【探地】这块地一挂牌，梅村房价朝2.5w+奔去了
2020-10-21 13:39:06 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
10月20日下午，无锡地铁4号线首列车接车仪式在硕放车辆段举行。众所周知，无锡地铁4号线二期工程将覆盖新吴区梅村板块，这意味着梅村的地铁时代指日可待。在片区城建配套利好可期的情况下，10月14日，梅村新华路与锡贤路交叉口东南侧地块挂牌，起始楼面价12000元/㎡，成为梅村板块土地起始楼面价新高。
地块航拍图（来源于土拍网）
划重点
1、建筑限高
建筑高度控制区住宅建筑≥6层，且≤11层；其他区域住宅建筑≥11层，且≤80米；
其他建筑≤24米。
2、规划控制要素
地铁特别保护区外10米范围内不得建设住宅建筑
沿新华路排布的住宅建筑，其建筑的连续面宽不应超过60米
地块规划指标
XDG-2020-56号地块位于新吴区新华路与锡贤路交叉口东南侧，土地面积78590.3㎡，容积率＞1，且≤2，综合其限高条件来看，项目大概率打造小高层+少量高层物业。目前地块已经呈现净地状态。
地块现状
周边配套
交通配套：XDG-2020-56号地块紧靠新华路、锡贤路，周边金城路、新洲路、锡义路等交通要道环伺，道路四通八达。地块沿新华路段有公交777路、727路、116路，距离地块约5分钟路程的锡义路段有公交757路、768路等，公共交通出行便捷。
此外，区域内规划地铁4号线、5号线穿行，地铁4号线二期工程已公示，走向是从4号线一期终点站贡湖大道站接入2号线映月湖公园站，其中将有4个站点途经梅村。
新华路上的公交站
地铁4号线首列车（图片来源于 无锡博报）
教育配套：教育方面，梅村版块内可以说是配套相当“硬核”，地块5公里范围内有无锡市梅里中学、无锡市锡梅实验小学、新洲小学等，值得一提的是，地块临近的吴樾东方规划有一所9班制 幼儿园。地块对面在建梅里实验小学分校。
在建中的梅里实验小学分校
商业配套：得益于地块周边浓厚的居住氛围，地块近段生活配套较为完善，锡义路沿街商业完全能够满足居民日常生活需求，距离地块10分钟左右车程可至新梅广场、新泰广场、泰伯商场等购物商场。此外，路劲携手梅村街道打造的梅里古镇项目将于11月20日开街，梅里古镇汇集了文化体验、商业街区、精品客栈、滨河休闲酒吧、餐饮、文化剧场演艺、节庆活动等。
锡义路商业街
梅村五洲国际广场
医疗配套：地块周边15分钟车程内有新瑞医院、锡山人民医院（锡东新城院区）、梅村卫生院等医疗设施，就医条件尚可。
休闲配套：梅村板块内拥有泰伯庙，梅里古镇等相关配套，区域文化氛围浓厚。
开发价值
2016年起，梅村板块房地产市场关注度大幅提升，万科维园、碧桂园·梅公馆、保利·吴樾东方、路劲梅都府等盘纷纷落地。梅村的品牌房企集中度越来越高。梅村核心板块聚集了如锡梅花园、泰伯花苑等大体量的老小区，这意味着置换客群充足。
锡梅花园
泰伯花苑二区
今年5月14日，万科以楼面价11020元/㎡拿下新华路与锡贤路交叉口东北侧地块，梅村地价首破万（现地块案名为万科梅里上城）。XDG-2020-56号地块与万科梅里上城仅一路之隔，起始楼面价达到12000元/㎡。土地价值的溢出一定程度上体现了梅村房地产开发的价值空间。
花半里项目
目前，地块周边竞品主要是金融街融府和尚未开盘的万科梅里上城。金融街融府地块楼面价未过万，其目前售价为：精装小高层19500-20000元/㎡（均），精装洋房22500元/㎡（均）。可以预期万科梅里上城的售价将相对高于融府。 此次挂牌的XDG-2020-56号地块整体起始楼面价已经超过万科梅里上城的楼面价，梅村板块的地产开发价值将迎来新一轮重塑。