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38万+,4000余套!3月小阳春回归,二手住宅有点好卖

2020-04-10 16:36:31   无锡房地产市场网
WXHOUSE报道:
 
  38.06万平方米,4050套!
 
  无锡二手住宅市场在整个房地产市场中的占比不断提升。据WXHOUSE新鲜出炉的数据显示:3月,无锡二手住宅成交38.06万平方米,高于去年同期37.44万平方米;本月二手住宅成交套数达到了4050套,比商品住宅的备案套数多了近500套。
 
  01
 
  楼市重启后,无锡楼市成交快速反弹,新房市场回温明显,二手房市场表现更甚。
 
  小编电联了无锡几家知名中介的经纪人,从他们的反馈来看,小面积学区房以及高性价比次新房是二手房市场中的香饽饽。
 
  历年3、4月,都是学区房成交旺季,今年也不例外。加上前段时间“公民同招”的“刺激”,学区房在家长心中的“地位”再次提升,导致学区房更加畅销。
 
 
  据了解,以前很多家长的心态是先考民办,考不上再公办托底。但是今年同时招生,部分家长干脆直接买知名学区房。
 
  此外,受公民同招政策和学区房价格不断攀升的影响,今年不少家长开始提前备学区房。“今年的学区房普遍涨了3000~4000元/㎡。例如风光里60平左右的户型,去年均价在16000元/㎡左右,今年已经接近20000元/㎡。所以导致那些家里孩子还在上小班的,甚至还没上学的家长们也来买房,怕现在不买后面买不起了。”某中介业务员告知小编。
 
  值得一提的是,受怕后面买不起心态的影响,高性价比次新房也成了“畅销货”。
 
  一业内人员分析:“现在到处都是万元地,很多刚需非常清楚这些地转化成产品后的价格是什么情况,因此先买房上车。但是现在不少新房的价格已经上来了,高性价比的次新房自然就成了不少置业者的选择。”
 
  02
 
  二手住宅跟新房比,上车压力到底能小多少?
 
  不妨看一下近半年商品住宅和二手住宅的价格情况:
 
  2019年10月,商品住宅备案均价18809元/㎡,二手住宅备案均价10494元/㎡;
 
  2019年11月,商品住宅备案均价18503元/㎡,二手住宅备案均价10469元/㎡;
 
  2019年12月,商品住宅备案均价18378元/㎡,二手住宅备案均价9957元/㎡;
 
  2020年01月,商品住宅备案均价18431元/㎡,二手住宅备案均价10682元/㎡;
 
  2020年02月,商品住宅备案均价18523元/㎡,二手住宅备案均价10207元/㎡;
 
  2020年03月,商品住宅备案均价19577元/㎡,二手住宅备案均价10795元/㎡。
 
  价格差一目了然。
 
  如果说均价不能作为代表的话,我们可以看一下同区域一、二手房之间的价差情况。
 
 
  以二手住宅万科城市花园为例,其3月成交参考单价约22900元/㎡,安居客平台显示其当下一区挂牌参考均价约为22830元/㎡,一区挂牌参考均价约为26136元/㎡。同区域内同业态的精装新房售价基本已突破3万+每平。
 
  再以阳光壹佰国际城为例,其9月成交参考单价约为11800元/㎡,安居客平台显示其目前的挂牌参考价约为13500元/㎡。距阳光壹佰国际城不远的一手房德信云溪名著销售均价约为19000元/㎡,并且还要2年后才交付。
 
  “二手房对不少客户来说,实惠的可不仅仅是明面上这些。二手房客户群基本以自主为主,二手房是现房,可直接入住,帮部分客户省去了租房成本。且以后客户想换房,以房换房压力会小很多。”中山房产某门店店长如是说。
 
  03
 
  纵观目前的二手房市场,除了原本的老破小,近年来不少次新房相继入市,二手房市场的可选择面变广,置业者在选择时考虑的也较为综合,而不是一味地追求价格的实惠。
 
2020年3月二手住宅成交面积排行榜
 
 
  据WXHOUSE统计,2020年3月无锡二手住宅成交榜单前10名中,单价1.5万+楼盘占得4席,而单价万元以下的楼盘仅占2席。
 
  榜单中,阳光壹佰国际城、时代雅居、溪岸景园、万科城市花园等盘,房龄约为10年左右,配套也相对完善,实际情况中,中介也表示这些房龄较新的楼盘带看量明显较高。
 
  至于老破小,多为学区的功劳,例如曹张新村。
 
  伴随着二手市场行情回暖,不少人也动了换房的念头。据我所知,身边不少朋友想卖一换一。有的是从小户型换到大户型,有的则是换区域。无论是何种情况,都能看出老百姓对提升居住品质的要求越来越高。

 

责任编辑:张一男)