运河湾核心区再挂地！一级高品质住区、起拍楼面价15807元/㎡
7月30日，无锡挂牌3宗宅地出让总面积约12.9万㎡，起拍总价约28.7亿元。其中梁溪区迎龙观月隔壁的运河东路东侧、建业路西侧地块(XDG-2025-24号)，备受关注。
该地块紧挨着运河，与惠山古镇、龙光塔隔河相望，向东接壤龟背壳，恒隆广场、大东方百货、苏宁广场等商业综合体环绕，向西链接锡惠公园，可以说是占据了主城区人文与景观交互的核心地段。
（PS：附近的光明内衣厂B地块在8月6日被北塘益民投资以17140元/㎡的楼面价拿下。）
地块基本信息
运河东路东侧、建业路西侧地块(XDG-2025-24号)
位于梁溪区运河东路东侧、建业路西侧，土地面积19478.5㎡，规划为商业用地、城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率>1.01且≤1.5，土地出让起始总价46185万元，起始楼面价15807元/㎡。
地块实景图
规划要求
1、一级高品质住区；
2、可按无锡市相关规定申报景观生态住宅试点；
3、成品住房；
4、住宅建筑高度≥12m(4层)且≤54m，其中大运河河岸线向东侧延伸100m范围内，住宅建筑高度≥12m(4层)且≤24m且满足视线廊道高度控制要求；
5、设置物业管理用房、居家养老服务用房、托育服务用房、文体活动用房等；
6、竞买人须具备房地产开发二级及以上资质要求。
周边配套
交通资源：地块周边有运河东路、人民西路等多条城市主干道，交通出行便利。3公里范围有地铁2号线五爱广场站、梁溪大桥站，人民西路有公交线路4路 、15路、 16路、27路 、71路、 75路、 76路、 81路、 207路、316路 、快6线等等，运河东路有29路、 52路、88路等等，可以说出行十分便捷。
商业资源：地块位于市中心与河埒口中间，既能享受到市中心的三阳商圈，如大东方、恒隆广场、苏宁广场等，也能够享受到河埒口商圈的资源，如滨湖万达。且地块本身含部分商业用地，满足未来业主生活所需。
教育资源：周边现有无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。此外，迎龙观月项目规划了托幼一体化幼儿园，新建托育服务设施实行“一园两制”。
景观资源：锡惠公园、吟苑公园与地块一河之隔，往北则为运河公园、江尖公园，景观资源配置较高。
地块开发价值
地块位于梁溪区与滨湖区的交界处，位于运河湾核芯区域内，未来发展优势明显。
地块周边还有大王基地块、运河湾西侧地块、光明内衣厂B地块等：大王基地块于2024年4月24日成交，成交楼面价为17500元/㎡；运河湾西侧地块于2024年8月30日成交，成交楼面价为16486元/㎡；光明内衣厂B地块于本月初(8月6日)成交，成交楼面价为17140元/㎡。
周边在售新盘有迎龙观月、隐山，迎龙观月目前主力在售A地块四层叠墅下叠350㎡、310㎡、上叠275㎡(毛坯、精装均含)，总价约为1150-1500万/套;隐山毛坯叠墅均价37200元/㎡，精装叠墅均价43200元/㎡，合院均价42600元/㎡。
综合来看，该地块属于该片区整体焕新的“一员”。届时该地块花落谁家，拭目以待！
