曾经看它不起,，如今这些城镇“翻身”，身价倍增！

WXHOUSE报道：

　　翻开无锡版图，不难发现区域发展的规律：处在价值洼地的区域，随着产城融合的发展，人口、产业、地铁、学校、医院的导入，“洼地”属性在变弱，价值不断升高。

　　不断实施产城融合发展之路，有望成为无锡楼市发展的重要增长极。2016年以来，随着楼市变化发展，锡城城镇版块价值提升，关注度不断提高，多家实力房企争抢城镇涉宅地块的情况不断上演，版块土地价值上升，城镇楼盘也纷纷迈入万元时代。

　　随着城市价值轮动，锡城那些曾经被边缘化的城镇地产已发生巨变。

　　滨湖区

　　胡埭镇

　　胡埭镇位于无锡市西南，东南濒临太湖，西南与常州武进的雪堰镇毗邻，西北与阳山镇交界，东北与钱桥街道的藕塘相接。辖区面积36.08平方千米。

　　随着胡埭工业转型发展，区域内聚集众多产业型居住人口，进而催生出更大量的居住需求。近2年来，胡埭吸引了新力、中海、北控等大牌开发商先后入驻，开发了新力·帝泊湾、中海英伦观邸、北控雁栖湖等项目，而在更早之前，区域内多为本地房企开发项目，如富安花园、香槟花园、凡尔赛庄园等，但上述项目里多数已售罄，仅中海·英伦观邸有少量余房在售，全新项目北控雁栖湖计划于9月开盘入市补充区域房源。区域待售房源并不算多。

　　但近年来胡埭板块内鲜少有涉宅用地供应，三年内仅出让了2宗涉宅用地，继去年9月27日国企北京北控置业竞得胡埭地块(现北控雁栖湖项目)之后，新力地产在今年7月17日拿下原振华轿车厂地块。土地供应少，区域住宅需求大，自然吸引房企关注，土地价值扶摇直上，不到一年的时间，胡埭区域地块楼面价从3885元/平米上升至6048元/平米。

　　在滨湖楼市开始全面迈向3万+的态势下，滨湖西也在腾飞，胡埭板块无疑是一颗正在崛起的“明珠”。

　　马山镇

　　马山镇地处无锡西南面，总规划面积65平方公里。这里三面环湖，拥有风景优美的湖岸线，生态环境优势突出。

　　作为锡城有名的旅游度假区，马山区域开发的住宅项目以高端改善型房源为主，较早前项目有印象剑桥、阿维侬庄园、半山1号、圣芭芭拉等等。

　　虽说马山片区已经有超过约8年无新增涉宅地块供应，但在近两年入市的新项目还是不少的，如十里明珠、弘阳·三万顷|小别、金轮·湖晓兰庭、保华·湖湾意境等等，区域内房源去化一直以来比较缓慢，因此区域内房源库存还是比较充足的。

　　随着无锡太湖隧道等交通发展，马山与城区的互通更加便利，加上区域环境优势，未来的马山或将吸引更多高端改善置业人群。

　　惠山区

　　洛社镇

　　洛社镇位于无锡市西北侧，2004年2月，由原洛社镇、杨市镇、石塘湾镇三镇合并而成，全镇总面积77.42平方千米，东接无锡，西临常州，南依太湖，北近长江。洛社镇是江苏省重点镇，是惠山区“一区四组团”中最大的一个组团，是无锡市主城区西侧的卫星城。

　　洛社镇房地产发展倒是自成一派，近十年间发展的相当不错，从2009年至今，基本每年都有新地块出让，供地十余幅，区域内每年也都有新项目入市，从较早的橄榄郡到洛城·英伦艺墅再到现在的茂瑞府等等，有近20个商品房项目陆续入市，区域内房地产发展一路向好。

　　早年间，洛社区域房地产开发多以本地房企开发居多，其中华广置业最具代表性，项目遍布洛社多处，南光集团虽早在2010年就进入洛社，而后国瑞地产、碧桂园地产、融创置业、红星地产等相继进入该片区，目前区域内在售项目有碧桂园·南光城、茂瑞府等，产品以洋房为主，红星·天铂与融创·西羲里等新项目也计划在近期入市。片区内不断有品牌房企入驻，“新生”楼盘不断，区域人气水涨船高。

　　玉祁镇

　　玉祁镇已有6000多年悠久历史，原为芙蓉湖中高地，如湖中之玉，因而得名。全镇总面积39.7平方千米，东傍锡澄运河与前洲镇、与江阴市青阳镇交界，南至洛社镇，西、北邻常州市武进区横林、横山桥、芙蓉镇。

　　在2010-2016年间，玉祁商品房市场也曾有过不错的发展，如区域内香颂湾、宝龙湖畔花城、东渡东渡海韵艺墅香颂湾、龙泽半岛逸湾、锦翠嘉苑等项目撑起了玉祁的楼市，但近两年片区楼市发展略有下滑之意。

　　玉祁片区上一次土拍要追溯到2013年，无锡天物置业有限公司拿下XDG-2012-7号地块，开发了玉麒会项目，此后到目前为止玉祁镇再无涉宅地块挂牌，供地少，再加上此前开发的项目基本售罄，可以说目前区域内可以选择的在售商品住宅相当少，亟待补充。

　　前洲镇

　　前洲镇全镇面积36.6平方公里，区位优势得天独厚，南倚沪宁铁路，东临锡澄运河，北通长江，南接太湖和京杭运河，沪宁高速公路、新长铁路和规划中的沪宁高速铁路纵贯全境。

　　相较于相邻的玉祁片区，前洲片区近些年楼市发展倒是要强一些。2013年实地地产拿下前洲两宗地块，次年开发了实地玫瑰庄园， 2017年弘阳入驻前洲，弘阳·昕悦棠于2018年年中正式入市，带领片区房源销售单价迈入万元时代。目前这两个项目仍有少量房源在售。

　　除上述两个项目外，片区内规划开发有惠山城铁国际商务区、恒生科技园等商业项目，建筑中的地铁三号线延长线也暂定设有城际惠山站，区域发展前景整体向好。

　　阳山镇

　　阳山镇位于无锡西部，全镇区域面积44平方公里。阳山镇是第二批全国特色小镇，美丽宜居。

　　2012年，龙湖入驻阳山，开发九里晴川项目，自此阳山片区有了实力房企“撑腰”，但此后多年，区域房地产房产发展平平。直到2017年5月，无锡市阳山镇政府、万科集团、田园东方签署战略合作协议，进一步扩大和深化阳山旅游度假区的建设发展，万科与田园东方强强联合、优势互补，万科·有山“诞生”，阳山商品房单价迈入“万元”门槛。

　　但整体来看，阳山地产发展中，整体供地较少，2018年以来，仅出让1幅涉宅用地，即去年7月31日被惠都置业拿下的阳山老街2号地块(XDG-2017-26号地块)，楼面价6255.41元/平米，目前地块尚未转化为项目，而此前开发的商品房项目基本已经收官，区域住宅房源出现空档，区域亟待“新血液”入市。