再见上半年！30宗宅地出嫁，锡城楼市格局再翻新
PART 1
无锡作为长三角的重镇，近年来城建方面的利好消息频频传出，同时土地价格相对合理，吸引着品牌房企们前来“耕耘”。
如今2020年的无锡土地市场上半年成绩单出炉，总的来看，市场发展较为平稳，各区供地节奏稳定，包括正荣、德商、禹洲、金辉、彰泰等在内的一波优质房企首入锡城。
2020年1-6月，无锡土地市场总成交36幅地块，其中涉宅地块30幅，涉宅地块成交面积为187.16万平米，同比增加52.20%，共吸金446.38亿元，成交金额同比增加106.29%。土地成交均价达12249元/㎡，同比上涨12.31%。
备注：此处均价计算方式为：1-6月成交土地总金额/成交土地计容总建筑面积
往年成交表现一般的锡山、惠山两区，在2020年上半年土拍中表现不俗，分别成交8宗、7宗涉宅地块。其中锡山区涉宅地块成交面积达51.42万平米，成交金额达115.73亿元。
在土地成交均价方面，仅惠山区土地成交均价处10000元/平米以下这一水平段。其余区域均已破万。
备注：此处均价计算方式为：1-6月成交土地总金额/成交土地计容总建筑面积
PART 2
经过上半年的土拍，无锡楼市格局已经翻新。
其中，滨湖区没有限价线的掣肘，楼面价开拓新面貌——滨湖区郁巷地块以19542元/㎡成交，是无锡目前楼面价天花板。
而作为价值所在的经开区，由于限价的关系，虽然楼面价最高纪录保持者仍为2016年8月成交的塘铁桥地块(现为中锐星公元项目)，但区域内每次土拍都被给予厚望。2020年上半年，经开区共成交2幅涉宅地块：3月31日阳光城以17987元/㎡楼面价拿下经开华清大道地块、5月9日旭辉以17305元/㎡楼面价拿下原华庄中学地块。
黑马级选手锡东新城实力不俗。在上半年土拍收官战中，锡东新城楼面价“一跃冲出1.6W”——锡城迎来新客彰泰集团，以16507元/㎡楼面价拿下龙湖东上部地块。妥妥的，锡东新城也将迈入3W+时代，且锡山区其他片区如东亭商圈的高层单价也已2W+，锡山区成为名副其实的“新贵”区。
与锡东新城实力旗鼓相当的还有梁溪区。作为老牌城中区域，梁溪区的实力，就一个字，稳!梁溪区2020年上半年共成交5幅涉宅地块，楼面价全部过万!
值得一提的是，新吴区和惠山区内各板块价值轮动性明显。
新吴区的楼市版图主要由江溪板块、太科园板块、梅村板块、鸿山板块、硕放板块构成，现阶段江溪板块附近的中心区土地供应并不多，曾经的边缘城镇梅村、鸿山才是新吴区近年来的价值崛起所在，这两个板块在上半年的土拍中也是惊喜频频：目前梅村最高楼面价达到11020元/㎡(万科XDG-2020-16号地块，5月14日竞拍)，鸿山最高楼面价达到8266元/㎡(康桥XDG-2020-6号地块，5月9日竞拍)。
惠山区的商品房开发主要分布在惠山新城板块、天一新城板块和洛社板块。在上半年的土拍中，惠山新城、天一新城轮番抢风头。5月9日，万科拍下西漳11号地块，楼面价接近12000元/㎡，曾经的洼地已经朝着惠山新城看齐。不过，惠山新城在惠山区的实力还是毋庸置疑的，在5月14日的土拍中，协信力压绿城拿下高力地块，楼面价13360元/㎡。
Part 3
一个好的市场，一定是百家争鸣、充分竞争的市场。在2020年度地产上市公司综合实力排行榜50强榜单中，已有超30家房企进驻锡城，每一个优质的房企的进驻都是对锡城楼市的一次推动。
如深耕锡城的万科、旭辉、协信、新城等房企，在今年上半年的土地市场中均有所斩获。
入锡16载，老牌房企万科在锡知名度不必多加描述。目前于锡尚有万科观湖礼著、万科运河传奇、万科尊鹏雲著、万科·翡翠之光、万科·翡翠东方、万科金域缇香等6盘在售，但待开发地块紧缺，今拿下西漳11号地块、吴樾东方西地块作为土地储备。
协信进入无锡也有近十年时间。2010年年底，协信首次进入无锡，目前在售项目仅余启迪协信·梁溪本源，储备地块方面，也是“囊中羞涩”。在上半年土拍中协信力压绿城拿下高力地块，斩获高力地块，带动惠山区新城楼面价迈入1.3万+时代。
暌违锡城已久的新城地产，终于又对土地出手了，6月23日成功拿下金捷北地块，目前新城在锡住宅项目均已售罄，也无储备地块，此番回归值得期待。
除了持续深耕锡城，还有些房企“企图”重塑片区价值。
5月9日，旭辉楼面价17304.87元/㎡竞得原华庄中学地块。据悉此番旭辉入驻经开，预计带来旭辉TOP级“铂悦系”产品，未来经开豪宅榜必有其一席之地。
5月14日，禹洲楼面价18000元/㎡ +9650㎡自持住宅面积拿下国王西地块。据小道消息，禹洲将与绿城、旭辉合作开发南外国王地块，该项目由绿城负责营销，未来售价或将高于绿城凤起和鸣。
放眼锡城楼市，高端代表楼盘已经不在少数，从蠡湖金茂府到中锐·星公元、到建发·玖里湾、再到绿城凤起和鸣，所谓高端项目于，其建筑、细节、园林、内装、社区等等标准往往更高，但实际交付品质是否与其高端定位相匹配，还要打上一个问号。此外，房企们携手开发的模式正盛，但能否实现1+1>2?静待市场考验。