锡西余房“见底”,下半年洋溪将有大动作

2017-08-10 16:53:50 信息来源:无锡房地产市场网
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WXHOUSE记者报道:

  近来,惠山区楼盘凭借价低、房源多等优势,频频登顶无锡市商品房日成交榜单。此前,对于惠山区发展更多的是关注惠山新城,确实,惠山新城在近十多年来的表现来说,发展异常迅速,政治、经济、文化、科教、商贸、交通等各方面发展均是有目共睹,因此吸引了众多购房者。被惠山新城“风采”掩盖的锡西新城虽说已发展不短的时间,但整体上各方面发展均较为缓慢,自今年初碧桂园、旭辉等大牌房企加入,锡西的关注度猛然提升。

  存量房源去化快速,锡西仅余三楼盘在售

  “锡西新城”的概念,在无锡“十二五”城乡建设规划中首次提出,但开发进程较慢,从目前来看,仅钱桥版块开发相对成熟,而洋溪版块近来发展喜人,碧桂园、旭辉等知名地产陆续入驻,房源供应增多。锡西新城就房地产销售方面,目前在售楼盘,分别是西溪碧桂园、香缇半岛、百乐和园二期,四个楼盘的去化率均较高,剩余房源多为小高层、洋房等,无高层房源可售。在客户构成方面,据了解,上述楼盘本地人购买占比达到69%,加上在无锡长期工作的外地人,钱桥的本地购房率达到75%。购房市场具有健康,可持续性的特点。因此,无锡市国土资源局有计划陆续推出版块内新地块,包括洋溪公园城居住片区4幅地块、钱桥镇中心居住山区3幅地块。

  百乐和园·二期

  主力在售: 洋房123-240㎡
  
  价格行情: 均价15000元/㎡
 
现场施工进度

  香缇半岛

  主力在售: 小高层,面积:90㎡~140㎡;叠加别墅,面积:200㎡~300㎡
  
  价格行情: 小高层均价8500元/㎡,别墅10000~14000元/㎡
 
现场施工进度

  西溪碧桂园

  主力在售: 预计9月加推三期小高层面积90~135㎡
  
  价格行情: 暂无报价
 
现场施工进度
 
  洋溪迎新成员,旭辉计划年底入市
 
  在售房源亟待补充,旭辉计划入市。7月17日,无锡规划网站公布旭辉地产项目规划设计方案。项目所处地块位于惠山区钱桥街道上伟路北侧、九龙公交西侧,处于洋溪公园城基地。项目建设单位为无锡北辰盛阳置业有限公司,主要建设内容为住宅及配套设施,规划用地性质为住宅用地。整个地块占地面积约9.05万平方米,总体建筑面积34.76万平方米(其中地上建筑面积27.51万平方米,地下建筑面积7.25万平方米),地块容积率不超过3.0,建筑密度小于25%。在售房源亟待补充,旭辉计划入市。
 
  
项目效果图
  
  从公示的地块开发建设项目规划设计方案中可以看出,整个地块被规划道路划分为东西两个地块:西地块规划有5栋总层数在29-34层的高层、6栋总层数在6-11层的小高层/多层和1栋1层的配套用房;东地块规划有8栋总层数在29-34层的高层、11栋总层数为8层的多层。据悉,目前项目售楼处即将完工,预计于9月亮相,而首批房源预计于今年年底推出。
 

  下猛料!洋溪计划推出4幅新地块

  洋溪公园城总计规划有14幅地块,现版块内开发有洋溪人家、香缇半岛、西溪碧桂园及计划入市旭辉地产,此外,洋溪公园城尚有10幅地块未开发,而这10幅地块中除情况较为特殊的原洋溪绿园地块(即8号地块)外,尚有9幅地块待挂牌,据悉,其中更具开发价值的洋溪公园城居住片区1、5号住宅地块,2、3号商住地块将有望陆续推出,其余如6、7、11、13、14号地块从体量来看均偏小,且多为商业用地,暂未公开入市时间。

  计划推出1、5号住宅地块,2、3号商住地块颇具亮点,仅从规划来看,4幅地块体量较大,住宅占比较多,或将包含高层、洋房、别墅等多种业态。从地段上看,地块距洋溪公园距离较近,自然资源优势突出。5号地块中预计将建一座幼儿园,与里湖公园、规划中的里湖商业街等相邻,配套优势突出。此外,4幅地块与西溪碧桂园相邻,今后或将组成一个大型社区组团,居住氛围较佳。未来的洋溪,发展前景一片大好。

  洋溪公园城是随“西溪新城”概念之后提出的,洋溪公园城是未来最靠近市中心的大型生态社区,是无锡市城市发展“西优”的重地。据规划,整个洋溪公园城内计划形成1个洋溪公园城,2个邻里中心、3所学校、4个组团商业、5条河流、6大公园、7公里景观水岸线、8条景观大道、9座桥梁、10分钟市中心交通圈。从规划来看,无论是从交通道路、景观资源、休闲配套等整体规划完整,总体前景可观。

  从目前建设成果来看,洋溪·公园城地块周边交通路网发达,距离无锡核心城区约半小时车程,距太湖风景区15分钟车程,从洋溪·公园城地块出发,5分钟可通过西部互通网至长三角;向东南3分钟进入通往无锡各主要城区交通要道,建设中的轨道交通3号线开通后,可以让未来社区内居民可以方便抵达无锡各处。此外还有如惠山金桥实验学校等教育配套、里湖公园、洋溪公园等自然资源配套,如今的洋溪,正变得越来越好。

配套:惠山金桥实验学校

配套:洋溪公园

(责任编辑:陈柯)
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