【探地】起始楼面价破6k，这里可能成为下一个惠山新城
2020-03-17 16:51:48 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
地铁一响，黄金万两。自2014年7月1日无锡地铁1号线通车后，地铁出行的便利性已被公认，比起没有临近地铁的楼盘，地铁房的身价也是坚挺。2月28日无锡挂出的8幅住宅地块中，位于惠山区中惠大道与保宁路交叉口西南侧的XDG-2020-1号地块因为城铁和规划中的地铁优势备受关注。
地块规划图
地块基本信息
XDG-2020-1号地块位于惠山区中惠大道与保宁路交叉口西南侧，占地面积15019.7㎡，为纯居住用地，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，容积率＞1.0且≤2.6-2.8，根据地块规划指标，地块日后大概率规划打造小高层+高层两种业态。
XDG-2020-1号地块出让金起始价为24600万元，起始楼面价约为6299.42元/㎡。目前地块现状为净地。
地块现状图
划重点：
1、住宅限高≤80M，住宅高度≥11层。
2、新建住宅中成品住房比例必须达到30%。
3、起始楼面价约为6299元/㎡，比2017年10月成交的弘阳·昕悦棠地块成交楼面价约高出1435元/㎡。
地块航拍图（来源于土拍网）
地块配套情况
交通配套：地块位于惠山城铁站区，紧邻中惠大道，经此主干道约20分钟车程可直达惠山新城核心生活区；小编从市中心出发，经中惠大道、洛洲路、惠洲大道三条不同的路线均可到达地块，而不同路线的耗时差不多 ，约为30分钟。此外，地块紧邻规划中的地铁3号线延伸段，建成后可直达苏南硕放国际机场，途经无锡火车站可以换乘1号线。可以说，有了城铁和地铁的加持，该区域已经可以串联无锡市区和各个区域，乃至快速到达上海、南京、苏州等周边城市。
在地块周边有公交站台--655路公交车榭丽花园站，方便附近的住户在片区范围内活动。
地块周边路网航拍图（来源于土拍网）
655路公交车榭丽花园站
商业配套：地块周边最大的商业综合体有奥凯城市广场，据悉已成功签约携12万平爱情海购物公园入驻的红星美凯龙，二期作为金陵大饭店配套项目，为未来高端人才、高端消费者提供高质量、高品质的服务。目前，地块周边主力商业配套为榭丽花园睦邻中心。
奥凯城市广场金陵大饭店
榭丽花园睦邻中心
教育配套：双语教学的尚书堂（惠山）幼儿园与地块仅隔着榭丽花园，此外据土拍网报道，惠山城铁省锡中双语学校已开工建设，目标打造西北片区最高端的配套学校。
尚书堂幼儿园
地块开发价值
资料显示，惠山城铁国际商务区处于沪宁发展轴和无锡一体两翼（锡澄宜）城市发展轴交汇点上，随着长三角一体化、沿江城市群、苏锡常都市圈等战略的实质启动，京沪通道、沿海通道、沿江通道、南北向区域连接线等在这里交汇；随着锡澄宜一体化的深入实施，沪宁城际，盐泰锡宜、北沿江联络线、苏锡常城铁、地铁三号线等综合交通优势在这里串联叠加，惠山城铁商务区成为惠山区的地理中心和交通枢纽核。
弘阳昕悦棠
交通的便捷，缩短了空间距离和时间距离，惠山城铁商务区内的房地产开发价值渐渐凸显出来。与XDG-2020-1号地块一路之隔的弘阳昕悦棠屡屡在2019年的无锡楼市中掀起热销潮。随着居民住房需求改善意识的提升，以及弘阳昕悦棠的售罄，惠山城铁商务区内的新房开发需求迫切。2017年弘阳·昕悦棠地块成交楼面价约为4864元/㎡，而2019年项目的高层售价约为12000元/㎡，洋房售价约为13500元/㎡。时隔两年多，此次挂牌的XDG-2020-1号地块起始楼面价约为6299元/㎡，后续开发潜力可见一斑。