风云再起,这场土拍揽金超百亿,万科、龙湖、美的是大赢家

2018-06-13 17:19:35 信息来源:无锡房地产市场网

WXHOUSE记者报道:

  6月13日,无锡第四批次挂牌的7幅经营性土地公开竞拍,包括滨湖区太湖新城两宗,惠山区一宗,锡山区一宗,新吴区一宗,梁溪区两宗,总计面积约56.4万平米,总成交金额为100.6455亿元。万科、龙湖、绿地香港、美的、招商地产为本次土拍赢家,其中,万科、龙湖各竞得2幅地块。

  本次土拍整体溢价率不高,但极具看点,太湖新城两幅地块成交楼面价分别为14215.34元/㎡、12837.78元/㎡,可以说是给一路攀升的地价泼了盆冷水,但向北看去,惠山区亿仁医院北地块成交楼面价8920.25元/㎡,溢价率10.06%,刷新了区域地价,成为本批次土地成交中的黑马。

  万科——太湖新城吴都路地块:

  在锡城,尤其是太湖新城范围内,万科可以说是绕不开的话题。万科仅在太湖新城版块内就先后开发有魅力万科城、万科·酩悦、万科·新酩悦、万科·信成道、万科·海上传奇等等作品,可以说认可度相当之高,此番,万科打败对手金茂,溢价9.25%,总价21.85亿元拿下太湖新城吴都路地块,可见其深耕太湖新城的决心,地块折合楼面价14215.34元/㎡。吴都路地块再加上万科地产此前拿下的雅居乐南地块,与不久前公布规划的深航地块与万科新酩悦新品(滨湖新城2号地块),可以说未来2年,万科在太湖新城又将大放异彩。

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  龙湖——太湖新城周新路地块:

  周新路地块吸引了龙湖、雅居乐两家房企报名竞拍,最终龙湖7.1855亿元竞得周新路地块,楼面价12837.78元/㎡,溢价率1.27%,此为龙湖地产首进滨湖区。

  龙湖地产一直以来非常注重产品跟物业服务,尤其是社区园林景观设计方面,堪称业界传奇,目前龙湖于锡城打造的几个项目如龙湖·九里香醍、龙湖·滟澜时光、龙湖滟澜香颂、龙湖·九墅等,其在园林景观设计方面均完胜锡城多数楼盘,当然,产品品质同样过硬。此番高调进入滨湖区,想必也会拿出十足诚意,带来高品质作品。

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  龙湖——亿仁医院北地块:

  龙湖地产在此次土拍中大放异彩,除拿下周新路地块外,还竞得了亿仁医院北地块。

  此前,2017年06月12日龙湖高调拿下亿仁医院西地块,楼面价7883.47元/㎡,时隔一年,龙湖再出手,力压美的、远洋拿下邻地亿仁医院北地块,楼面价8920.25元/㎡,溢价率10.06%,为本次土拍溢价最高地块。目前,亿仁医院西地块即龙湖·天宸原著产品已经面市,主力产品为精装小高层产品,面积90㎡、110㎡、125㎡,目前报价约为15000元/㎡,如今加上亿仁医院北地块,龙湖产品必将成为惠山区高端改善型项目代表之一。

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  四幅地块各仅一家报名,均为底价成交

  美的——锡山区东港市民公园北地块:

  无锡还有“4”字头的地价?确实!今日土拍中锡山区东港市民公园北地块最终被美的以10.53亿元底价竞得,楼面价4654元/㎡。目前美的地产在锡开发的项目并不算多,现仅美的公园天下项目在售,新品美的国宾府预计于本周末公开售楼处。眼下,锡城市民对于美的的认识或许还不算深刻,但从锡东新城到天一新城,再到东港,我们看到了美的在锡开发的决心,相信美的将掀开东港楼市新篇章。

  招商蛇口——新吴区宁乐路地块:

  本次土拍亮点之一——XDG-2018-3号地块由招商地产17.3亿元底价竞得,楼面价7993元/㎡。据了解,该地块将由招商地产、美的地产、中骏置业共同开发,其中招商地产为首次入锡拿地,中骏置业同样为首次在锡亮相,据网络资料显示,招商局地产控股股份有限公司是央企招商局集团三大核心产业之房地产板块的旗舰公司,是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团,招商地产倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”,传承百年使命,引领中国房地产业绿色发展。中骏置业实力同样不容小觑,中骏集团控股有限公司主要业务包括房地产开发、商业运营和物业服务等。至今已发展成为中国知名的大型综合性集团企业。其中中骏置业控股有限公司成立于1996年,是一家实力雄厚的以地产开发为主,集地产行业上下游产业为一体化的综合地产运营商。三家实力房企宣布共同打造新吴区宁乐路地块产品,定将为区域带来不一样的产品。

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  万科、绿地香港——梁溪下甸桥地块、小天鹅地块:

  在无锡市国土资源局2018年第四批挂牌的7幅经营性地块中,两幅梁溪区地块格外“突出”,此为锡城首次在土地挂牌出让条件中要求配建定销商品房。两宗地块分别为XDG-2018-10号地块(下甸桥地块)、XDG-2018-11号地块(小天鹅地块),在本次土拍中,两幅地块分别被万科、绿地香港底价拿下,楼面价分别为8278元/㎡、7015元/㎡。无锡国土资源局首次试水配建定销商品房,可以说对楼市影响意义深远,进一步优化了锡城住房供应体系。此番被两大实力房企拿下,可以说为今后此类配建定销商品房的地块开了个好头,希望可以成为产品标杆。

  上述两幅地块根据地块出让要求,竞得单位在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,需与无锡市梁溪城市投资发展有限公司签订《房地产开发配建定销商品房建设回购及监管协议书》,并按照规划部门出具的《规划设计方案》进行开发建设。其中XDG-2018-10号地块(下甸桥地块)定销商品房建造面积52335.5平米,毛坯均价9500元/平方米;XDG-2018-11号地块(小天鹅地块)定销商品房建造面积51235平米,毛坯均价8800元/平方米。

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(责任编辑:陈柯)
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