新朋不断入驻,老友继续深耕,上半年土地市场发展稳健

2018-06-29 16:17:44 信息来源:无锡房地产市场网

WXHOUSE记者报道:

  2018年上半年度无锡楼市依旧以调控为主基调,楼市运行平稳。作为房地产市场的风向标,一线土地市场表现也较为稳健,在有效增加供应量的基础上很好的把握了供地节奏。2018年1-6月,无锡土地市场总成交28幅地块,其中涉宅地块13幅,成交面积达86.50万平米,成交面积同比减少28.67%;13幅涉宅地块共吸金177.09亿元,成交金额同比减少14.96%。土地成交均价达9586元/㎡,同比上涨29.31%。

  备注:此处均价计算方式为:年度成交土地总金额/成交土地总建筑面积

  为维护土地市场平稳健康发展,无锡市国土局表示,2018年全市经营性土地出让计划和相关土地政策有所调整,原则上不再出让普通商办用地;针对特色产业如文旅用地提供全面保障,此外,优化出让地块状态,多出让小规模地块,降低房企开发风险,在出让方式上也有所改变,今年首提在出让地块中规划配建定销商品房要求。

  滨湖、梁溪成交出彩,锡山为土地均价最低区域

  2018年无锡1-6月各区均有效的把握了供地节凑,土地成交分区域来看,滨湖区以4幅地块成交领先其它四区,成交面积约16.41万平米,总成交金额达到51.34亿元。梁溪同样成绩惊人,在成交宗数与略少于滨湖区的情况下,在总成交面积与总成交金额上都实现反超。而新吴区、锡山区、惠山区三区土地成交情况相差不多,较为均衡。

备注:此处均价计算方式为:年度成交土地总金额/成交土地计容总建筑面积

  从土地成交均价来看,滨湖区远高于锡城其它四区,土地成交均价达到了14478元/㎡,而锡山区与新吴区土地均价相对“高性价比”。土地价格是去年市场整体行情的延续,滨湖区的太湖新城的楼市表现大家有目共睹,再加上房企对于这个区域未来发展的认同度高,因此带动区域土拍价格持续上扬。

  “激进”拿地房企渐退烧,全新房企入驻锡城

  在去年上半年的土拍市场中,动辄二十多家房企争夺一幅热门土地的现象频出,但从去年下半年开始,土地市场就有了降温迹象,土地成交溢价率开始走低,今年上半年的土地市场延续了“稳健风格”,拿地房企普遍理性,从成交地块的溢价率上可以看出,1-6月成交的13幅地块中4幅为0溢价成交,无锡国瑞地产溢价37.50%,总价4.4亿元竞得的XDG-2017-14号地块(洛社新城15号地块)为最高溢价成交地块。

  热度看似降低,但其实土拍市场上的参与房企还是很热闹的,尤其是目前不少房企对于无锡楼市发展持乐观态度,因此吸引了一些尚未在锡城拿地的新房企在今年上半年积极入锡,且有所斩获,如郑州康桥、国瑞、光明、招商等。而入驻锡城较早的一批实力房企如路劲、碧桂园、龙湖、万科、绿地香港、美的、雅居乐等也都有不错的收获,坚定实施深耕锡城策略。

  竞拍条件再出新招,国土首推配建定销商品房地块

  在2018年第4批国有建设用地使用权挂牌出让地块中,梁溪区2宗商住用地十分特别,为锡城首次在土地挂牌出让条件中要求配建定销商品房,两宗地块分别为XDG-2018-10号地块(下甸桥地块)、XDG-2018-11号地块(小天鹅地块)。地块出让条件中,规定竞得单位在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,需与无锡市梁溪城市投资发展有限公司签订《房地产开发配建定销商品房建设回购及监管协议书》,并按照规划部门出具的《规划设计方案》进行开发建设。同时还规定了两幅地块内规划的定销商品房建筑面积与毛坯均价。

  XDG-2018-10号地块(下甸桥地块)、XDG-2018-11号地块(小天鹅地块)两幅地块分别被万科、绿地香港底价拿下,楼面价分别为8278元/㎡、7015元/㎡。无锡国土资源局首次试水配建定销商品房,可以说对楼市影响意义深远,进一步优化了锡城住房供应体系。此番被两大实力房企拿下,可以说为今后此类配建定销商品房的地块开了个好头,希望可以成为产品标杆。

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  无锡市2018年度国有建设用地供应计划:无锡市区2018年土地计划供应总量1873公顷,其中商服用地50公顷,住宅用地278公顷(其中商品住宅用地200公顷)。

  供应布局:无锡市本级土地计划供应20公顷,皆为商品住宅用地;梁溪区土地供应97公顷,其中商品住宅用地20公顷;锡山区土地计划供应415公顷,其中商品住宅用地20公顷;惠山区土地计划供应364公顷,其中商品住宅用地20公顷;滨湖区土地计划供应346公顷,其中商品住宅用地40公顷(含太湖新城20公顷);新吴区土地计划供应522公顷,其中商品住宅用地20公顷。除以上供应计划外,另有50公顷商服用地和60公顷商品住宅用地由市政府统筹安排。

 

(责任编辑:陈柯)
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