断供约3年，惠山城铁站区迎来首个“一类高品质住区”
2025-11-28 14:49:50 无锡房地产市场网
11月17日，无锡市惠山城铁站区挂牌1宗商住用地，该地块是片区内首个“一类高品质住区”，含金量满满。
竞拍时间：12月17日9:30
地块基本信息
地块位于前洲站北路与玉洲路交叉口东南侧，为住宅、商业用地，容积率＞1.01且≤1.55，地块面积为70073㎡，核定建筑面积＞70773.8㎡，且≤108613.2㎡；其中商业用地核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡。
地块规划为“一类高品质住区”，符合现代产城融合风貌组团特色要求，地块起拍总价约13.39亿元，起拍楼面价12325元/㎡。
来源于土拍网
地块规划要求
1、限高：住宅建筑高度≥18m（6层），且≤40m；非住宅建筑高度≤15m；
2、面宽：建筑高度≥18m且≤24m的住宅建筑面宽不大于80m，建筑高度＞24m且≤40m的住宅建筑面宽不大于60m；
3、架空层应该合理利用，打造全龄化多功能空间；
4、小区内不得采用机械式停车位
5、住宅建筑的层高不低于3.15m，住宅主要阳台的进深不小于1.8m
6、住宅不得设置底层商铺
周边配套
交通配套：地块毗邻惠山站，沪宁城际铁路、盐泰锡常宜高速铁路、锡虞线、苏锡常城际铁路、地铁3号线将北延段都将交汇于此。还有惠洲大道、中惠大道、洛洲路、堰玉路等多层级路网。
惠山城铁站
商业配套：奥凯城市广场
教育配套：周边坐拥城铁惠山站区实验幼儿园、前洲中心小学、前洲中学、无锡市匡园双语学校
无锡市匡园双语学校
无锡市前洲中学
休闲资源：地块南侧万寿河水清岸绿，释放生态红利；同时拥有谢印河湿地公园、广惠公园等
地块开发价值
地块位于惠山城铁国际商务区核心区，该区域依托惠山站而建，是无锡“双核联动、一环镶嵌、三区协同” 城市空间布局的重要组成部分。沪宁城际铁路将片区融入上海南京1小时都市圈，盐宜高铁的开建，打破无锡南北向铁路的空白，加速提升交通枢纽能级。
地块的红线地块紧邻高铁惠山站，也是地铁3号线北延段规划站点，连接无锡站、无锡新区站、苏南硕放机场。
在产业发展方面，区域内拥有量子感知产业园、万寿湖科技城等科研产业载体，集聚高净值人群，带来旺盛的置业需求。城铁片区上一次成交的土地是：2022年10月25日成交的XDG-2022-68号地块，迄今土地市场断供已约3年。
此次出让片区内的首宗“一类高品质住区”，结合万寿河水系特征，面向周边产业人口和改善居民，将打造滨水高端住区。