楼市焕新已准备就绪，42个新盘在路上
2022年上半年无锡楼市已经落幕，下半年已经到来！在楼市政策红利催动下，不少买房人准备涌入楼市，正等着下半年即将入市的新楼盘!
据小编不完全统计，今年无锡新房市场将有约42个纯新项目入市，其中，惠山区与新吴区各8个、梁溪区与锡山区各7个、滨湖区与经开区各6个。其中部分项目行动积极，已公示案名与示范区，为入市做好准备，或将于近期开盘。
此外，这些亟待入市的纯新盘中有17宗地块楼面价超15000元/㎡，占比超4成，未来又将新增一批高地价项目。待这些项目入市后，多个板块房价格局或将随之改变。
惠山区楼盘集中度低，超60万方房源未入市
惠山区的房地产开发集中度不高，除了惠山经开区外，楼盘多以街道城镇划分落位。
惠山区目前主力在售楼盘有24个，4个位于惠山经开区，其余20个楼盘分散在天一新城、惠山城铁站区、玉祁街道、洛社高新区、钱桥、阳山等。
基本上，每个地缘内的项目都以当地标杆著称，地缘之间的客户忠诚度颇高，互相竞争不算激烈。但是外区客群接受度低的情况下，项目的去化进程也都较慢。
除此之外，惠山区还有力高君逸府、云锦东方、华发四季未售，5个地块尚未转化为楼盘。这些未入市的项目/地块计容建面总体量超过60万方。
惠山区待入市房源一览
锡山区7幅地块待入市，锡东新城2幅地未来供应近23万方
锡东新城是锡山区楼市供应端的主力军。
目前锡山区共有15个主力在售楼盘，有6个分布在锡东新城：山河九里、华润置地悦景湾、海尔创智谷、金辉天奕铭著、春岸雅筑、百郦华庭、万科四季都会。
另外，以东亭为核心的开发区内分布着三个楼盘。鹅湖、锡北镇、东港、东北塘、羊尖等城镇板块有6个主力在售楼盘。
总体而言，锡东新城的竞争压力较大，核心圈内的房源供应量集中。而城镇板块则保持着一个楼盘供应的节奏。
目前，锡山区还有7幅地块未转化为楼盘，计容总建面超过75万方。其中锡东新城商务区内的谈村东地块、无锡学院北地块总供应近23万方。
锡山区待入市房源一览
超90万方体量已备，新吴区地产多点开花
新吴区的主力在售楼盘数量仅次于惠山区，为22个，但是新吴区的房地产开发集中程度较高，以江溪板块、泰山路板块、梅村板块、硕放板块、鸿山板块为主。
每个板块内的在售楼盘保持一定节奏的新旧更替，保证板块内部供应的良性运行。但是各板块内部产品的同质化现象明显，这对未入市产品的定位提出思考。
目前，新吴区仅梅村板块的中信·云上都会未售，项目建面约为20万方。此外，新吴区还有7幅地块未入市 ，主要集中在硕放、鸿山，总计容建面超过70万方。
当下的新吴区以江溪街道为核心老城区面临土地存量不足的现状，可以预见新吴区后续产品供应将主要在泰山路板块和城镇板块。
新吴区待入市房源一览
老城区待焕新，近56万方体量已就位
近两年回归主城的呼声不断，梁溪主城聚集着全无锡最齐全、优质的配套，同时还在迎来一轮又一轮的主城改造计划，可以说这里兼具繁华与宜居两大要素。但主城区的土地稀缺问题也越发明显，随着房源的不断去化，区域在售房源有限.
目前梁溪主力在售楼盘共18个，其中崇安板块5个，南长板块8个，北塘板块5个，各板块都有标杆项目在售，但多数楼盘存在体量小、存量少的特点，选择并不算多。好在今年梁溪区将有多个纯新盘待入市，供应提升。
目前，梁溪区内已有3新盘案名公布，分别为金融街广安控股融御、世纪金源紫檀南长里、中信泰富锦辰，这3盘分属崇安、南长、北塘三板块，都属于高端项目。
除上述3个项目外，梁溪区尚有4宗地块未转化为项目，包括徐巷地块、一毛纺A地块、工业用布厂D地块、二泉地块，7宗地块计容面积达55.59万平米，其中二泉地块面计容近15万方，这也是2020年以来山北盛岸片区推出的面积最大的一宗宅地。
梁溪区待入市房源一览
“精品区”经开6幅地块超80万方待入市
作为锡城“新贵区”，经开区楼市一直保持着较高周转，市场活跃度较高，再加上此前供应偏少，区域楼市存量一度告急，好在目前已有不少楼盘补充入市。
目前经开区主力在售楼盘有9个，多为高端项目，且项目集中度较高，虽涵盖多种业态，但项目间距近，竞争还是比较激烈的，新盘的接连入市，对于购房者来说，也有了更多的选择余地。
除在售项目外，目前经开区尚有6个地块未转化为楼盘，地块总计容建面超80万平米。其中含3宗今年5月首批成交地块，有望在年末亮相。
经开区待入市房源一览
滨湖区多板块齐发展，住宅供应或超50万方
依托优质山水资源，滨湖区在楼市中一直是无锡高端改善热门置业地。如今在太湖湾科创带的重磅规划加持下，滨湖发展直接受益，区域价值再升级。
目前滨湖区主力在售楼盘达19个，但房地产发开发集中度并不算高，在售楼盘分散在蠡溪、河埒、胡埭、山水城、马山、渔港等多个板块，且板块间竞争并不不激烈，多依靠地缘客户去化，因此去化速度整体进程较慢。
除在售项目外，滨湖区还有6宗地块待入市，总计容建面约75万平米，但其中商办占比不少。从这些新盘的成交楼面价，也不难看出，今年滨湖区势必会新增一大批高价项目，房价3万+梯队阵容将进一步扩容。
滨湖区待入市房源一览
