超10年没有供地，马山新地跟进迎来地产开发转机
2020-07-24 16:19:41 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
已经超过10年没有涉宅地块供应的马山即将在7月29日迎来新地块（XDG-2020-47号地块）的竞拍。这幅地块位于马山成熟墅区，周边环伺南丰御园、印象剑桥、华君•湖湾花园等项目，地块起拍楼面价仅7602元/㎡，为此轮参拍的涉宅用地中楼面价最低的地块。马山的价值回归，刚刚开始！
来源于土拍网
地块基本信息
XDG-2020-47号地块位于陆马公路和常青路交叉口东北侧，常青路目前尚未建成通车，所以现场探地的话要以华君湖湾花园（在建）为地标，该地块位于华君湖湾花园正北侧。
地块面积约为138206㎡，容积率≤1.5，规划为纯居住用地。从项目规划指标来看，未来地块极有可能打造成低密叠墅+洋房产品。
规划设计要点
1、住宅建筑≥6层且≤11层，其中多层控制区≤6层，其他建筑≤24M
2、新建住宅中成品住房比例不得低于40%
3、商业配套：社区商业网点及便利店（超市、药店、洗衣店、美发店、菜店
日杂等）建筑面积不小于1300㎡，其中含净菜超市一处，建筑面积不小于300㎡
周边配套
交通配套
随着苏锡常南部高速公路建设进程的加快、宜马快速通道的启动、锡宜S2即将开工建设，马山作为锡宜一体化战略的重要节点地位越来越凸显。交通大动脉打通后将成功推进马山与无锡其他行政区及马山与其他城市之间的联系。优越的交通条件加上其得天独厚的地理位置，板块居住价值将大幅度攀升。
生态环境
马山三面环湖，拥有42公里风景优美的湖岸线，区内有57座峰峦、38处津湾，山地面积4万亩，森林覆盖高达70%。常年从湖面上吹来的洁净空气中，负氧离子成分与周边城市相比要高出很多，享有“山水氧吧”之美誉。该地块毗邻太湖，拥有良好山水资源、坐享太湖风景区已有的景观配套，是马山理想的湖景居住项目用地。
教育配套
据土拍网消息，除了峰影小学•育红卓越教育联盟校启动，马山国际学校战略合作签约仪式也成功举办。上海山峰教育集团拟投资8亿元人民币，引进“山峰国际双语学校”或集团战略合作品牌。该学校落户在地块北侧，将依托集团多年的教育产业开发经验，以“精品、高素质、国际化”为宗旨，建设打造国内高水准的学校，为该地块锦上添花。
医疗配套
据悉，马山正与海吉亚医疗控股有限公司合作，探索打造一家肿瘤专科特色的综合性医疗机构，作为马山地区现有公立医院的有力补充，同时结合马山国际健康旅游岛建设要求，加强健康体检中心、康复医学专科等中心及专科建设，为马山地区及无锡周边的各类人群提供差异化的综合医疗服务。
地块开发价值
“在马山购置一套别墅周末度假”，这是多少无锡人的梦想。工作在城里，度假在马山，也是不少马山墅区业主的常态。所以马山的地产起点并不低，产品更是以低密别墅为主。而随着马山教育、医疗配套升级，尤其是苏锡常南部高速公路建设进程的加快、宜马快速通道的启动、锡宜S2即将开工建设，马山将不仅仅是度假胜地，更有希望成为无锡楼市中的新晋置业高地。XDG-2020-47号地块的入市，仅仅是马山板块地产开发价值回归。