市场渐趋理性 无锡科学构建楼市长效调控机制

2018-12-27 10:05:52 信息来源:无锡日报
  2018年,在各方面共同努力下,无锡房地产市场保持平稳运行态势,市场预期出现了积极变化。这一年,无锡房地产市场调控多样化,全方位稳房价;这一年,无锡房地产市场量价齐降温;这一年,无锡入选“万亿俱乐部”,房地产市场有转型、有突破、有成长、有新的挑战。整体看来,房价稳中微降,但深究楼市,其实变化每天都在发生。
 
  因城施策 品牌房企深耕无锡
 
  近期,市房地产业协会走访了21家房地产企业,包括绿城、融创、金茂等知名开发商,也有中介公司、营销策划公司。在调研中,房地产业主要行业部门纷纷对政府在房地产严厉调控的形势下,坚持“房住不炒”、因城施策的政策表示理解和支持;对政府部门服务企业、优化服务,尤其是今年以来网签提速,住建、物价、国土、规划等部门与企业进行面对面交流的做法感到满意。同时,对无锡提出产业强市,在经济发展、人口导入、环境宜居等方面取得的成就感到高兴,表示要继续深耕无锡。
 
  近年来,国内著名品牌房企云集无锡,为无锡房地产业高质量发展提供了标杆和榜样,全行业注重品质提升,服务水平提高,尤其在绿色建筑、科技住宅、成品房建设方面有亮眼表现。无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为,目前我市房企积极转型升级,形成今年以来无锡房地产市场呈现供应充足、成交平稳、价格稳定、供需平衡的良好态势,而且在养老地产、文化旅游地产、旧城改造、城市更新等融合发展方面有了可喜的成绩。
 
  观望之中 市场发展仍属稳健
 
  不过,在调研中也反映出了一些问题。当前房企资金普遍紧张,由于网签慢、回款慢,再加上临近年底,企业会在经营上面遇到更多困难。新吴区一家房企负责人表示,网签还需要进一步提速,“网签跟不上,不仅造成后续回款慢,更有可能引发与购房者的矛盾和纠纷。”
 
  目前,市场整体进入“寒冬”,从一些中介店的关张就能看出。今年我市中介市场从7月起就开始转冷,成交比往常提早3个月出现下降,有房产中介人士表示,这是“20年来头一次”。原来一个中介企业每月可以成交5000—6000套,现在做到3000套已是不错,只能关店裁员。新房市场的访问量也明显减少,市场观望情绪增加。
 
  尽管楼市风向转变,但在一轮又一轮的调控中,无锡房地产市场目前仍然较为稳健。最新数据显示,11月无锡商品住宅备案均价为12420元/平方米,国家统计局公布数据,环比仅微涨0.9%,整体保持平稳。而11月份成交的4145套商品住宅,有67%是无锡本地人购买,成交结构较为合理,市场回归理性,充分凸显调控卓有成效。
 
  回归理性 建立长效调控机制
 
  12月24日,住房和城乡建设部表示,2019年将以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险,为明年楼市定下了基调。
 
  那么,明年无锡楼市情况将如何?沈洵分析认为,楼市调控贯彻“因城施策、分类调控、不搞一刀切”的政策有利于市场的健康平稳发展,比如此前山东菏泽取消限售是适时的,对活跃市场、刺激消费、去化库存、稳定预期会产生积极的影响。当然,对整体市场的政策松绑不能抱太多幻想,坚持房住不炒,坚持稳房价、稳市场、稳预期还是楼市调控的主旋律。
 
  对于无锡市场未来是否将跟进放宽政策,沈洵表示,无锡房地产调控成果显著,目前整体市场表现平稳,加上中央强调“一城一策”的调控方针,强调政策的不断完善,积极建立房地产长效运行机制。
(责任编辑:张一男)
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