66万+，5000余套！8月预热能力强，改善型客户购买力在线
2020-09-03 14:28:04 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
8月商品住宅成绩单出炉！
成交面积66.12万方，成交套数5348套！
100-120㎡户型成交套数占比57.80%！
8月预热能力强，无锡市场进入改善型特征明显！
PART 1
8月无锡商品住宅的成绩如何，以下数据一目了然。
从上图不难看出，8月商品住宅，无论是成交量还是成交套数，在今年1-8月商品住宅的成交中，都超过了今年的金三银四。
（即使考虑疫情影响，金三银四往后延也都不影响，8月商品住宅的成交仅逊于7月。）
今年金九银十尚未来到，而对比到去年金九银十商品住宅的成交情况，这个8月交出的成绩单接近去年金九银十的平均水平，且成交面积和套数均高于去年10月。
其实，8月早已摘去淡季月的帽子，称为金九银十预热月更合适。
据WXHOUSE数据研报平台显示，8月上旬（81~8.10）成交套数800+；8月中旬（8.11~8.20）成交套数1700+；8月下旬（8.21~8.31）成交套数2700+。（其中8月下旬一定程度上受新政预期刺激）
如果说商品房备案数据有所滞后，那不妨看一下一线市场情况。
据不完全统计，8月锡城下证10余张，预售许可证显示的住宅产品上市面积超35万方。
我们跟踪到的开盘信息为：约15盘开盘加推，其中中梁·芯都会、美的·爱情云筑当天去化都超过了8成。
一业内人士分析：“现在购房者的层次上来了，他们对产品更为考究，因此开发商为了赢得购房者欢心会把精力更多地放在产品上，产品力到位了，旺不旺季都不重要。所以现在很多开发商并不会特地择金九银十进行开盘。”
PART 2
经过十余年的发展，在无锡商品房兴盛的首个时期入场的购房客群已经到了置换改善的阶段。
在8月份商品住宅的成交中，改善型客户购买力表现的非常直观！
8月商品住宅的成交中，100-144㎡户型成交套数占比57.80%，而100㎡以下户型成交套数占比仅27.19%！
具体到个盘，以8月份商品住宅成交面积TOP10为例，套均面积100㎡以下的仅有万科·金域缇香，而其套均面积也达到了99㎡。
且除了套均外，细化到楼盘备案成交明细里，改善型户型成主角的特征也非常明显。
例如无锡融创文旅城8月备案的住宅产品中，100㎡以下面积段户型备案仅36套，占其8月住宅备案套数不足14%；和玺8月备案的住宅产品中，100㎡以下面积段户型备案仅9套，占其8月住宅备案套数不足6%......
某售楼处置业顾问跟小编闲聊：“现在买房的无非就是有房和无房的。如今房价其实较为稳定的，无房的纯刚需实力尚可的情况下尽量会三房起步，毕竟考虑到有小孩老人同住的情况。实在够不着的才会选择小户型，但是考虑到后期换房成本，有一部分干脆选择性价比较高的二手房。有房的就更不用说了，就我接触到的客户来讲，基本都会选择120㎡左右的户型。”
PART 3
随着无锡城建的不断完善，无锡的房地产开发也进入到了全面开花的状态。
以往大众置业偏好配套较为完善的城中，但随着各片区配套的奔现以及规划的出炉，锡城多个片区的魅力值不断提升的同时，置业者对其接受度也不断提升。
例如惠山区天一新城，新增悦尚奥特莱斯广场，预计将于2021年5月全面运营；新吴区第一座万达已经开业，位于建发·泊月湾附近规划了新吴区第二座万达；无锡南站、无锡西站也在路上......
商品住宅市场不再是一片独秀或两片亮眼，多片区商业、医疗、教育等都在完善，颇有齐头并进的架势。
从8月商品住宅的成交情况中可以看出，6区成交量占比均超过10%，成交量最高的滨湖区占比也就20%出头。
而占比稍弱的经开区和惠山区，更多是受可售产品较少影响：两区有房源在售的楼盘均未超过10个。
不过，随着已成交地块即将转化成项目和新地块的供应，各片区的商品房开发情况基本能达到一个平衡。
据小编统计，今年下半年将有超过40个纯新盘有所行动。且当下正值金九银十，已有10余盘表示会有产品上架。
如此宜居的无锡，你是不是很心动！
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