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【探地】潜力板块上新，新吴三宗小体量地块引关注

2021-04-20 16:59:04 无锡房地产市场网

　　3月29日，无锡市自然资源和规划局一次性挂牌16宗涉宅地块，其中新吴区占据3宗，分别位于硕放、鸿山板块，鸿山剪影墙地块早在去年11月就已经有过亮相，硕放近来也成为了新吴区高度关注板块，此番挂牌新地块值得期待。

硕放中学东B地块、硕放中学南侧地块

　　地块基本信息

　　硕放中学东B地块位于新吴区长江东路与薛典路交叉口东北侧，占地面积23316.7㎡，起拍总价33580万元，折合楼面单价9601元/㎡，最高限价40222万元，最高限价楼面价11500元/㎡。

　　硕放中学南侧地块位于新吴区长江东路与通祥路交叉口西北侧，占地面积35008㎡，起拍总价53780万元，折合楼面单价9601元/㎡，最高限价64415万元，最高限价楼面价11500元/㎡。

　　两宗地块都将于4月28日网络限时竞拍。

　　地块出让条件

　　两宗地块的竞拍需满足以下条件：

　　1. 地块可独立申请，也可联合申请。同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请(含联合竞买申请)，自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织被视为同一名竞买申请人。竞买人竞买保证金、出让价款需为自有资金。

　　2. 当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建租赁住房建筑面积阶段，起报建筑面积为100㎡，增报建筑面积幅度为100㎡的整数倍，竞争报建租赁住房建筑面积最多者为竞得人。

　　3. 竞买人承诺在硕放中学东B地块竞拍成功后，在无锡市新吴区新注册外资项目公司，公司注册资本不少于该项目地块土地成交总价款的等额外币，且确保于2021年10月30日前全部到位。

硕放中学东B地块

(XDG-2021-15号地块)

　　硕放中学东B地块规划建设条件

　　1. 地块内住宅建筑≥9层，且≤14层，其他建筑≤24m;

　　2. 沿长江东路应开放通透，不得设置沿街店面用房;地块内西南角规划公共开敞空间，用地面积不小于1000㎡，且对外开放;沿长江东路、薛典路、里夫泾浜绿地由土地受让单位无偿建设，同步实施，同步规划核实和竣工验收;

　　3. 地块内物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰;

　　4. 地块内需配建居家养老服务用房1处，建筑面积不小于100㎡;需配建文体活动用房建筑面积不小于200㎡;文体活动场地占地面积不小于200㎡;配建公厕1座，建筑面积不小于60㎡;配建垃圾收集站一座;

　　5. 地块内新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

　　地块实地探访情况

　　地块规划要点及实况：硕放中学B地块目前为净地状态，地块较为平整。

地块实景

硕放中学南侧地块

(XDG-2021-16号地块)

　　硕放中学南侧地块规划建设条件

　　1. 地块内住宅建筑≥9层，且≤11层，其他建筑≤24m;

　　2. 沿长江东路、裕丰路、通祥路绿地由土地受让单位无偿建设，同步实施，同步规划核实和竣工验收;

　　3. 地块内物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰;

　　4. 地块内需配建居家养老服务用房1处，建筑面积不小于150㎡;需配建文体活动用房建筑面积不小于200㎡;文体活动场地占地面积不小于200㎡;配建公厕1座，建筑面积不小于60㎡;配建垃圾收集站一座;

　　5. 地块内新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

　　地块实地探访情况

　　地块规划要点及实况：硕放中学南侧地块目前为净地状态，地块较为平整。

地块实景

　　硕放中学东B地块、硕放中学南侧地块周边配套

　　交通配套：从交通配套上看，项目紧邻通祥路、裕丰路和锡通高速，区域内交通十分便捷，进出城区也有这较好的交通网线。周边还有7、92、761、787等公交线路停靠。此外，区域内无锡硕放机场、地铁3号线硕放机场站等交通配套为区域交通提供了便捷。

　　商业配套：亿家乐生活超市、好又多、欧德福超市、11生活广场等相关商业配套紧邻地块。基本能够满足周边居民的日常生活需求。

　　休闲配套：硕放市民休闲街、硕放地景休闲公园、里夫泾浜景观休闲带。

　　教育配套：硕放中学、南星小学、硕望桥小学、硕放实验小学。此外，江苏省梅村高级中学校空港分校筹建工作现已正式启动，项目位于薛典路与走马塘交叉口东北角，用地面积约10万㎡，总建筑面积约8.5万㎡设置规模为16轨、48班，为市属公办高中。

　　医疗配套：硕放社区卫生服务中心、无锡嘉华医院。此外，总投资3亿元的硕放社区卫生服务中心升级项目已完成施工招标。项目位于新吴区硕放街道通祥路以西、政通路以北，总建筑面积约5.4万㎡，核定建筑面积约4.1万㎡。扩建后的医院将按照二级(乙等)综合性医院建设规模，覆盖社区卫生服务中心六位一体的功能建设，定位是以妇产为特色的二级综合性医院。

硕放社区卫生服务中心

开发价值

　　地处无锡空港经济开发区(硕放街道)的空港新城，背靠苏南硕放国际机场、“水陆空地下”交通齐备，是苏锡一体化的“桥头堡”，拥有着黄金区位优势。

　　近年来，空港新城在教育、医疗等民生重大领域建设亮点不断：江苏省梅村高级中学空港分校正式启动、硕放社区卫生服务中心扩建升级、空港片区文体中心规划落地、硕放商城农贸市场高标准改造等基建利好组团来袭。配套日益优化，产业不断落地，空港新城宜居度不断提升，吸引了更多的人口导入，本地常住人口对品质生活也有了更高追求，这就促生了置业需求。

　　然而，近五年来空港新城仅出让了3宗地块，从刚需热盘中南君悦府到改善优品栖霞天樾府，区域逐渐迎来置业需求进阶。目前，区域仅有栖霞天樾府一个新盘在售，小高层均价约17000-18000元/㎡、洋房均价约21000元/㎡。2020年10月，硕放中学东侧地块由长甲竞得，楼面单价8966元/㎡，现与龙湖合作开发为龙湖长泰景粼天著，拟建21幢6-14F住宅产品，暂未入市。硕放中学东B地块和硕放中学南侧地块两宗地块容积率相对较低，结合规划要求将建设9-14层住宅产品，未来发展空间较大，为区域住宅带来更多选择。

剪影墙地块

(XDG-2020-68号地块)

　　地块基本信息

　　剪影墙地块：XDG-2020-68号地块，位于新吴区鸿山街道锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧，占地面积60918.2㎡，容积率>1.0且≤1.6，规划为居住用地。地块起拍总价78260万元，折合楼面单价10000元/㎡，地块最高限价116965万元，折合12000元/㎡。根据地块规划指标，地块日后或以洋房、小高层为主。