【探地】滨湖区这宗宅地起始楼面价16216元/㎡，且设最高限价

WXHOUSE报道：

　　滨湖区时隔3月再次挂出涉宅地块，起始楼面价达16216元/㎡，与地块近段华侨城和风路地块(现和玺项目)的16707元/㎡的成交价接近，这也是目前锡城土拍史上起始楼面价最高的地块。

　　XDG-2019-62号地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧，土地面积76017.2㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.0-2.2，起拍楼面价达16216元/㎡，并设置了最高限价18000元/㎡，触顶将竞自持住宅建筑面积。自持年限 70 年，在自持期间不得进行转让和抵押，并按成套为单位确权登记。

地块基本信息

土地航拍图（来源：土拍网）

划重点：

　　1、 地块内新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

　　2、 地块建筑限高：住宅建筑≥4层，且≤18层

　　3、 地块内需配建医疗卫生服务站、文化活动用房、文体活动场地等场地

　　地块实地探访情况

　　地块规划要点及实况：XDG-2020-10号地块目前为净地状态，地块较为平整，地块内部有河道，周边均有围挡。

地块实景

　　商业配套：无锡金融中心、海岸城、海岸城八方汇、宝能城商业综合体(在建)

　　休闲配套：尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、无锡太湖国际博览中心

　　教育资源：南外国王国际学校、雪浪中心幼儿园、雪浪小学、雪浪中学、金桥双语实验学校、融成实验小学等

周边道路：震泽路

地块周边震泽路段设有公交站台，但目前未通车

医疗资源：第二中医院医院雪浪治未病中心

教育资源：南外国王国际学校

教育资源：雪浪中心幼儿园

　　地块分析：

　　近期挂牌出让的涉宅地块楼面价动辄过万，这似乎已成为了无锡近期挂地的新趋势，本批次中XDG-2019-62号地块16216元/㎡的起始楼面价已经破了无锡起拍楼面价最高纪录。该地块属滨湖区雪浪板块，目前周边配套略微欠缺，但居住环境较好。

　　地块紧邻经开区，距离地块较近的在售产品有绿城·凤起和鸣、融创壹号院、万科翡翠东方、万科翡翠之光等，即将入市的和玺距离地块距离不到1公里。在售产品以大面积改善型住宅居多，洋房、高层均涵盖，价格段约30000-36000元/㎡。可以说，片区楼市潜力较大。该地块将于5月14日上午9点30分公开竞拍，WXHOUSE将持续报道。