【探地】起始楼面价12029元/㎡，惠山区高力地块“位是否配价”？

WXHOUSE报道：

 

　　近期，无锡土地市场“效率惊人”。2020年度第二批次国有建设用地尚未拍出，第三批土地已上架。4月14日，无锡市自然资源和规划局挂牌出让2020年度第三批次国有建设用地使用权，含5幅涉宅地块，分别位于梁溪区、锡山区、惠山区、滨湖区与新吴区。其中，早早就被觊觎的惠山区高力地块（XDG-2020-15号地块），此次终于上架，起始楼面价达12029元/㎡。值得一提的是，高力地块是目前惠山区出让的地块中，起始楼面价最高的一幅地，而该地块的位置究竟配不配得上这起拍价？不妨跟小编一起看一看地块周边的情况。

 

　　地块基本信息

 

 

 

　　惠山区高力地块：XDG-2020-15号地块，位于惠山区金惠路北侧、全民健身中心西侧，土地面积39668.7㎡，居住用地，容积率>1.0且≤2.5，土地出让金起始价119290万元，起始楼面价12029元/㎡。根据地块规划指标，地块日后或规划为低多层和高层混合社区。

 

　　划重点：

 

　　1、新建住宅中成品住房比例必须达到40%。

 

　　2、地块中将配建养老用房、文体活动用房、公厕等。

 

 

　　交通配套：高力地块（XDG-2020-15号地块）位于惠山新城核心区域，交通配套非常醇熟。除了地块紧挨着的金惠路、惠力路外，惠山区主干道政和大道、惠山大道等均在地块周边，三条高速沪宁高速、锡澄高速、锡宜高速公路在区内交汇，便捷通达无锡各区域。值得一提的是，地块紧挨着地铁一号线堰桥站，该站点后期还有快轨S1号线，便利的轨道交通可让附近居民快速到达无锡各区域。当然，地块附近常规的公交线路也非常多。

 

 

 

 

周边主干道众多，且紧邻一号线堰桥站

 

　　商业配套：天力商业广场、正大乐城、惠山万达广场、惠山区时代广场、梦享城等均在地块附近，且地块周边成熟小区众多，如奥林匹克花园，其底商目前已经十分成熟。

 

 

 

周边商业配套可满足业主日常所需

 

　　科教文卫配套：地块紧邻惠山区全民健身中心，小编实探，该健身中心环境优美绿植丰富，是业主健身休闲的好去处。且惠山区文化馆、无锡青少年活动中心惠山分部、惠山新城中央公园、惠山湿地公园、吴文化公园等也在地块附近。大家关心的教育方面，地块周边有江苏省无锡市名校省锡中小学部、初中部、凯唯卡尔双语幼儿园、惠山区实验幼儿园等，全龄段优教资源环侧。此外，地块附近还有无锡市惠山区中医医院、亿仁医院。

 

 

 

 

周边科教文卫配套丰富

 

　　周边地产情况：目前板块内居住氛围十分浓厚。奥林匹克花园、天力正和花园、绿地世纪城、嘉利华府庄园、融创·理想城市、融创·玉兰公馆、金都花园、华夏清水湾等成熟小区环绕该地块。而在售的楼盘并不多，例如融创·惠山映、龙湖天鉅，目前以洋房叠墅等舒适型产品为主，总量并不算多，随着产品去化，高力地块属于“补货”，且该区域有省锡中做后盾，产品力有说服力的情况下，价格只要不是很离谱，基本不愁卖。

 

 

周边成熟小区众多，图为嘉利华府庄园