）位于锡山区华夏路与春联路交叉口东北侧，占地面积73799㎡，容积率＞1.01且≤1.5，规划为居住用地，起拍总价13.37亿元，折合楼面单价12082元/㎡。
地块规划建设指标
1. 地块内住宅建筑≥12m（4层）且≤54m，其他建筑≤12m；住宅建筑不得设置底商；
2. 地块需配建设施如下：
3. 地块规划及建筑设计须符合“二级高品质住区”控制要素相关要求。
地块周边配套
交通配套：地块处于锡山区东亭边缘，位于锡山区和梁溪区交界处，距市中心约20分钟车程、临近京沪高速无锡东出口，且312国道、锡虞西路等交通主干道路环伺。
教育配套：地块周边规划有九年一贯制学校，另外天一中学、二泉中学、东亭中学等近距离可达；
二泉中学
天一中学
商业配套：东亭商圈本身的生活配套就很丰富，春江花园、柏庄社区、金锡苑等社区外围商业发达，新明东路上的星悦坊街区人气鼎盛，而综合性商场八佰伴中心距离地块仅约三公里。同时，地块临近梁溪区广益街道，广益哥伦布广场、梁溪万达等可辐射地块。
星悦坊街区
锡山八佰伴
医疗配套：地块周边就医以东亭医院为主，跨区约三公里距离可达无锡市第五人民医院。
无锡市第五人民医院
景观配套：地块临近云林生态体育公园、北兴塘河湿地公园等，另外乡镇企业博物馆成为各区学龄儿童拓展视野、增加知识的打卡地。
地块开发价值
东亭板块目前在售商品房以和居·天元珑廷（XDG-2022-97号地块）为主，主力在售小高层和叠墅，其中小高层为140平米以上的再改产品为主，毛坯均价约22000元/㎡，精装均价约24500-26500元/㎡；叠墅总价段约500-700万。
此外，东亭板块内与皇宴二期地块临近的美的·云开东方已经处于清盘阶段。也就是说，板块内除了天花板级别的天元珑廷之外，中端改善需求面临着品质产品空白期。
皇宴二期地块（XDG-2025-25号地块）的推出一方面能够弥补这个空缺，另一方面，在皇宴二期地块周边还分布着皇宴华夏路西地块（XDG-2024-2号地块）、和居投资XDG-2022--96号地块（美的云开东方西北侧）、润锡置业XDG-2023-17号地块（美的云开东方北侧），加上已经交房的美的云开东方，将构成五盘林立的全新大住区。
东亭板块待开发地块（已含皇宴二期地块）
东亭将新增一个品质核心住区，未来围绕该住区形成的住、商、行格局也有望打开东亭发展的新局面。