城市向西望，这里正在完成蜕变

　　翻开无锡版图，不难发现区域发展的规律：处在价值洼地的区域，随着产城融合的发展，人口、产业、地铁、学校、医院等等相关配套的导入，“洼地”属性在变弱，价值不断升高。

　　不断实施产城融合发展之路，有望成为无锡楼市发展的重要增长极。随着楼市变化发展，锡城城镇板块土地价值上升，城镇楼盘也纷纷迈入万元时代。

　　2020年5月14日，万科以楼面单价11020元/㎡摘得梅村新地块(万科梅里上城)，成为了无锡乡镇板块中首幅楼面价破万的地块，也开启了无锡乡镇板块地价普涨的序幕。

　　在今年8月的集中土拍中，惠山区钱桥板块两幅地块分别被河南昌建以及大华以楼面价10000元/㎡揽入麾下。这样一来，钱桥也成为继梅村、鸿山、硕放、洛社后，第5个地价破万的乡镇板块!

　　关于钱桥板块，还是值得说说。

　　城西，正向更成熟、更宜居大步迈进

　　此前的洋溪公园城关注度确实不高，存在感较低，但随着配套的不断升级，这里有了质的改变。

　　交通配套方面，区域内交通路网相对不错，主要出行道路有钱桥大道、盛岸西路、钱桥大街、钱荣路等，对于有车族来说，交通便捷且相对通畅，前往市区约需25分钟左右车程，经钱荣路可至太湖欢乐园、梅园等景区。

　　另外，惠山土地推介会上提到的上伟路，将会贯穿钱桥板块，与盛岸路交汇，实现片区与无锡市区的无缝对接。多元交通网络成型，从钱桥去哪里都会变得很方便!

　　而公共交通也在不断升级中，通车的地铁3号线苏庙站经过单车接驳可为该板块服务。

　　景观资源方面，洋溪公园城最难能可贵的就是它无可复制的生态资源! 京杭运河、锡澄运河、锡溧运河，这3条千吨级的苏南水道在钱桥洋溪生活组团内交汇相接，是十分难得天然利好。约12万㎡的开放式洋溪湿地公园也在这里，包含6个自然公园：洋溪公园，云缇公园，香缇公园，里湖公园，河滨公园，包揽近千米的河岸风光。

　　商业配套方面，整个板块内部以居住为主，周边可依靠的基本为各大住宅产品的底商，片区内商业配套较弱，但该板块距离盛岸路百乐广场、金茂玉全街、藕乐汇都不算远，算得上是入则宁静出则繁华。此外，值得关注的是，钱桥近阶段最值得期待的就是惠山国有投资控股集团有限公司和保利文化集团签约的洋溪保利文化城项目，投资额达300亿元，未来将打造集合未来花园、天街栈道、玻璃连廊、邻里中心、文创园、工业主题生活馆、户外运动场、滨河休闲景观带等的大型生活街区，形成钱桥工业旅游乐活中心。此外，洋溪公园城范围内还规划有睦邻中心、洋溪汀上等商业体，未来将进一步丰富周边商业环境。

洋溪保利文化城项目

　　教育配套方面，钱桥板块内已有惠山金桥实验学校、钱桥中学、钱桥实验小学、钱桥中心幼儿园新校区。另外，规划中的省锡中钱桥西溪校区规划已经公示，未来，板块内优质教育资源的发展，将成为不可忽视的重点。

省锡中钱桥西溪校区

　　起步早但发展缓，钱桥稳扎稳打

　　纵观钱桥楼市，在2005年之前，这里基本没有拿的出手的楼盘代表。这一年，晴山蓝城动工了。项目总占地面积680余亩，分三期开发，规划设计以多层为主、间以小高层的小城式住宅社区。

　　项目在之后很长一段时间里晴山蓝城都是钱桥楼市的代表作。片区楼市的发展似乎又停滞了。

　　直到2016年，钱桥在十三五规划中就被纳入了主城区范围，更被整体定位为江南山水特色宜居镇、无锡教育科研基地、无锡现代化产业强镇、无锡科教城。近年来，随着交通、教育配套规划的相继落地，板块价值进一步凸显。

　　相较于锡城当下主流板块，锡西新城发展不算快，但近年来，区域规划、板块优势、价格洼地......让品牌开发商开始注意到钱桥未来的开发价值，区域商品房发展明显提速不少，从之前西溪碧桂园，到无锡时代城、碧桂园南光城再到金科集美壹品，碧桂园、旭辉、招商局等品质房企、楼盘在逐渐增加。"山水智都、锡西新城"也成为开发商们重点宣传招牌。品牌房企的进驻不但提升了板块的知名度，而且增加了板块附加价值，增强人气促进产品销售。

　　2017年2月，旭辉以楼面价4156元/㎡竞得洋溪9号地块，开发为无锡时代城;

　　2018年7月，金科以楼面价6105元/㎡拿下新邺大道东侧地块，开发为金科集美壹品;

　　2020年3月，招商以楼面价9164元/㎡竞得洋溪5号地块，开发为招商雍荣府;

　　2020年10月，招商以楼面价9472元/㎡竞得洋溪8号地块，开发为溪西云境;

　　2021年8月，河南昌建摇号竞得钱洛路与S342交叉口东南侧地块，楼面价10000元/㎡，开发为南山美的·云上四季。

　　2021年8月，大华摇号竞得上伟路与钱洛路交叉口东北侧地块，楼面价10000元/㎡，目前项目案名尚未公布。

　　这个成绩放到锡城来看，确实不算突出，但一路攀升的土地价格也开始慢慢体现出区域的真正价值，无锡下一个发展重点正在向西铺开。

　　上述项目中，目前区域可售的房源并不多，片区仅余招商雍荣府、溪西云境两个项目，此外，南山美的·云上四季计划入市。

　　招商·雍荣府：项目位于钱桥板块，洋溪路和藕中路交汇处。项目紧靠120万方洋溪公园城，是钱桥板块生态环境最好的地段。招商·雍荣府占地约8.3万方，总建面约12.45万方，打造23栋7-11层小高层，一共规划有1103户。整个项目容积率约1.5，以改善型产品为主，全部规划为洋房和叠墅产品。

　　目前项目在售为精装洋房和毛坯叠墅。在售洋房，面积约98㎡、118㎡，均价约18500元/㎡;毛坯叠墅建面约140㎡，均价21000-22000元/㎡。项目精装洋房面积选择更多一些，可满足置业客户更多选择需求。

　　溪西云境：项目位于惠山区钱桥上伟路与静影路交汇处西南，属洋溪公园城板块，项目由招商蛇口、美的、路劲三家品牌房企联合开发。项目总建筑面积约12万方，计划打造15栋11F智慧低密纯洋房作品。

　　目前项目在售精装小高层，面积110㎡，均价19500-20000元/㎡;毛坯小高层，面积89㎡、128㎡、140㎡，均价18500-19500元/㎡。

　　值得关注的是，毛坯洋房产品目前片区内只此一家在售，可选择面积也比较多，总价区间在165-273万/套。

　　就产品而言，两个项目产品面积重合度较低，加上即将入市南山美的·云上四季的27层高层产品，基本可以说，置业者想在该片区内置业的话可选择度还是比较广的。从价格这方面来看，两个项目报价差距不大，但两者洋房产品装修标准不同，溪西云境为美的置业独创5M智慧健康社区体系。

　　上述提到的3个项目均位于洋溪公园城板块，相距不过百米，各项配套基本共享，所说产品重合度不高，但地缘客户分化比较严重，谁能赢得市场青睐，就各凭本事了。

　　在锡西新城规划发展的背景下，区域供地频率加快，后期南山美的·云上四季与大华钱桥地块产品也将加入“局域战”，但对于购房者而言,这样的楼市“内卷”其实也是一件好事。毕竟,楼市新房的供应量上来了，房企们为了争得市场，或许就会在房价上做出一定让步来换成交。另外，竞争也会促使片区楼市更快更好发展，给置业者们带来更好的产品。