洋溪公园城再迎新地，2宗宅地最高限价楼面价10000元/㎡

　　作为无锡的西门户，钱桥在十三五规划中就被纳入了主城区范围，更被整体定位为江南山水特色宜居镇、无锡教育科研基地、无锡现代化产业强镇、无锡科教城。近年来，随着交通、教育配套规划的相继落地，板块价值进一步凸显。

　　在锡城第二批次集中供地中，洋溪板块上新了两宗宅地。

　　地块基本信息

　　钱洛路与S342交叉口东南侧地块(XDG-2021-48号地块)占地面积约42922.9㎡，规划为居住用地，容积率>1且≤2.8，住宅建筑建筑层数≥22层，高层建筑高度≤80M。地块起始出让金114180万元，折合起始楼面价9500元/㎡，最高限价120190万元，折合最高限价楼面价10000元/㎡。

钱洛路与S342交叉口东南侧地块

(XDG-2021-48号地块)

　　上伟路与钱洛路交叉口东北侧地块(XDG-2021-49号地块)占地面积33482㎡，规划为居住用地，容积率>1且≤2.2，住宅建筑建筑层数≥15层，且≤22层，其他建筑≤10M。地块起始出让金69980万元，折合起始楼面价9500元/㎡，最高限价73664万元，折合最高限价楼面价10000元/㎡。

上伟路与钱洛路交叉口东北侧地块

(XDG-2021-49号地块)

　　地块规划重点：

　　两宗地块均要求成品住房比例：新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

　　周边配套

　　周边道路：地块周边交通路网相对不错，主要出行道路有钱桥大道、盛岸西路、钱桥大街、钱荣路等，对于有车族来说，交通便捷且相对通畅，前往市区约需25分钟左右车程，经钱荣路可至太湖欢乐园、梅园等景区。此外，地块距离盛岸路商圈、钱桥商圈、洛社商圈等商业配套皆不算太远，皆仅10分钟左右车程。

上伟路交通

　　相对于无车族来说，虽然目前地块周边公交线路较少，仅615路、39路，出行可至周边盛岸西路、钱桥大街换乘至其它区域，地铁3号线苏庙站即位于板块内。

　　商业配套： 在商业配套方面，周边较为成熟配套有盛岸路百乐广场、金茂玉全街、藕乐汇，钱桥恒达·中环国际及洛社麦德龙等，可以说商业氛围还是不错的，日常出门逛街、购物、吃饭是不用纠结的。

与地块相邻的西溪碧桂园底商

　　另外，洋溪睦邻中心也在路上。一旦洋溪睦邻中心建成，板块价值提升可以预见。

　　与此同时，已经拆除的120万方锡兴钢厂地块也给钱桥带来更大的想象空间，未来，这里将会被打造成集文创产业、商业休闲、文娱科技、生态公园、优质宜居的全新片区，形成钱桥工业旅游乐活中心。

　　教育资源：地块距离金桥实验学校约700m，周边还有钱桥中心小学、钱桥中学等教育资源。近段，钱桥第二中心幼儿园已落成，此外，江苏省锡山高级中学锡西分校项目规划也已公示，距离地块直线距离仅2km。根据规划显示，江苏省锡山高级中学锡西分校位于无锡(藕塘)职教园洋溪河北侧与显山路西侧交叉口西北角，规划设置24轨(72班)。

周边教育配套：金桥实验学校

钱桥第二中心幼儿园

(省锡中钱桥锡西分校效果图)

区域发展

　　相较于锡城当下主流板块，锡西新城发展一般，但近年来，区域规划、板块优势、价格洼地......让品牌开发商开始注意到钱桥未来的开发价值，区域商品房发展明显提速不少，品质房企、楼盘在逐渐增加。而品牌房企的进驻不但提升了板块的知名度，而且增加了板块附加价值，增强人气促进产品销售。

　　2020年3月招商局楼面价9164元/㎡拿下的洋溪5号地块，现招商雍荣府项目，10月，洋溪8号地块成交，楼面价9472元/㎡，现为溪西云镜项目，虽然，目前钱桥已经云集了碧桂园、旭辉、金科、朗诗、招商等品牌房企，但目前板块内地价尚未超10000元/㎡。近期，惠山国有投资控股集团有限公司与保利文化集团签约洋溪保利文化城项目，投资额达300亿元。有产业就有高新人才的涌入，赋予板块发展的生命力。从这些层面来看，钱桥还是具备成为无锡优质板块的潜力。