假期成交未破十万方,开发商推盘推货量为零

2017-10-10 00:07:14 信息来源:无锡房地产市场网
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WXHOUSE记者报道:
 
  前有“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指引,后有9·25调控新政及其实施细则先后出台,2017年下半年的无锡房地产市场意料中地没有等来难得一遇的“楼市黄金周”,除了假期效应带来的成交量明显下滑外,一线市场针对这一重大节点展开的营销活动也几乎为零,开发商推盘、推货的积极性大幅褪去。
 
  商品住宅成交扛大旗,梁溪区备案量首排第一
  (以下备案成交数据均不含政策性用房)
 
  据WXHOUSE数据研究平台统计的全市商品房备案成交数据显示,8天长假期间无锡楼市共备案成交841套,成交面积9.75万平方米,成交面积环比上月同期降幅21.62%,但同比去年黄金周有12.72%的涨幅;其中,商品住宅共备案成交784套,成交面积为9.48万平方米,成交面积环比涨幅14.11%,同比涨幅为16.56%。
 
 
  从单日成交明细中可以发现,国庆首日出现商品房暨商品住宅备案成交量的峰值,单日共备案成交商品房214套,成交面积2.49万平方米,其中商品住宅备案成交205套,成交面积2.43万平方米;随后楼市正式进入“假期模式”,国庆后六天的备案成交套数稳定在85套上下,并未出现较大波动。这种“高开低走”的趋势与9月月底备案成交翘尾不无关系。
 
 
  从假期成交区域上可以看出,这个国庆假期给了梁溪区十足的“版面”——8天长假共备案成交483套,成交面积达到5.81万平方米,占假期全市商品房备案成交量的59.58%。一直被视作无锡各城区成交热点区域的滨湖区成交情况则差强人意,假期共备案成交1.39万平方米;惠山区紧随其后,共备案成交1.12万平方米;新吴区成交量排名五区之末,仅0.62万平方米。
 
  此外,记者还了解到,国庆期间无锡二手房市场成交同样“低迷”,成交的全部32套二手房中,二手住宅占去30套,日均成交4套。
 
  地方调控升级收紧,降温了一波成交,“吓退”了一批开发商
 
  单纯从数据上看,这个双节黄金周的无锡楼市位于楼市商品房备案成交的低位,整体表现出环比下降的趋势。即使这中间商品住宅的备案成交同环比有着一定的涨幅,尤其对比去年同样节前公布9·30新政的黄金周出现12.72%的涨幅,业内人士却并不抱持乐观态度——从政策面上看,同样是节前突发调控新政,9·30新政开启至今,无锡政府陆续进行了多次微调,如2017年上半年5·20新政以及相关金融调控细则的相应出台,9·25调控新政的持续加码相比往年的调控措施有着更为出众的“止涨”效果,而商品住宅备案成交的同比上扬,更多的要从商品房备案成交的滞后性上进行全面考虑:国庆中秋双节假期内尽管仍保持一定的备案成交量,但调控机制使然,这部分房源多为9月陆续签约备案房源,更有部分备案房源来自8月甚至7月,该阶段备案成交量无法如实反映当前楼市。
 
(图片来自网络)
 
  反应最明显的,当数国庆中秋双节假期内的一线楼市。据不完全统计,为期8天的双节黄金周内,无锡楼市无一盘推盘、推货,无论是定位刚需及首改性购房人群的项目,还是主打改善型房源的项目皆是如此。业内人士分析出现这个现象的原因有二,首要原因当然是刚刚开启的9·25调控新政,另一个原因则是在“四限”调控下,开发商由于限价陷入“取证难”的困境,供应节奏跟不上。不仅如此,往年各类营销活动扎堆的黄金周,今年连个稍大规模的营销活动都难觅踪影,仅有个别项目以小型暖场活动平稳过渡,如太平洋城中城。
 
  结语
 
  业内人士认为,今年“金九银十”的楼市成交远远低于预期,预计在“四限”不断加码、信贷持续收紧的情况下,无锡四季度楼市的整体走势还将持续低位运行。
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(责任编辑:杨刚)
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