起拍楼面价12282元/㎡！谢巷地块明日开拍
2025-05-28 10:24:16 无锡房地产市场网
5月29日，2025年无锡宅地市场首拍将落锤。
本次参与竞拍的地块仅一幅——谢巷地块，起拍楼面价为12282元/㎡。
谢巷地块航拍图
地块基本信息
谢巷地块位于梁溪区广瑞路与规划道路交叉口东北侧，出让面积约9991.5㎡（约15亩），规划为居住、商业用地，容积率1.6，核定建筑面积＞10091.5㎡且≤15986.4 ㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
谢巷地块起拍总价19635万元，起拍楼面价12282元/㎡。
建设规划指标
1、商业用地核定建筑面积占比不小于25%，上浮不超过1%，且不超过1000㎡。
2、建筑高度≥12m（4层）且≤54m，日后规划产品大概率为小高层+洋房组合。
3、地块规划及建筑设计须符合 “二级高品质住区控制要素相关要求：
住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或者同品质材料；
设置快递收发、外卖存放柜等便利设施；
机动车停车位尺寸不小于2.5m*5.3m
住宅建筑的层高不低于2.95m；
住宅主要阳台的进深不小于1.6m等；
周边配套
交通配套：地块南近锡沪路，东邻江海路高架（即城市快速内环），步行约500米可达地铁3号线广瑞路站，距离无锡站、汽车客运站等公共交通仅1站距离，畅达全城，出行十分便利
商业配套：地块处于广益板块黄金地段，梁溪万达广场、碧乐城、大润发、广益哥伦布广场、圆融广场等商业广场环绕。作为无锡最大的家居零售中心，广益板块还云集了一批家居广场，如华夏家居港、弘阳家居广场等，产业人口众多。
教育配套：通江实验小学、广瑞实验小学、东林中学(人民路校区)等板块内的核心教育资源汇集。
医疗配套：第八人民医院、第五人民医院等充分满足板块内的日常医疗需求。
地块开发价值
目前谢巷地块周边安置房、经适房小区较多，如广益新村、广丰新村、上马墩新村等，生活烟火气浓厚，但是整体人居水平还待提升。
周边在售新盘有熙悦春秋、澜庭壹号院、半岛等，属于中高品质楼盘。
其中熙悦春秋定位与谢巷地块相近，但是项目仅剩一栋小高层和一栋洋房未推出。熙悦春秋小高层均价25000-26000元/㎡，洋房均价26000-27000元/㎡。
而崇安澜庭壹号院和半岛定位高端，崇安澜庭壹号院价格约在30000~40000元/㎡，主售高层、小高层和叠墅产品。
半岛主打销售大平层产品，毛坯小高层惠后均价23500元/㎡，精装小高层惠后均价25500元/㎡。
谢巷地块体量较小，根据建设规划指标大概率打造小高层+洋房组合，定位客群为首改或一步到位的首置客户为主。这将与板块内的在售产品形成差异化，利于销售流速。