万顺道上新双子地块，山水环绕起始楼面价均1.5w+

　　11月12日，无锡3幅地块挂牌！1幅位于惠山区、2幅位于滨湖区。其中滨湖区万顺道两幅地块紧挨(XDG-2025-50号地块、XDG-2025-52号地块)，起始楼面价分别为15007元/㎡、15075元/㎡!两幅地块内部有天然水系蜿蜒环绕，外部距离太湖岸线仅2 公里，邻近贡湖湾湿地公园、雪浪山景区等景点，生态资源丰富;东西两侧分别为蠡湖快速路和地铁一号线。加上紧邻经开区可享两区配套，双子地块价值一目了然。

　　XDG-2025-50号地块、XDG-2025-52号地块将于12月11日开拍！

双子地块基本信息

　　XDG-2025-50号地块位于滨湖区万顺道与平湖路交叉口东北侧，土地面积36191.7㎡，土地用途为城镇住宅用地(二类城镇住宅用地)，地块容积率>1.01且≤1.5，土地出让金起始总价81468万元，起始楼面价15007元/㎡。

　　XDG-2025-52号地块位于滨湖区万顺道与平湖路交叉口西北侧，土地面积42557.9㎡，土地用途为城镇住宅用地(二类城镇住宅用地)，地块容积率>1.01且≤1.3，土地出让金起始总价83405万元，起始楼面价15075元/㎡。

　　地块实探：双子地目前已是净地状态。

地块航拍实景图

规划要求

　　XDG-2025-50号地块和XDG-2025-52号地块要求基本一致

　　1、二级高品质住区;

　　2、住宅建筑高度≥12m(4层)且≤35m;

　　3、成品住房;

　　4、住宅建筑的层高不低于3m，住宅主要阳台的进深不小于1.6m;

　　5、设置物业管理设施、养老设施、文体活动用房等。

周边配套

　　交通配套：地块周边蠡湖大道、清源路、高浪路、万顺道等交通干道可以直达经开区核心、无锡机场、无锡东站等重要交通枢纽，地块附近有地铁1号线雪浪站和公交站台。稍远，沪常高速、太湖隧道的开通也极大的改善了区域与周边城市的互通。

地铁站实景图

公交站台实景图

　　商业配套：附近绿地天空树底商丰富，雪新苑周边也有简单的生活所需配套。此外融创茂为区域提供商业保证，稍远，万象城、海岸城、江南大悦城均可成为地块商业补充。

绿地·天空树底商实景图

　　周边教育：省锡中滨湖分校、滨湖中学新校、雪浪中心小学、金桥红沙湾实验学校等。

　　文旅配套：地块东面有雪浪公园。南距太湖岸线仅2公里，片区山水自然资源十分优越。地块向西为融创文旅城，雪浪山生态景观园、长广溪湿地公园、贡湖湾湿地公园等休闲旅游观光资源林立。近段有无锡国家数字电影产业园。

雪浪公园实景图

　　医疗配套：区域内医疗主力为江南大学附属医院。

江南大学附属医院实景图

区域价值

　　翻开地图不难发现，其实山水城板块紧挨着经开区，得益于蠡湖大道快速路和地铁一号线等交通配套，板块内出行十分便利，驾车基本十分钟左右就可以到达经开区。所以，山水城板块的居民基本上能享受到两区配套。

　　两幅地块东西两面为地铁一号线和蠡湖大道快速路，交通十分便利。2公里左右就是江南大学附属医院南院、江南大悦城等，生活类配套非常齐全。地块附近的景观资源更是突出。山水城板块内群山环绕，区域内通达无锡各大旅游景区，鼋头渚、灵山、拈花湾、长广溪国家湿地公园、雪浪山、龙寺生态园、三国城、水浒城等。

　　由于配套不错，地块周边房地产开发也“用心”对待宜居资源，附近聚集的产品基本以低密改善为主。例如地块近段目前2公里左右距离的凤鸣江南，目前在售的为精装小高层，户型有110㎡、129㎡、145㎡、180㎡，惠后均价约26000-30000元/㎡。纯新盘云溪里则为纯洋房社区，8-11层，主力户型为120㎡三房两厅两卫和145㎡四房两厅两卫，配以少量95㎡三房两厅一卫户型，短期内有望入市。

　　值得一提的是，10月11日，隔壁XDG-2025-34号地块刚刚成交(慧泽投资以15071元/㎡楼面价拿下该地块)，时隔一个月，一路之隔的XDG-2025-50号地块、XDG-2025-52号地块同时挂牌，结合在售楼盘，该片区改善居住氛围初显，未来可期。