【探地】河埒口找不到心仪的房源?别心急,来看看这2幅即将开拍的优质地块

2018-04-10 17:30:16 信息来源:无锡房地产市场网

WXHOUSE记者报道:

  2018年无锡市国土资源局第三批次土地挂牌共计9幅,其中涉宅地块共7幅,锡山、惠山各1幅,新吴区2幅,滨湖区3幅,其中有4幅地块起始楼面价在万元/平米以上。在这批供地中,滨湖区河埒口版块2幅住宅用地较受置业者关注,两幅地块土地面积均不算大,但起始楼面价均突破12000元/㎡,随小编一起去实地看看这两幅地块。

  原财政局地块(XDG-2017-32号地块)

  XDG-2017-32号地块位于滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧,土地面积40688.3㎡,用途为居住用地,起始楼面价12288.54元/㎡,最高限价18000.26元/㎡。

XDG-2017-32号地块位置图

  原无线电厂地块(XDG-2017-33号地块)

  XDG-2017-33号地块位于滨湖区梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧,土地面积21589.8㎡,用途为居住、商业用地,起始楼面价12042.72元/㎡,最高限价18017.77元/㎡。

XDG-2017-33号地块位置图

  地块实地探访情况

  地块规划要点及实况:

  XDG-2017-32号地块与XDG-2017-33号地块分别位于滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧、梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧,两幅地块就地理位置来说相距不远,两幅地块目前均为净地状态,地块平整,地块周边均有围挡。

XDG-2017-32号地块实景

XDG-2017-33号地块实景

  周边道路:XDG-2017-32号地块位于滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧,周边主要道路包括梁溪路、青祁路、青祁路高架等,此外,梁清路、蠡溪路等区域交通干线距离地块同样较近,可以说周边路网发达,路况良好。XDG-2017-33号地块位于滨湖区梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧,周边道路配套与XDG-2017-32号地块基本相同。

周边道路:梁溪路

周边道路:青山西路

周边道路:青祁高架

  周边公共交通配套:两幅地块均处于城中配套成熟区域,公共交通配套方面优势突出,其中,地铁2号线大王基站毗邻XDG-2017-32号地块,河埒口站则距离XDG-2017-33号地块较近,此外,正在建设中的地铁4号线距离两幅地块也不算远,通车后区域交通条件将更上一层楼。公交方面,青祁路段现有56路、59路、95路、98路、138路、139路、g1路等线路,梁溪路段现有2路、26路、41路、52路、63路、71路、87路、89路、131路、310路、359路、608路等线路,可以说,居住在近段出行相当便捷。

图为地铁2号线河埒口站(部分出口暂未开通)

梁溪路段公交:河埒口站

  商业配套:地块近段商业配套代表便是万达广场,可以说支撑起了河埒口商圈,此外,两幅地块周边居住氛围均较为成熟,周边现有社区底商丰富,商业氛围较佳。

配套:喜来登酒店

  科教文卫等相关配套:地块周边相关配套齐全,医疗配套有无锡市第九人民医院,教育配套有育红小学、育英实验小学、孙桥小学、滨湖实验幼儿园、育红实验幼儿园等。此外,惠山森林公园、蠡溪公园、河埒文化广场为两幅地块提供了不错的景观资源。

配套:惠山森林公园

  周边社区:XDG-2017-32号地块周边目前有胜利新村、锡北新村、孙蒋新村等老社区,在售商品房主要为中城誉品、华润悦府等,在售产品业态主要为高层,均价约为17000-24000元/,但整体余房量偏少,根据地块≤2.5的容积率来看,该地块开发成高层产品的可能性较高,用于补充区域房源。

周边社区:中城誉品

  XDG-2017-33号地块周边居住社区众多,包括紫金英郡、紫金伴山、梁溪警苑、荣御华府、福安华庭、上东里小区、万达广场、太康新村、大丁佳苑等等,居住氛围成熟,但可售商品房房源较少。XDG-2017-33号地块容积率≤2.0-2.2,开发为小高层、高层几率较高,可补充区域可售房源。

周边社区:荣御华府

周边社区:紫金英郡

周边社区:大丁佳苑

  综合来看,两幅地块配套较佳,周边竞品项目不多,市场前景可观,但基于目前的起始楼面价来看,未来地块产品报价偏高,整个河埒版块新建商品住宅及二手住宅均价或将被再次拉升。

(责任编辑:陈柯)
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