后土拍时代，给您递上一份区域房价指南

　　2020年，无锡已经完成4场土拍，场场热点频出。

 

　　刚刚落下帷幕的6月17日土拍，没有限价线的掣肘，无锡土地楼面价开拓新面貌——滨湖区郁巷地块以19542元/㎡成交。

 

　　此次土拍后，必然地将置业心理再次推到前线。买不买？如何出手？

 

　　在全新的无锡房价分布图面前，我们提供出一份区域房价指南：

 

　　滨湖区

 

　　这里一直处在房价第一梯队

 

　　有着完善生活配套发展中的滨湖区是开发商的必争之地！土地稀缺，地铁、商业、教育、景观资源齐备，一旦出现优质地块供应，必有“群雄逐鹿”。

 

　　6月17日，滨湖区郁巷地块成交，楼面价19542元/㎡。

 

　　5月14日，禹洲楼面价18000元/㎡ +9650㎡自持住宅面积拿下国王西地块，

 

　　2019年7月，金领拿下的原水产市场地块（金领蠡洲台项目）楼面价也达到了17805元/平米。

 

　　无锡第一个卖到3W+的楼盘——蠡湖金茂府，就在滨湖区。与经开区一起，滨湖区始终位于无锡房价第一梯队。

 

　　可喜的是，滨湖区地大盘多，除了高价板块如蠡溪、山水城、雪浪、渔港路外，还有如胡埭、马山等价值洼地。

 

　　从3W+到1W+，高价盘攀不上，低价盘不要错过了！

　　梁溪区

 

　　三片区手拉手齐步走，房价稳步向上走

 

　　作为老牌城中区域，梁溪区房价，就一个字，稳。

 

　　老牌城中区三片区划分明晰，南长、崇安较北塘来说挂牌出让地块稍多。

 

　　2019年9月，南昌同创基业以楼面价18000元/㎡+450㎡自持住宅面积拿下太湖广场E地块，成为无锡首宗竞自持地块!重塑梁溪区房地产开发价值。

 

　　目前梁溪区尚有8宗地块未转化为项目，除太湖广场E地块外，中梁庆丰B地块、阳光城淀粉厂地块、德商绸星地块、恒大锡钢BC地块均为今年成交，楼面价分别为12548元/㎡、13324元/㎡、13840元/㎡、12609元/㎡。

 

　　区域内在售楼盘较多，其中南长、崇安价格水平相对高出一些，主力在售楼盘包括富力运河十号、华发首府、华侨城·运河湾、融创·运河映、绿地·西水晶舍、无锡圆融广场、融创·大塘御园等等。

 

　　梁溪区主流楼盘房价都在2.5W+，“争3W”预期强烈。

　　新吴区

 

　　你曾经认为的城市边缘，正是当下新生力

 

　　新吴区的楼市版图主要由江溪板块、太科园板块、梅村板块、鸿山板块、硕放板块构成。与其他几个区相比，集中度比较弱，所以相对而言新吴区的房价差异大，涨势不算突出。

 

　　目前新吴区的最高楼面价为13637元/平米，由融创2019年4月份拿下利源汽车城西侧地块（融创长江映项目）所创。

 

　　但是新吴区中心区的商品房供应量并不多，除了融创·长江映、华润公元九里在售之外，建发于今年3月31日拿下的新吴商贸区地块尚未入市，楼面价12053元/㎡。

 

　　从已成交地块的楼面价推测，新吴区中心区房价依旧保持在25000元/㎡左右。

 

　　太科园板块曾是新吴区的高定产品区，时下却有些落寞，其主流在售楼盘房价约在2W。2019年11月，大发拿下XDG-2019-57号地块，楼面价11018元/㎡。将太科园板块价值往前推了一小步。

 

　　曾经的边缘城镇梅村、鸿山才是新吴区近年来的价值崛起所在。

 

　　目前梅村最高楼面价达到11020元/㎡（万科XDG-2020-16号地块），鸿山最高楼面价达到8266元/㎡（康桥XDG-2020-6号地块）。

 

　　梅村、鸿山、硕放的房价目前还在1.6W+，随着新拍的土地陆续入市，2W+趋势可期。

 

　　新吴区的1字头新盘，买一个少一个。

　　锡山区

 

　　想不到锡东新城房价也要奔3W了

 

　　在无锡，时下的锡东新城是继经开区之后的第二置业热门。但是谁也没有想到，锡东新城会成为经开之后第二个房价奔上3W的区域。

 

　　6月17日 ，锡东新城协和南地块经过近200轮的竞拍后被金辉集团拿下，楼面价高达15932元/㎡。

 

　　妥妥的，锡东新城也将迈入3W+时代。

 

　　6月23日，锡东新城龙湖东上部地块即将拍卖，其起始楼面价比协和南地块还要贵出约100元/㎡，可以预见最终龙湖东上部地块的热门程度不会低于协和南地块。

 

　　在这两块地之前，于2019年7月成交的甘肃建总地块楼面价也超13500元/㎡。三块地位置相近，资源共享，将共同成为锡东新城房价新贵。

 

　　目前，锡东新城主力在售楼盘有4个，除南山公园大道外，其余楼盘的高层销售均价都在22000元/㎡以上，叠墅类产品价格在26000元/㎡以上。

 

　　抛开崛起中的锡东新城，锡山区其他片区如东亭商圈的高层房价也在22000-25000元/㎡。

 

　　能在锡山区置业，也算入得新贵行列了。

　　惠山区

 

　　错过这批2W+的房源，下批就是2.5W+

 

　　惠山区的商品房开发主要分布在惠山新城板块、天一新城板块和洛社板块。惠山区以惠山新城作为热门置业之地，土地市场中自然也是惠山新城的地最为吃香。

 

　　在5月14日的土拍中，协信力压绿城拿下高力地块，惠山新城楼面价迈入1.3万+时代。

 

　　未来惠山新城房价冲破2.5W+，已是板上钉钉。

 

　　目前，天一新城处于新房供应以德信·云溪名著和碧桂园都荟为主阶段，房价约在2W上下。

 

　　5月9日，万科拍下西漳11号地块，楼面价接近12000元/㎡，可以想见天一新城板块的房价很快将朝着惠山新城看齐。

 

　　如果你的购房预算还停留在1W+的水平，那么惠山区的洛社板块欢迎您。

 

　　不能不服，这就是现实，目前洛社板块的土地楼面价也已经过8K，片区内主力在售楼盘均价约在15000-16000元/㎡。

　　后记

 

　　6月17日土地拍卖后，WXHOUSE第一时间向无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵发出点评邀请，他表示：“本次土拍吸引多家房企参与，反映了我市土地的价值和城市的吸引力，虽然个别地块溢价率较高，但并不代表整体无锡土地价格的快速上涨。我们要理性地分析和对待，而不能借此炒作和推波助澜，以至引起市场波动。房住不炒、因城施策，促进房地产市场健康平稳的发展，是我市长期坚定坚持的原则，其中房价是政府监管的重要方面之一。对于房价的涨幅，政府有关部门一直在重点监控，作为置业者，量力而行，切勿盲目恐慌跟风。”