改善住宅评判标准出炉！省住建厅发布《江苏省改善型住宅评价细则》
近日省住建厅发布了《江苏省改善型住宅评价细则》(以下简称《细则》)的通知。
为规范改善型住宅评价，根据《关于支持住宅品质改善提升若干措施》《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，制定本细则。
《细则》要求各地遵照执行，从项目建设的全过程、全要素、全专业、全寿命期，对住宅安全、健康、低碳、智慧等性能进行综合评价。百余条相关规范出炉，意味着房企未来开发改善住宅评判标准更加规范化。
早在今年3月初，省住建厅就发布了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知，从方方面面规范改善住宅建造标准。
从改善住宅建造标准到评判标准，江苏省全面迎来改善型住宅大变革。
部分重点内容如下：
1、住宅建筑高度与面宽要求
改善型住宅应合理控制建筑面宽和高度，并应符合下列要求：建筑高度小于等于24m，其最大连续面宽的投影不应大于70m;建筑高度大于24m，小于等于60m，最大连续面宽的投影不应大于65m;建筑高度大于60m，其最大连续面宽的投影不应大于60m。
2、住宅建筑层高要求
改善型住宅层高不应小于3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15m。
3、住宅与高速、轨交、快速路距离要求
改善型住宅与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的距离宜控制在200m以上，与城市快速路的距离宜控制在100m以上。
4、住宅绿地率要求提高
住区绿地率不小于33%，集中绿地面积不小于1.1㎡/人。
5、鼓励立体生态住宅
鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果，营造宜居的住区环境。
6、套型与套内空间
改善型住宅户型套内建筑面积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。
改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0㎡ (不含玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m，进深不宜小于1.5m，并能满足搬运大型家具的需要。
生活阳台最小进深不小于1.5m，最大进深不大于2.4m；
厨房使用面积与套型建筑面积相匹配，使用面积不小于6.0㎡。
7、单元出入口门厅以及电梯要求
11层及以下改善型住宅单元门厅使用面积不应小于12m² 。12层及以上改善型住宅单元门厅使用面积不应小于18m²。
电梯数量的确定应综合考虑建筑类型、层数、服务户数、电梯速度等主要技术参数及使用者的舒适度等因素，每台电梯服务户数不应超过40户。
入户层为二层及二层以上的改善型住宅，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.4m, 宽度不应小于1.1m。
8、建筑立面与材料
改善型住宅外围护结构鼓励采用保温结构一体化或自保温体系，建筑高度大于27m的改善型住宅，当采用外墙外保温时，保温材料的燃烧性能等级应为A级。住宅下部及住区公共服务配套建筑主要装饰材料采用石材、陶板、金属板等高品质材料;住宅上部选用耐脏、耐老化、易清洗的立面材料。
9、地下车库要求
进行地下机动车库品质提升专项设计并编制专篇。设有地下机动车库的住区，各单元电梯均能通达至每层地下机动车库。地下机动车库在各单元入口处设有地下门厅，其装修标准不低于首层入户门厅。
10、室内装修
全装修交付，预留洗碗机、蒸箱、厨余垃圾处理器、水浸报警装置等设备设施的位置、点位及插座等条件。