【探地】华侨城将添“新伴”，锡钢地区挂2宗涉宅地块，起始楼面价均超12000元/㎡

WXHOUSE报道：

　　2018年6月30日，无锡锡钢地区第一幅土地挂牌，华侨城抢先入驻，开发了如今的华侨城·运河湾项目，时隔15个月，锡钢地区再度挂牌2宗涉宅地块，即XDG-2019-50号地块(锡钢地区东北侧地块B块)与XDG-2019-51号地块(锡钢地区东北侧地块C块)，两宗地块起始楼面价均超12000元/㎡。

　　地块基本信息

　　XDG-2019-50号地块(锡钢地区东北侧地块B块)位于梁溪区兴源路与动力路交叉口西北侧，总占地31495.6㎡，土地用途为居住用地，容积率>1.0，≤1.9-2.1，出让起始金为76215万元，起始楼面价为12736元/㎡。

　　XDG-2019-50号地块须配建居家养老服务用房、文化活动场地、文化活动用房等配套设施;新建住宅中成品住房比例不低于40%。

XDG-2019-50号地块航拍图（来源：土拍网）

　　XDG-2019-51号地块(锡钢地区东北侧地块C块)位于梁溪区锡钢中路与动力路交叉口西北侧，总占地15525.8㎡，土地用途为居住用地，容积率>1.0，≤1.2-1.3，出让起始金为23750万元，起始楼面价为12748元/㎡。

　　XDG-2019-51号地块须配建文化活动场地、文化活动用房等配套设施;新建住宅中成品住房比例不低于50%。

XDG-2019-51号地块航拍图（来源：土拍网）

　　目前两幅地块均为净地状态，根据地块容积率来看，后期锡钢地区东北侧地块B块开发为高层、小高层概率较大，锡钢地区东北侧地块C块以低密度住宅为主。

土地实景

　　交通配套：地块周边有金城路、兴昌路，有车一族可通过金城快速路便利到达锡城多区域，兴昌路更是直通无锡火车站。此外运河东路、通扬南路、新光路、旺庄路、兴源路、长江路和机场快速路等多条交通要道均在周边。公共交通方面，附近有多条公交线路，例如70路、103路、129路等，2公里以内有地铁一号线。

道路实景

　　商业配套：由于该地块周边基本都是待开发地块和尚未拆迁的民房，因此邻近商业配套有限，但后期该地块自带净菜超市，且后期临近地块出让，未来商业配套不愁。毕竟属于城中区域，3公里范围内商业配套就比较多了，招商城商圈、太湖广场商圈、南禅寺商圈等可满足市民日常需求。

招商城

　　科教文卫等相关配套：医疗方面，周边有无锡市人民医院、无锡市儿童医院等知名医院;教育氛围方面，无锡市古运河实验小学、无锡花园实验小学、清名桥中学、辅仁中学、无锡市侨谊实验中学均在周边。

配套：侨谊实验中学

　　周边社区：作为房价地价的“高价区”之一，板块价值的认可度很高，有着配套成熟，交通便捷和明显的原著民居住情结的优势。区域内云集了众多品牌房企，早期的如九龙仓、恒隆、世茂、苏宁、金科、协信等开发商，近两年融创、绿地、恒大、华发、融侨、富力、万科等实力房企相继落地，新生产品不断涌入，市场机遇扩大，购房者的信心也在不断的提升。

　　XDG-2019-50号地块、XDG-2019-51号地块周边在售楼盘并不多，华侨城·运河湾于今年9月首开，推出小高层产品，均价21000元/㎡，计划近期加推高层产品，另一个大家比较熟悉的融创·运河壹号府以高层为主，高层均价23000元/㎡。总的来说，地块近段在售新房房源并不算多，低密度住宅更少，后期该地块开发压力较小。

融创·运河壹号府