【WXHOUSE购房答疑】7月网友购房答疑汇总

WXHOUSE报道：

    1.我和开发商签订了购房合同，并且缴纳250万总价20的首付款50多万，现在因为疫情我们无法购买履行合同购买此套房子，想退房，一开始开发商以房子已经再产监处做过备案为由，不予受理，后面又各种推脱，多次去售楼处她们各种踢皮球，一开始说公司法务会跟我对接，走诉讼途径，扣除房屋总价的20违约金，现在业务员或者是案场经理又说可以找第三方介入，只需要支付一笔金额不小的手续费就当公司打包全额退款，请问我现在应该怎么办？这样的情况能否要求开发商全额退款？开发商是否一定会扣除我房产总价20的违约金，并提起诉讼？

    WXHOUSE答：违约责任按照双方签订的购房合同履行，如有疑问可双方协商或司法解决。

    2.在出售二手房时，卖方没有资金去银行解压，能否和买方商定使用首付款作为解压资金。解压后，能否免于资金监管，自行交易？

    WXHOUSE答：您说的情况符合可办理免除部分资金监管手续的情形之一：  交易双方约定先行已支付部分房款用于出卖方解除房屋抵押状态的。交易双方凭贷款银行出具的贷款结清证明和还贷凭证办理。免除的金额由交易双方约定，但不得超过出卖方还贷凭证中载明的金额。

    3.刚了解知道有注销房源的房子，但报名时间己截止，然而看上的那套房源没人报名，那这个房如何买到，还是这个房子会放到下批时间再公示的？

    WXHOUSE答：若参加抽签摇号的房源当月无人认购，则由开发企业自行公开对外销售。您如有需求可以直接联系该项目。

    4.二手房通过中介购买，中介给看的房屋是否有抵押或者纠纷，是否真实可靠？

    WXHOUSE答：建议您可以与中介公司进行确认，也可以与出让方共同前来做调档查询房屋是否有抵押。

    5.一房一价中，灰色图例代表抵押给银行，那这部分房老百姓可以购买吗？

    WXHOUSE答：开发企业须将该套房源解除抵押，状态变为可售后，方可与购房者正常网签备案。