【探地】1.6万+起拍价，离限价限仅1018元/㎡，这块经开区地块房企们要怎么发挥？
2020-11-17 16:17:17 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
上周五，一波土拍收获不小，惠山新城和梅村板块楼面价被刷新。稍作休息，12月7日无锡又将迎来3块宅地竞拍，其中经开区XDG-2020-55号地块，起始楼面价高达16032元/㎡，但综合其条件，限价为17050元/㎡，1000多的空间房企们是挥金如土速战速决还是锱铢必较磨磨唧唧？且先来看一下这块地的情况。
地块基本信息
经开区XDG-2020-55号地块位于经开区华苑路与吴都路交叉口西北侧，土地面积约66954.8㎡，1<容积率≤1.9，地块属性为居住用地，根据地块规划指标，地块日后或规划为小高层、高层混合产品。XDG-2020-55号地块土地出让金起始价203950万元，起始楼面价16032元/㎡。
从地块的地理位置来看，XDG-2020-55号地块16000+元/㎡的起拍价的确有底气：本身处于经开区，且区域内新盘有价有市，如附近的万科翡翠东方价格在3万/㎡左右。隔壁玖珑悦已经开盘，高层均价31000-32000元/㎡，洋房均价34000元/㎡。作为无锡近几年发展的排头兵，经开区的交通、教育、环境等建设有目共睹，地块处于该区域内，未来价值可期。
划重点
1.新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
2.地块中将配建社区商业网点及便利店、社区卫生服务站、文体活动用房、居家养老服务用房等
地块已是净地状态，紧挨着玖珑悦且北面有一条景观河环境不错。
地块配套情况
交通配套：紧邻地块的有华清大道、吴都路、和畅路，南湖大道、高浪路等也在周边，对于驾车出行来说十分方便。小编实地探地发现，地块周边仅有38路公交，3公里左右距离有地铁一号线。
周边路牌
公交站台
商业配套：目前区域内商业以海岸城、金融街、博览中心等综合商业为代表，但还是有点远。不过，距离地块一千米左右距离，目前在建一座和畅睦邻中心。
和畅睦邻中心（在建）
教育配套：无锡市和畅实验幼儿园、无锡市和畅实验小学等在地块周边。紧挨着的玖珑悦现售楼处旁规划了一座幼儿园。
无锡市和畅实验幼儿园
无锡市和畅实验小学
周边地产情况：目前板块内的在售商品房项目也较为“高贵”，万科翡翠东方、玖珑悦，价格基本超3万/㎡，附近二手房价格在无锡二手房中也数一数二，例如中海珑玺，均价超27000元/㎡，朗诗太湖绿郡均价约30750元/㎡。
中海珑玺