无锡公积金新政答疑：你关心的买房问题都在这里

WXHOUSE报道：

 

        9月26日无锡市住房公积金管理中心出台住房公积金新政，从规范住房公积金缴存和提取政策、调整住房公积金贷款发放对象的认定标准、调整住房公积金贷款首付比例规定、调整公积金贷款额度规定等四个方面对现行住房公积金政策及执行标准进行规范及调整。对于新政的执行细节，不少网友依然存疑，并在WXHOUSE后台留言咨询，现小编将网友咨询案例梳理、汇总并答疑，以供置业参考。

 

无锡出台公积金新政：最高贷款额度降档，缴存时间影响审批额度！

 

公积金新政解读：十一前提交贷款申请并录入系统的仍按原贷款政策执行

 

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        网 友提问：本人名下房产一套，全商贷，想转部分公积金贷款，现在去申请，还能做到个人最高贷款额度50万吗？

        WXHOUSE：1、首先，无锡的住房公积金政策支持纯商贷转组合贷的情况需拿到房产证才能办理；2、其次，此次新政于2019年10月1日施行，2019年10月1日前已提交贷款申请并录入中心系统的住房公积金贷款，仍按原贷款政策执行。

 

 

        网 友提问：“房”是指职工家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）名下在不动产登记中心（包括江阴、宜兴）登记的住房。请问这里的房包括安置房么？

        WXHOUSE：包括。根据公积金中心反馈，“房产”界定以不动产登记中心出具的房产档案查询结果为准。

 

        网 友提问：90㎡（含）以下首套自住住房申请公积金贷款也要看余额吗，不能直接贷最高额度30万？

        WXHOUSE: 90㎡（含）以下首套自住住房申请公积金贷款依然受照顾，在符合还款能力确定的贷款限额的条件下，根据余额确定的贷款限额和根据缴存年限确定的贷款限额，哪个贷的多就选哪个。

 

        网 友提问：二套房购买90平米以下的，首次使用公积金贷款，夫妻可以最高贷到60万吗？

        WXHOUSE:根据新政，还款能力符合、缴存年限符合、缴存余额符合的情况下，二套房夫妻最高可以贷到60万。小编需要提醒的是，夫和妻各自最高只能贷到30万。

 

        网 友提问：若夫妻双方，其中一方公积金余额超过三万，另一方不足三万，但双方余额之和超过六万，年限都超三年，这样还能贷满60万吗？

        WXHOUSE：不能，在符合其他贷款额度限额标准的情况下，夫妻贷款最高额度为夫缴存公积金余额的倍数+妻缴存公积金余额的倍数，各自最高贷款额度均为30万。

 

        网 友提问：公积金贷款买房，夫妻缴存年限不同的，怎么计算可贷额度？

        WXHOUSE：夫妻各自计算可贷额度，然后求和，注意，夫妻各自可贷的额度最高为30万。

 

        网 友提问：12个月内买房提取过公积金，还能用公积金的余额还商贷吗？

        WXHOUSE：可以的。同一套住房办理公积金提取后12个月内再次发生交易行为的，该套房屋12个月内不得再办理公积金购房提取。

 

        网 友提问：现在去办理公积金贷款还能按照原来的政策执行吗？

        WXHOUSE：新政于2019年10月1日施行，2019年10月1日前已提交贷款申请并录入中心系统的住房公积金贷款，仍按原贷款政策执行。

 

        网 友提问：新政执行后，商业贷款还能转纯公积金贷款吗？

        WXHOUSE：在贷款额度符合新政的前提下可以办理。

 

        网 友提问：在苏州买房，户口在苏州，但是我在无锡工作，公积金也交在无锡，可以办理公积金购房提取吗？

        WXHOUSE：可以。新政要求，职工在无锡市行政区域(包括江阴、宜兴)以外购买自住住房的，房屋所在地非产权人本人、配偶及其直系亲属户籍地或住房公积金缴存地的，不得办理住房公积金购房提取及还贷提取。

 

        网 友提问：我和朋友合资购买了一套房，能提取公积金余额吗？

        WXHOUSE：非配偶、非直系亲属共同购房的，仅限其中一方产权人、配偶及其直系亲属办理公积金购房提取业务。