品质驱动地产发展未来 2018年无锡纯新盘剧透

2018-05-14 11:25:03 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道:
 
    2018年,无锡品牌房企新项目集中入市,同时也是2016年下半年开始拍出的高价地集中入市期,新品牌的打造、老品牌的重塑、高地价的压力,让无锡2018年的纯新盘格外有看点。建发、奥体首个项目在锡亮相,阳光城、合景、光明等房企采用联合操盘的模式进入锡城,保利、碧桂园、美的、弘阳等在锡深耕多年的房企,今年亦有新项目、新产品线面世。《无锡楼市》带来无锡新楼盘剧透系列,带你抢先一步领略那些纯新盘的风采。
 
 
 
    新吴区|远洋·太湖宸章
 
    太湖畔全新健康生活
 
    项目点评: 远洋地产以“健康生活家”为重要品牌理念落子新吴区太湖畔,带来了国际化WELL健康标准,从空气、水、营养、光、健身、舒适以及心情7大要素,提出了7大健康体系,与太湖优越自然环境结合,打造全新居所。项目于2017年11月调整规划,调整后变更为7幢16层高层,15幢多层及1幢2层公建配套。变更后,总建筑面积126483㎡,计容建筑面积94477㎡,容积率变更后≤1.4。低容积率,加上项目前身积水·裕沁湖畔庭在售时高层产品报价已达到18000元/㎡,项目重新启动销售后,单价并不会低,适合周边有改善需求的购房者,或是喜欢太湖畔景观资源的购房者。
 
    楼盘动态:远洋·太湖宸章于4月5日公开健康能量球展厅,位于宝龙广场中庭;4月12日举办线上案名发布会,案名定为远洋·太湖宸章。4月21日公开健康美学馆即现场售楼处。
 
    新吴区|奥体紫兰园
 
    新吴区罕见洋房、小高层小区
 
    项目点评:南京奥体成立于2001年,2003年起承建了面积近120万平米的奥体新城项目,2011年开始建设南京青奥会重点工程青奥村。无锡奥体紫兰园所在地块由南京奥体建设开发有限责任公司以1.5794亿的价格摘得。项目于2017年2月由于投资主体变更,而变更建设单位为无锡奥体建设开发有限责任公司。项目规划有12幢11层小高层,15幢7+1层建筑,是新吴区较少见的由小高层和洋房组建而成的小区,共1069户 ,其中A地块规划591户,B地块规划478户。
 
    楼盘动态:奥体紫兰园一期7+1层房源已封顶,面积为78-250㎡洋房房源,带装修、双恒系统,预计2018年年底首次开盘。
 
    新吴区|吴樾东方
 
    打造梅村最高端住宅项目
 
    项目点评:吴樾东方于2017年8月被保利以82376万元竞得,楼面价7086.1元/㎡,溢价率1.23%。项目有保利、碧桂园、金茂、合景、光明5家股东,碧桂园操盘。规划有17幢楼,包括高层、叠墅和洋房3种产品类型,共计954套住宅房源。其中,高层有4种户型,建筑面积约68㎡、98㎡、115㎡、128㎡,共722套;叠墅有2种户型,建筑面积约145㎡、161㎡,共172套;洋房仅有1种户型,建筑面积约136㎡,共60套。该项目为梅村至今为止楼面价最高的项目,也将打造成区域内最高端的项目。区域内现在售高层报价多在12000-13000元/㎡,洋房15000-17000元/㎡,吴樾东方售价将高于同区域产品,适合当地有改善需求的人群以及苏州外溢客群。
 
    楼盘动态:项目于3月18日召开案名发布会,案名定为吴樾东方,临时售楼处现位于锡山区荟聚购物中心广场。
 
    锡山区|建发玖里湾
 
    锡东新城的新中式院墅
 
    项目点评:厦门建发集团成立于1980年,旗下拥有建发房产和联发集团两大房地产品牌,2017年10月,闽系房企建发以30.03亿元竞得万业南地块,楼面价9556.85元/㎡,溢价率6.19%。这也是建发首进无锡。2018年3月项目公布规划,地上计容面积为31.43万㎡,其中,住宅面积为29.75万㎡,住宅有高层、多层、低层三种类型,分别为17幢3层低层建筑,84幢4-6层多层建筑,7幢高层建筑,总计2416户。从项目设计风格上看,建发玖里湾为新中式院墅,建发在苏州等城市亦开发有新中式院墅产品,产品系高端,适合改善型客户,项目内的高层产品适合城市精英。
 
    楼盘动态:项目于3月确定案名为建发玖里湾,目前正在建设中。
 
    锡山区|碧桂园金茂悦山
 
    无锡新刚需聚集地
 
    项目点评:碧桂园金茂悦山位于锡山区斗山山脚,2017年9月,碧桂园以8.82亿元底价摘得XDG-2014-31号地块,楼面价4600元/㎡。项目由碧桂园和金茂共同打造,碧桂园操盘,以“蠡湖金茂府”园林设计为蓝本,规划有高层、多层2种产品类型,共计39幢住宅楼。其中,16层高层住宅楼1幢,18层高层住宅楼13幢,4层多层住宅楼25幢,总计计容建筑面积19.18万㎡,容积率1.4。项目自然资源丰富,周边即是翠屏山景区以及已签约的复华文旅项目。目前周边无竞品项目,随着无锡整体房价提升,碧桂园金茂悦山一方面可以促进小区域内商品房更新换代,一方面可以接纳“外扩”的刚需购房者。
 
    楼盘动态:碧桂园金茂悦山已于3月公开临时售楼处,预计5月首次开盘,推出建筑面积约105㎡、122㎡、125㎡、143㎡高层及建筑面积约149㎡(下叠)、220㎡(上叠)叠墅房源,高层总高18层,叠墅总高4层。
 
    惠山区|美的国宾府
 
    惠山新高地天一新城崛起
 
    项目点评:美的国宾府位于惠山区距离市区最近的天一新城,区域内有已通车的地铁一号线以及规划建设中的地铁4号线。2017年10月,美的以8.1亿元的底价摘得西漳站区6号地块,楼面价8247元/㎡为惠山区最高。与万科天一玖着、万科天一新着、太平洋城中城等组成了区域新的居住片区,尤其是在2017年以后入驻的项目,地价高、产品新,拔高了区域整体居住环境。美的国宾府规划有3幢30-34层高层,以及12幢7-11层小高层,加之美的擅长的5M智慧健康社区打造,与区域内其他楼盘有一定区分,更方便购房者按需选择。
 
    楼盘动态:美的国宾府4月已公开临时展厅,位于惠山万达3号门。预计5月或6月首开推出小高层产品,建筑面积约120㎡、140㎡;建筑面积约95㎡、115㎡、125㎡高层产品后期加推。
 
    惠山区|弘阳昕悦棠
 
    新刚需、刚改居住区崛起
 
    项目点评:2017年10月弘阳以10.35亿元竞得XDG-2012-54号地块,楼面价4863.61元/㎡。项目于2018年3月公布案名为弘阳·昕悦棠,据了解该项目属于弘阳昕悦系产品,该产品系是弘阳四大全新产品线之一,针对客户群体为都市白领的精英。根据项目今年2月公布的规划显示,项目有14幢高层住宅、12幢小高层住宅、3栋商业配套用房及地下室等,总户数为1902户。根据项目产品系及地价,加之该项目靠近地铁三号线二期起始站,该项目适合刚需、刚改客户购买。
 
    楼盘动态:项目于3月16日举办案名发布会,公布案名为弘阳昕悦棠。
 
 
    梁溪区|梁溪本源
 
    梁溪区高性价比楼盘
 
    项目点评:2017年3月16日,启迪协信以总价15.7亿、楼面价6603.12元/㎡竞得XDG-2016-35号地块。地块位于江海路北侧、会岸路西侧,梁溪区与惠山区交界处,总占地10.8万㎡,规划总建筑面积(含不计容面积)约41.5万㎡,容积率<3.0。地块规划为全高层产品,东侧及中间多为34层高层,西侧为18层高层,共计18幢高层住宅。项目东侧即为同一开发商开发在售的无锡科技城项目,现在售6#楼100-139㎡带装修高层,案场报价13000元/㎡。作为同一开发商开发的项目,加之梁溪本源项目楼面价相较于同区域、同期拿地的其他地块较低,预计后期开售后将成为区域内性价比较高的楼盘,吸引无锡刚需、刚改客户。
 
    楼盘动态:项目已于2018年2月确定案名为梁溪本源。
 
    滨湖区|十里明珠
 
    马山风景区度假别墅
 
    项目点评:2017年9月,阳光城以8.96亿元的价格收购马山风景区别墅项目印象剑桥,项目剩余待开发的土地面积为49.67万㎡。十里明珠由阳光城、路劲、碧桂园合作开发,于2018年3月调整3-2住宅规划,将原来的独栋低层调整为双拼低层住宅,即将大别墅调整为小别墅,3-2住宅总建筑面积由原先的5.55万㎡调整为3.16万㎡。项目于3月24日开放独栋别墅示范区,25日开放位于建筑路81号的城市展厅。3月31日开盘,出售之前已建造好的大独栋别墅。后期,项目将别墅面积减小,更符合度假性别墅、投资性别墅的需求。
 
    楼盘动态:十里明珠3月31日首次开盘,推出建筑面积约553.86㎡、578.65㎡、630.75㎡、666.46㎡独栋别墅现房,总价650万/套起。现余少量在售。
 
    滨湖区|荣悦湾
 
    渔港改善型小高层住宅区
 
    项目点评:2017年9月,阳光城以10.03亿元的价格收购金丰观湖铂庭,当时项目已开发的土地面积为6.13万㎡,待开发土地面积约9.20万㎡。之后,项目更名为荣悦湾,由阳光城、路劲、碧桂园合作开发。项目分为ABC三个地块,其中B地块已经建设完成。2018年3月项目调整规划,调整后A地块有4幢11层小高层建筑,3幢11+1层小高层建筑;B地块有16幢8层小高层建筑。户型面积段在107-150㎡之间,加上渔港紧邻太湖,优越的自然环境,适合有改善居住环境需求的购房者。
 
    楼盘动态:项目于3月公开栖湖展厅,开盘时间待定。
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(责任编辑:李飞飞)
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