成品住房100%、五星级酒店、人才现房......伯渎河沿线三宗涉宅地块要求的明明白白
2021-07-30 09:49:47 无锡房地产市场网
7月1日，无锡第二批集中挂牌地块正式公布。本次挂牌共计23幅地块，其中新吴区4幅涉宅地块中，有3幅在伯渎河附近，一幅在伯渎河北侧，靠近吉宝季景铭邸项目，一幅在伯渎河南侧，靠近中奥滨河境项目，一幅在伯渎河北侧，春阳工业园附近。三幅地两两相距三四公里的样子，大概位置如下图。
简单来说，三幅地后期价值都较为依赖商贸区整体的发展。
新吴区商贸区一片真正进入到大众视野，还是2020年。
其实这一片并非刚开辟的“新大陆”，人们熟知的富力桃园小区就在此板块。只是彼时该板块并没有形成体系。2020年一块股权转让地块，让该片区开启了激活重启之路！
2020年3月中旬，中奥通过产权转让拿下泰山实验小学西侧地块，楼面价约9545元/㎡，目前已转化为中奥·滨河境项目；同月，建发拍下紧邻中奥东面地块，楼面价约12053元/㎡，目前已转化为建发·泊月湾项目；随后7月，融创以楼面价10074元/㎡接手IC公寓B地块成功入驻泰山路板块，且携手银城打造了融创|银城·玫瑰公馆；再接着，同年9月，雅居乐也来了，以楼面价13243元/㎡进入泰山路板块，目前也已转化成雅居乐远洋·公园里。目前该区域的高层产品价格在22000-24000元/㎡。
多房企抢滩，让商贸区脱颖而出。大家开始将置业目光转向这里，发现这一片的配套也可圈可点。
首先沿着伯渎河，三幅地块周边均有公园休闲配套。
值得一提的是，“梦回伯渎，七里画廊”项目，蜿蜒长达3.7公里，是城市级滨水公共空间，去年年末伯渎河项目的西段已经顺利完工并开放，目前已成为无锡新吴区热门的景点。后期加入商业水街，未来该片区将会迎来一个集吃喝玩乐、健康休闲于一体的、近17.5万方的人文项目。
这里还迎来了新吴区第二座万达，建成后将为片区带来吃喝玩乐一站式配套。
5号线也穿过这里，并且本次三幅地中，F4-6地块（XDG-2021-40号地块）和锡义路与新阳路交叉口西南侧地块（XDG-2021-14号地块）都是受益者。
三幅地块自身也均配有养老设施、文化体育设施等。
细看的话，商贸区A4-1地块（XDG-2021-28号地块）处于江溪、长江路和旺庄中间地带，享受三大生活圈的配套设施。
F4-6地块（XDG-2021-40号地块）则处于商贸区核心圈内，且自带五星级酒店，未来将成为区域内地标性商业，配合万达广场等，进一步拉高区域整体价值。
锡义路与新阳路交叉口西南侧地块（XDG-2021-14号地块）位于梅村与商贸区板块的交汇处，距离商贸区核心位置大概3公里左右，是本次公告中唯一一宗“双限地块”：未来房价限制21546元/㎡，且需现房销售。
3幅宅地基本信息
商贸区A4-1地块
（XDG-2021-28号地块）
商贸区A4-1地块（XDG-2021-28号地块）位于新吴区江华路与富春路交叉口西南侧，占地面积69596.4㎡，起拍总价194870万元，折合楼面单价14000元/㎡，最高限价222710万元，最高限价楼面价16000元/㎡。
地块要求
1、住宅建筑高度≥18层且≤80米：其中建筑高度控制区住宅建筑≥24层
2、新建住宅中达到六层以上的住宅成品住房比例为100%
地块实探：该地块位于新吴区金桥外国语学校南面，目前已是净地状态，周边有新小区吉宝季景铭邸。
交通配套：距离地铁3号线新光路站1公里多点，快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干道路环绕。
周边道路
商业配套：附近有新之城购物广场，西面不远则为长江国际花园，底商氛围浓厚。此外，无锡第三座万达广场落户泰山路，建成后地块三公里范围内将享受吃喝玩乐一站式生活体验。
教育配套：北面即是金桥外国语学校，东面即为新吴实验中学，目前正在建设中。周边还有泰山路小学（连元街合办）、无锡韩国人学校、伊顿国际学校、无锡高新区华锐海归人才子女学校、外国语学校（新区分校）、新吴区国际学校、第三高级中学等。
地块紧挨两座学校
F4-6地块
（XDG-2021-40号地块）
F4-6地块（XDG-2021-40号地块）位于新吴区锡兴路与兴泰路交叉口东北侧，占地面积90057.2㎡（其中A区约11222㎡，B区约76072.8㎡，市政道路和绿地地下可利用空间用地面积约2762.4㎡），起拍总价190570万元，折合楼面单价10580元/㎡（住宅用地起始楼面地价12880元/ ㎡，商业用地起始楼面地价1339 元/㎡），最高限价219156万元，最高限价楼面价12168元/㎡。
地块要求
1、建筑高度控制I区住宅建筑26层，建筑高度控制Ⅱ区住宅建筑≥18层，且≤23层，其他区域住宅建筑≥9层，且≤18层，酒店建筑塔楼高度≥90米
2、B区新建住宅成品房比例为100%
3、在A区设置五星级或以上标准酒店一座，建筑面积不少于30000㎡
4、竞得人须自持 100%的商业部分（含配套设施）总核定建筑面积并负责运营，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让
地块实探：从上幅地块往东2公里多即可到达该地块，该地块位于新盘中奥·滨河境北面，目前已是净地状态，周边是泰山路目前三大纯新盘“扛把子”——中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋·公园里。
交通配套：地块紧邻锡兴路、G312国道、泰伯大道，鑫明路、旺庄路、泰山路、坊泰路等也在周边。诸多道路纵横交错，对于自驾出行十分便利。该地块处于商贸区板块核心位置，周边道路多为翻新、新建，较为宽敞。虽然公交方面配置较为薄弱，但待周边新盘交付，不出意外后续公交配套会及时安排。此外，按照当前规划，未来地铁5号线紧邻地块，后期无论是自驾还是搭载公共交通，这一片都非常方便。
道路实景图
商业配套：紧邻地块有滨水风情商业街，地块西面有春潮花园的底商以及北面1公里多点有新之城购物广场。值得一提的是，新吴第二座万达东南面，步行可达，后期将给这里带来吃喝玩乐一站式体验。
新之城实景图
教育配套：地块周边教育资源比较丰富。除了上幅地块紧挨的金桥外国语学校和在建的新吴实验中学，泰山路小学（连元街合办）、无锡韩国人学校、伊顿国际学校、无锡高新区华锐海归人才子女学校、外国语学校（新区分校）、新吴区国际学校、第三高级中学等均在周边。
周边学校
锡义路与新阳路交叉口西南侧地块
（XDG-2021-14号地块）
锡义路与新阳路交叉口西南侧地块（XDG-2021-14号地块）位于新吴区锡义路与新阳路交叉口西南侧，占地面积约32578.9㎡，起拍总价79300万元，折合楼面单价11591元/㎡，最高限价91195万元，最高限价楼面价13330元/㎡。
地块要求
1、住宅建筑≥9层，且≤60米，其中建筑高度控制区住宅建筑≤15层
2、新建住宅中成品房比例为100%
3、该地块采取“限房价、竞地价”方式出让，商品房毛坯备案均价为 21546 元/㎡
4、现房销售，住房购买人资格根据新吴区人民政府人才房政策执行
地块实探：再从上幅地块往东过了京沪高速即可到达该地块，该地块实探中发现周边基本都是工厂，目前已是净地状态。
交通配套：相比于上面两幅地，该地块四周道路泰伯大道相对好点，通过泰伯大道可快速接驳到这一片其他道路，也有公交站台。锡梅路、京沪高速、金城快速路、高浪路高架等均在周边。此外，根据目前的规划，地铁5号线也在地块附近设有站点。
泰伯大道实拍
商业配套：附近厂房为主，后期商业配套将多依赖于商贸区核心圈。
教育配套：小编实探，该地块不像上面两幅地块，部分学校紧靠，到达周边学校大概要3公里左右的距离，例如去泰山路小学地图显示2.7公里。