年底锡城房贷额度略紧,首套房利率上浮20%暂无下调可能

2018-11-30 17:05:34 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道:
 
  即将步入2018年最后一个月,11月29日WXHOUSE小编致电无锡8家主流银行,对锡城房贷进行了一次摸底,各银行针对个人住房贷款首付和利率方面基本一致:交通银行和农业银行表示优质客户首房首贷最低首付3成,其余银行首套房首付最低4成,利率均上浮20%;名下有房无贷购房首付最低4成,利率上浮20%;名下有贷未结清购买二套房,首付最低4成,部分银行执行5成,利率上浮25%。此外,针对二手房个人住房贷款业务,农业银行相关负责人表示,首套和二套利率统一按照上浮22%执行。
 
  (本次WXHOUSE小编致电的8家银行为:中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、江苏银行、华夏银行、招商银行、邮政储蓄银行)
 
  值得一提的是,步入年尾,银行的放款时间并没有之前乐观。据小编了解,除了华夏银行一周内可以放款外,其余各银行均表示放款时间会有所延长,尤其是中国银行,放款周期最长可达半年。
 
  工商银行虞经理告诉记者:“临近年底,开发商为回笼资金会集中跑量且提高备案效率,因此目前各大银行接单量都比较大。同时,由于业务量居高不下,利率方面暂时也不会有下调的可能。”
 
 
  房贷利息与银行理财收益出现倒挂,提前还款成热门话题
 
  目前,房贷利率上浮明显,置业者购房成本增加不少。以首套房为例,利率上浮20%,贷款30年就意味着房贷利率达到了5.88%。而银行的理财产品,据小编了解当下定期理财的年化收益多数达不到5%。房贷利息与银行理财收益出现倒挂,提前还款成热门话题。
 
  “如果当时办理个人住房贷款时利率较高,还是比较建议提前还款的。”中国银行负责人如是说。“不过提前还款在我行有一定的条件,贷款未满半年不接受提前还款,超过半年未满5年要收取剩余房贷6个月的利息。”
 
  其实提前还贷有限制现象很普遍。工商银行对贷款不满3年的情况,会收取提前还款部分1个月的利息,不过商业转公积金的情况不包含在内;农业银行与工商银行要求一致。相对而言,交通银行比较人性化,对于贷款超过一年的客户,每年给予一次提前还贷的机会。
 
  此外,这一波房贷利率上浮影响的是近两年的购房者,而这一批房源部分尚未进入交付期以及很多未达到银行要求的最低还款期限,因此提前还款现象暂未显现。而2年前办理个人住房贷款业务时,大多数客户都享受到一定的折扣,利息相对较低,因此这一部分客户也并不着急提前还款。
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(责任编辑:张一男)
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