【探地】滨湖老牌中心再挂地，起拍价15151元/㎡!最高限价18000元/㎡!

WXHOUSE记者报道：

　　河埒板块近来的土拍市场上大放异彩，如今再添“小而精”地块，关注度必然不低。

　　XDG-2020-40号地块，位于滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北侧，土地面积17663.8，土地用途居住用地，容积率>1且≤2.4，，起始出让金64230万元，起始楼面价15151元/㎡，最高限价76308万元(折合楼面价18000元/㎡)。根据规划设计要点，住宅建筑≥18层且≤80M，未来或将打造成小高层+高层产品。

　　划重点：

　　1.新建住宅中成品住宅比例不得低于100%。

　　2.住宅建筑≥18层且≤80m，其他建筑≤10m。

　　3.对文体活动用房、物业管理用房、社区商业网点等公建配套设施都有要求。

　　值得注意的是，此次挂牌，无锡重启限价机制，。竞拍规则也进一步“升级”，首提报建人才房规则。

　　新规：当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，起报建筑面积为50平方米，增报建筑面积幅度为50平方米的整数倍，竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人;人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本;进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。

地块实景

　　周边配套：

　　交通配套：地块南侧太湖大道贯穿无锡东西，西侧湖滨路连接蠡湖新城、经开以及梁溪，北侧建筑路也串联滨湖与梁溪，交通通达性较强，地块紧邻即将开建的地铁五号线湖滨路站和规划地铁六号线湖滨路站。此外，横跨梁溪区和滨湖区的稻香东路项目已完工，经由此路该地块与梁溪区贯通连接，出行至阳光购物广场、建筑路溪南公馆商业街、无锡中医院、梁溪河沿河景观带不足1公里。

周边道路：稻香东路

　　周边教育：周边教育资源还是比较丰富的，包括稻香小学、无锡师范附属小学、无锡河埒小学、无锡市江南中学等教育配套。

　　医疗配套：地块近段医疗配套包括无锡市第四人民医院、无锡市中医院、无锡市华港协和医院等。

周边配套：无锡市中医院

　　商业配套：周边大量成熟社区底商，距离万达广场直线距离约2公里，且地块周边1公里范围汇聚了溪南公馆、运河外滩等网红打卡商业街，可一站式提供购物、餐饮、健身、休闲、娱乐、办公等服务。

周边配套：湖滨商业街

　　周边楼市表现：

　　近来河埒板块在土地市场上可以说是大放异彩，今年6月17日，三盛置业以185160万元竞得同板块郁巷地块 ，成交楼面价达19542元/㎡。作为滨湖区的主力板块之一，板块内目前已聚集如万达、栖霞、银城、雅居乐、旭辉、康桥、金领等品牌房企。

　　新房市场方面，地块与栖霞栖庭仅一路之隔，此外，金领蠡洲台距离地块不足1公里，预计今年将会入市，拟打造2栋总高33F高层和5栋总高6F的洋房，预计下半年入市;距离地块3公里处有雅居乐旭辉藏珑府和康桥府，整体售价在26000-31000元/㎡，所剩房源不多。

周边社区：栖霞栖庭

　　此外，地块四周成熟小区众多，包括水秀新村、稻香新村、金星社区等，拥有着丰沛的生活配套与资源，形成了浓郁的居住氛围且改善需求旺盛。

　　作为中心城区内的稀缺宅地资源，未来入市后将与金领、康桥、旭辉形成联动集聚效应，为板块人居锦上添花。