2018年无锡成交涉宅地块30幅,16幅零溢价

2018-12-16 20:41:19 信息来源:无锡房地产市场网

WXHOUSE记者报道:

  随着太极二分厂地块成交,2018年无锡土地市场进入尾声,今年土地市场表现总体还是令人满意的,但进入下半年后,土地市场热度明显下降,尤其是四季度前后,底价成交渐成为常态。作为房地产市场的风向标,一线土地市场表现是最直观的,业内分析认为,下半年土拍之所以出现降温,主要是在政府的持续调控之下,房价、地价的上涨空间均趋紧,金融去杠杆,限价之下,房企对于地块上市后的房价预期降低,在这种情况下,不敢贸然加大房地产市场投资,反而会更加谨慎,因此出现 “降温”。但从另一方面来看,房企不再一味追涨地价,降温也是市场发展更稳健的表现。

  2018年1-12月,无锡土地市场总成交51幅地块,其中涉宅地块30幅,涉宅地块成交面积达190.43万平米,成交面积同比减少21.79%,共吸金333.64亿元,成交金额同比减少14.16%。土地成交均价为8294.15元/㎡,同比微涨1.01%。

备注:此处均价计算方式为:年度成交土地总金额/成交土地计容总建筑面积

  梁溪土地成交面积领衔四区,锡山为土地均价最低区域

  2018年无锡1-12月各区供地节凑把控良好。成交涉宅地块分区域来看,梁溪区以8幅涉宅地块成交领先其它四区,成交面积约56.85万平米,总成交金额为123.41亿元,其中北塘区占5幅。2015年10月撤销崇安区、南长区、北塘区设立无锡市梁溪区,此后区域内资源进行整合再分配,梁溪土拍增多,成交面积在今年登顶五区,赶超滨湖区。滨湖区与惠山区各成交7幅涉宅地块,其中滨湖区总成交面积与总成交金额数据体现分别为40.86万平米、80.35亿元,仅次于梁溪区。惠山区成交宗数虽然也达到了7幅之多,但区域总成交面积与总成交金额均不及成交仅4幅涉宅地块的锡山区。而新吴区无论是成交宗面积还是成交总金额,均位于五区末位。

备注:此处均价计算方式为:成交土地总金额/成交土地计容总建筑面积

  从涉宅土地成交均价来看,滨湖区依旧远高于锡城其它四区,土地成交均价达到了10984.75元/㎡,主要还是房企对于滨湖区太湖新城版块认可度高,拉高了区域土地成交价格。而锡山区与惠山区土地均价相对“性价比”较高。新吴区供地虽不多,但整体成交均价处于中上游,仅次于滨湖区与梁溪区,可见区域发展前景还是比较被看好的。

  繁荣过后风口突转?底价成交渐成常态

  土地市场风向变了?确实是。

  关注锡城土地市场的人不难发现,无锡土地市场从快速上涨开始进入下行风口。从去年下半年开始,土地市场就有了降温迹象,土地成交溢价率开始走低。今年上半年度,土地市场成交可圈可点,1-6月成交的13幅涉宅地块中仅4幅为0溢价成交,其中,4月26日无锡国瑞地产溢价37.50%,总价4.4亿元竞得的XDG-2017-14号地块(洛社新城15号地块)成为2018年最高溢价成交地块。而7-12月成交的17幅地块中0溢价地块达到了12幅,底价成交占比达到了70.59%,下半年土拍情况较之上半年明显转凉。

  虽然土拍热度看上去降低了不少,但今年整体来说,参与土拍的房企活跃度还是挺高的,且就目前无锡楼市发展情况来看,对于房企还是比较有吸引力的,有一些全新房企在今年积极入锡,如郑州康桥、国瑞、光明、招商、北控、海尔等等,均在今年的土拍市场有所斩获。而入驻锡城较早的一批实力房企如路劲、碧桂园、龙湖、万科、绿地香港、美的、雅居乐等今年也都有所收获,继续坚定实施深耕锡城策略。

  优化地块出让配比,首推配建定销商品房地块

  今年土地市场的亮点莫过于首推配建定销商品房地块。

  为维护土地市场平稳健康发展,无锡市国土局表示,2018年全市经营性土地出让计划和相关土地政策有所调整,原则上不再出让普通商办用地;针对特色产业如文旅用地提供全面保障,此外,优化出让地块状态,多出让小规模地块,降低房企开发风险。在出让方式上也有所改变,今年首提在出让地块中规划配建定销商品房要求,进一步优化供地标准,目前来看还是非常有成效的,土拍市场表现稳健,值得关注的是,8月起,地块供地标准中取消地块最高限价这一条件,也从侧面看出目前土地市场的平稳状态。

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  无锡市2018年度国有建设用地供应计划:无锡市区2018年土地计划供应总量1873公顷,其中商服用地50公顷,住宅用地278公顷(其中商品住宅用地200公顷)。截止到目前,涉宅地块成交面积190.43公顷。据消息称,被业内关注许久的滨湖区许舍地块与新吴区羊腰湾10号地块即将于本周内挂牌,占地面积分别为14.63公顷、10.82公顷。

  供应布局:无锡市本级土地计划供应20公顷,皆为商品住宅用地;梁溪区土地供应97公顷,其中商品住宅用地20公顷;锡山区土地计划供应415公顷,其中商品住宅用地20公顷;惠山区土地计划供应364公顷,其中商品住宅用地20公顷;滨湖区土地计划供应346公顷,其中商品住宅用地40公顷(含太湖新城20公顷);新吴区土地计划供应522公顷,其中商品住宅用地20公顷。除以上供应计划外,另有50公顷商服用地和60公顷商品住宅用地由市政府统筹安排。

(责任编辑:陈柯)
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