无锡楼市新政后，有的人庆幸，有的人焦灼......
2020-09-10 14:45:15 无锡房地产市场网
WHOUSE报道：
830新政出台后，小编在朋友中的存在感一下子“强”了起来：新政后，买房或卖房有多大影响？
这些人里，有卖房的、有买房的......
一部分新政前气定，新政后抓马，
另一部分，则虚惊一场......
01
“我们准备买华侨城了，但只剩一楼！”一小伙伴突然发来微信，问我对这套房子的意见。
这对小夫妻最近刚卖了两居室的婚房，准备换个三居室。
他们考虑到卖掉的房子过户还要一段时间，加上等对方银行放款七七八八，他们现在的房子估摸着可以住到年底，所以索性年底再看房，而且无锡近两年在政策的影响下，房价还蛮稳的。
结果，830新政来了！
原本正在旅游的他们，立马飞回来看房。转了两三天，看上了华侨城·运河湾105㎡三房两厅两卫户型。
小夫妻俩考虑了一天，置业顾问发来消息：只剩一楼最后一套，要不要？
答案是：要！
小编本来并不理解，原以为他们会选择二手现房，毕竟卖了房没地方住。后来一聊天明白了。
新政出台，满5年的二手房大部分装修看不上，且这套房他们是要长期住的，房龄也不能太老；装修新一点的二手房又没满5年有增值税，加上其他税费以及中介费，房价以外的费用并不低。
所以他俩干脆把这些额外的费用拿来租房，手上的钱还能选择产品力更不错的新房，何乐而不为？
据小编了解，有这种想法的还真不少。
“现在一套二手住宅，不满5年的话，200万左右就要缴十几万的增值税，更别说总价更高的房子，不少客户还挺难接受这个费用的。加上现在的户型相对而言会比以前设计的更实用，像89㎡的小户型基本做到了3房，因此即便周边的二手房单价低，如果想买新一点的房子，考虑中介费税费等额外十几二十万的成本，很多人就直接看新房了”。一售楼处置业顾问告诉小编。
的确，从新政出台后，小编朋友圈的置业顾问频频晒客户。
上文提到的华侨城·运河湾，100㎡左右的户型都不够卖。此外，融创·运河映，基本晚上八九点都还有客户；梁溪本源的置业顾问几乎每天都在秀成交；玖里映月的销售都“抱怨”没地方坐......
02
不过这一波，新房市场的人气上来了，但价格，开发商们依然“谨慎”。
毕竟，新政里，二套首付要6成了！
买华侨城的小夫妻，卖一买一，“首套”光环仍在。但另一个无锡土著小伙伴就比较惨了。
土著老婆怀孕了，安置房配套的学校，全家不是很满意。一商量，买房！
本来一大家在看房的路上高高兴兴，满打满算，准备挑一套经开区120㎡以上且周边有不错教育资源的新房，一步到位。
前一秒还是改善型户型的“座上宾”，后一秒便遇上了首付不够的尴尬事。
原来，土著父母将其中一套安置房通过买卖方式给了他们小夫妻，有贷款。（贷款的钱交了几套安置房的土出）
这就意味着，他们这次买房属于二套，新政后首付4成变6成！
上周在一番纠结后，土著放弃了大户型，选择了一套100㎡左右的小三居。
“房子肯定要买的。现在买房的人挺多的，优惠也还都有，能买到手就先买了。”土著无奈道。
的确，这次的新政，开发商们也并没有“飘”。据小编不完全了解，各大楼盘最近没有调价行为，且很多楼盘的优惠仍在。
例如北控雁栖湖96折优惠、融侨悦府99折优惠、融创·长江映97折优惠、绿城·诚园贷款优惠2个点，一次性付款优惠3个点等等。
一业内人士分析：“新政后一定程度上是会给新房吸引一些二手房市场的客户，但是新政除了对没满5年的二手住房不友好外，对二套房客户的首付要求也变成了6成，这一部分客户在新房市场中也占有很大的比例。所以开发商的价格也不敢随意调整。正值金九银十，若因价格上调错过一波二套房客户，对开发商来说是很不划算的。”
03
相比上面两个在新房市场“厮杀”的家庭，小编一个远房亲戚最近的买了套二手住房，过程可谓是一波三折。
小伙子刚毕业不久，最近跟家里人合计，决定下手一套首付低点的老房子，平时还还房贷就当是交租金。
很快，他就相中了一套急卖低价的老房子，迅速签好合同，但还没来得及网签，出新政了，这套房子离5年还差半年！
更令他头疼的是，房东是卖一买一的，房东看上的是一套刚满2年的次新房，跟对方约定付首付以及网签时间为9月底。
结果新政一出，这个房东两边都涉及到了增值税问题。由于谁都不愿意承担这突如其来的增值税，两单都面临着解约。
可是中介不愿意了，买卖不成，中介费必须照付！
也不能全部怪中介，一直在服务，看房、约房东房西见面以及签订合同，也算是服务了一半。
就这样，中介、小编远房亲戚、房东以及房东的卖家，都僵持着。
不料，9月4日政策补丁到位，表示8月30日前已发生的实际交易行为（签订协议、支付定金等，详见《市房地产市场调控领导小组办公室关于执行市政府办公室进一步促进我市房地产市场平稳健康发展通知有关事项的说明》细则），不受新政影响。
最后交易继续，皆大欢喜。
不过增值税的出现的确搅乱了二手住房市场。
据无锡贝壳显示，新政后金九月首周，无锡二手住房降价急售套数创新高，其中江溪、扬名、东亭商圈出现降价房源套数居多。
小编找到一资深中介了解情况：“这次新政，对二手住房市场打击蛮大的。之前只有2年限售的限制，很多刚需先通过相对实惠的二手房上车，然后住两年再进行置换。现在这部分人的换房计划被打乱了。加上土拍价格摆在那，很多有置换需求的房东就更着急了。所以有的房东会通过降价方式让房子快速出售。”
那二手房变便宜了？其实也没有！
目前市场上的二手住房出现了两种情况：1.降价，增值税买方出；2.涨价，各出各税。
算下来买方的成本差不多，但报价低一点似乎市场接受度更高，于是，不少房东选择了降报价不出税的路子......
此外，还有不少满5年的房子，房龄老的报价倒还是没怎么变，房龄较新的，因为有免增值税的优势，不少房东会稍稍调高点价格。像之前一个中介挂出的一套新吴区尚东雅园的房子，新政后报价直接高了5万。
虽然增值税很不受欢迎，二套房首付6成比较烦，但830新政就在那里......
相信很快，无锡的市场就会适应开来！
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