成交量环比基本持平，土地均价上涨24.15%！今年1-11月土地市场表现...

WXHOUSE报道：

　　无锡作为长三角的重镇，近年来城建方面的利好消息频频传出，同时土地价格相对合理，吸引着品牌房企们前来“耕耘”。如今2019年的无锡土地市场已经走过了11个月，总的来看，市场发展较为平稳，各区供地节奏稳定，包括南昌同创基业、德信地产、金融街地产、蓝城地产、甘肃建总置业、大发地产等在内的一波优质房企首入锡城，带动地价走高，土地成交均价突破万元/平米。

　　2019年1-11月，无锡土地市场总成交49幅地块，其中涉宅地块30幅，涉宅地块成交面积达187.87万平米，成交面积同比微涨0.03%，共吸金364.26亿元，成交金额同比上涨9.84%。土地成交均价为10273.54元/㎡，同比上涨24.15%。

　　新吴成交出彩，经开地价“一骑绝尘”

　　2019年无锡1-11月各区成交差距较大，往年比较“低调”的新吴区、锡山区今年表现均比较突出。其中新吴区以10幅地块成交量领先其它五区，成交面积约59.16万平米，总成交金额为112.94亿元，锡山区以40.57万平米的成交量在成交面积排名中占据第二位置，此外，惠山区成交宗数也达到了6幅之多，区域总成交面积为31.45万平米，总成交金额与锡山区相差不多。而梁溪区截止到11月涉宅地块成交面积仅7.2万平米，居于六区末位。

　　从土地成交均价来看，整体呈上扬趋势，其中经开区远高于锡城其它五区，土地成交均价达到了17201.76元/平米，梁溪区次之，土地成交均价达13431.03元/平米，而锡山区土地均价相对“高性价比”，为8742.27元/平米。滨湖区、惠山区、新吴区土地成交均价则同处9000-10000元/平米这一水平段。

　　经开区楼市表现大家有目共睹，目前区域内在售房源并不算多，加上交通、教育、商业等各项配套利好，产品价格普遍较高，房企们对于这一区域认同度也较高，因此区域土地成交均价一直处于高位。

　　高溢价成交地块几乎不见，房企更加理性

　　今年1-11月土地市场延续了“稳健风格”，拿地房企普遍理性，多家房企争抢一幅地块的情况并不多，土地成交溢价率普遍较低。

　　1-11月成交的30幅涉宅地块中有11幅为0溢价成交，土地溢价率超过3成的地块仅5幅，其中，融创中国79.39%，总价10.64亿元竞得的XDG-2016-7号地块(无锡·融创壹号院)为2019年截止到目前最高溢价成交地块。在下半年的土拍市场中，甚至出现部分地块由城投出手拿下，如无锡市崇安新城龙亭投资有限公司拿下的XDG-2019-42号地块、无锡新发鸿景置业有限公司竞得的XDG-2019-31号地块、无锡市广益建设发展集团有限公司拿下的XDG-2019-37号地块等等。

　　尽管今年的土拍市场看上去并不算热闹，但除了融创、红星、华广、栖霞、华侨城、绿城、碧桂园、路劲、华广等锡城“老友”出手拿地块外，还出现了不少新房企的身影，南昌同创基业、德信地产、金融街地产、蓝城地产、甘肃建总置业、大发地产等均在今年的土地商场上有所斩获。

　　土拍设置“新玩法”，无锡土拍史上首宗含自持地块诞生

　　在拍地规则方面，无锡土拍史上已经出现了竞公建配套、现房销售、摇号等多种规则，2018年无锡市自然资源与规划局首提在出让地块中规划配建定销商品房要求，在项目万科·运河传奇、绿地西水晶舍中有所体现，到了今年，出让条件再升级，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞自持住宅建筑面积。

　　今年9月4日，无锡土拍史上首宗含自持地块诞生!XDG-2019-25号地块(太湖广场北E地块)由于地价触顶18000元/㎡最高限价，进入竞自持阶段，南昌同创基业房地产开发有限公司最终以楼面价18000元/㎡+450㎡自持住宅面积拿下该幅地块。

　　相关阅读：《无锡市区2019年度国有建设用地供应计划》

　　无锡市2019年度国有建设用地供应计划：无锡市市区2019年土地供应总量1748公顷。其中供应住宅用地250公顷，商服用地50公顷(市级统筹)，旅游设施用地91公顷，文化产业用地4公顷。

　　供应布局：梁溪区土地供应104公顷，其中商品住宅用地30公顷，工矿仓储(含科研)用地28公顷;锡山区土地供应499公顷，其中商品住宅用地30公顷，工矿仓储(含科研)用地322公顷;惠山区土地供应419公顷，其中商品住宅用地30公顷，工矿仓储(含科研)用地314公顷;滨湖区土地供应188公顷，其中商品住宅用地30公顷，工矿仓储(含科研)用地55公顷;新吴区土地供应352公顷，其中商品住宅用地30公顷，工矿仓储(含科研)用地298公顷;经开区土地供应66公顷，其中商品住宅用地30公顷，工矿仓储(含科研)用地27公顷。