回顾2017年楼市:买房辛酸、卖房也不易 且买(卖)且珍惜

2018-01-11 10:03:22 信息来源:无锡房地产市场网
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WXHOUSE记者报道:
 
  2017年,限购政策两度加码,无锡楼市风云变幻,外地品牌房企不断涌入,房地产行业面临着新一轮洗牌。在“限购+限贷+限价+限卖”的紧箍咒下,无锡楼市衍生出一些新现象,这是买卖双方此前都未曾经历过的。对于买方而言,验资看房、全额买房优先、高房价、高首付、高房贷利率等入市要求让其置业梦想充满辛酸,买房难是诸多刚需购房者的共同哀叹。对于卖方市场来说,资金回笼周期变长,融资难度增加,土地市场也出现了竞现房销售、竞公建、竞自持比例、摇号、熔断等新的拿地条件,房企在2017年也活得并不容易。翻开2018年的篇章,无论是购房者还是房地产开发企业都将在各自的入市道路上迎来新的挑战,此刻回顾一下2017年市场中买卖双方的经历见闻,不仅是激励彼此新一年砥砺前行,更可以铭记这个年份房地产市场的波澜变化。
 
 
  卖方市场下奇葩事多  刚需买房难上加难
 
  “吃土”一词指的是穷到没钱吃饭只能吃土,引申为超预算的过度消费。2017年依然是卖方占据话语权的市场,购房者的置业辛酸非亲历不足以体会,能够“吃土”已然为荣。
 
  验资证明购买力
 
  《无锡楼市》的一位读者爆料,年中时终于凑够首付,兴高采烈跑去售楼中心看房时,发现不少楼盘需要验资证明购买力,滨湖区的蠡湖金茂府、绿城·凤起和鸣分别要求客户提供100万、50万元的资金证明。What?怀疑哥没有钱对不对?
 
  房贷利率上浮
 
  严苛的信贷环境几乎贯穿2017年全市楼市。一度绝大部分银行首套房房贷利率上浮5%-10%,二套房房贷利率上浮15~20%,而外地客户明显位于下风,要么高房贷利率买要么靠边站。并且,锡城大部分银行的放款时间长至2-4个月。
 
 
  全额付款买房优先
 
  当部分购房者还沉浸在银行贷款首付比例要求5成的烦恼中时,售楼处给出的购房要求则变成了“全额付款”。2017年端午小长假期间开盘的万科·海上传奇、融创·运河壹号府均要求客户一次性付款购房,而年终朗诗太湖绿郡更是以全额付款优惠1500元/㎡的开盘策略售罄300余套房源,均为全额付款客户购买。
 
 
  房源选择空间少
 
  经过2017年的持续去化,目前无锡热门新城在售低地价项目(楼盘价低于万元)均有限,如惠山新城仅剩华润橡树湾、堰湾长堤房源量足,锡东新城也所剩不多,中隆润熙府、万业观山泓郡、红豆香江豪庭是主力,太湖新城则剩余宝能城、海岸城、中海凤凰熙岸等可供选择。所以读者感叹,2017年最辛酸的事是有钱却买不到想要的房源。
 
  “购房资格”来之不易
 
  2017年无锡限购政策加码,5·20新政及9·25新政叠加,限购区域内,本市户籍限购2套新建商品住房,非本市户籍限购1套房且需缴纳社保满2年。购房者辛酸的不仅仅是有钱买不到理想的房源,更是有钱不能买房。
 
  拿地和融资成本高  房企也是不容易
 
  2017年于房企来说是挑战与机遇并存的一年,房子虽然好卖,但是利润空间备受压缩,资金链更是经受考验。时下的卖方市场,可谓“存在即有道理”。
 
 
  拿地成本高
 
  2017年,绿城、首开、万科、Sinyi Estate(Hong Kong)Limited不断成交高价地,无锡主城、锡东新城多幅住宅地块楼面价破万,太湖新城成交的居住地块楼面价多在15000元/㎡以上。此外,竞公建配套、现房销售、摇号、熔断等花样百出的拍地规则,增加了房企的拿地成本。
 
  业绩高压
 
  2017年全国有16家房企销售额超过千亿元。而在无锡,融创中国、万科、碧桂园、恒大等主要房企之间的竞争也异常激烈。融创和万科分别在无锡拥有11个、9个项目在售,而碧桂园、恒大2017年通过一级土地市场、收购等方式也储备了多个项目,时下的房地产市场优胜劣汰,大鱼吃小鱼,品牌房企集中将是趋势。
 
  “限价”销售
 
  4月28日,无锡出台“限价令”。规定商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格,申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房均价的,通过第三方机构出具的商品住房成本评估报告确定备案价格。房源定价不再是“一家独大”,房企的利润空间相较之前明显受到压缩。
 
 
  融资渠道收窄
 
  2017年下半年以来,银行、证券、保险等领域房地产融资监管政策频频出台,房企融资难问题日益凸显。同策研究院监测的40家典型上市房企境内融资情况来看。40家典型上市房企自6月融资峰值以来,7月、8月融资总额持续下滑,9月融资额较8月虽有所提高,但仍未超过7月融资额(816.15亿元),10月融资额继续下跌,绝对值比8月融资额少90.55亿元。融资渠道受限,同时销售资金回笼周期加长,这对在政策环境中艰难生存的房企来说可谓“雪上加霜”。
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(责任编辑:张一男)
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