下行氛围渐浓,年底多新盘“蠢蠢欲动”

2018-11-28 14:53:40 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道:
 
  即将告别11月,也就意味着今年只剩一个月的余额,这对房地产来说,已然到了抱佛脚阶段,在售楼盘开始加推跑量争业绩。与此同时,由于无锡楼市近两年的高效去化,热销楼盘已开发完毕,区域内置业需求亟待新楼盘补仓。
 
  据悉,碧桂园南光城、雅居乐·中央府三期御璟、万科·运河传奇、万科·翡翠东方、太湖·雍华府、龙湖·天璞等盘有望今年首开。从这些楼盘目前公开的信息来看,产品均进行了升级从而更加匹配当下的人居需求。值得一提的是,在楼市下行氛围正浓的情况下,虽然这些新盘的产品更为高端,但开发商对其定价却颇为谨慎。
 
  1金九银十旺季已过,年底出货为哪般?
 
 
  按道理来说,年底属于淡季,有指标压力的楼盘会选择这个时候跑量,纯新盘多会选择这个时间点蓄客,然而今年多新盘开跑意向十分明显,且快节奏。龙湖·天璞,10月26日召开发布会亮相,11月10日公开了示范区,又隔了一周样板间打造完毕,现11月未过,天璞已开始“密谋开盘”。万科·运河传奇,11月1日公开示范区,现已有内部消息,近期开盘,单价19000元/㎡起。
 
  据业内人士分析:“市场下行基本成定局,房企们都想通过快节奏规避风险,毕竟明年的市场状况不明,且今年下半年底价成交的地块,后期在价格上有可调控的空间,明年一旦入市,也将对这些新盘形成‘威胁’。”
 
  2老盘谢幕,新盘带来进阶版产品
 
 
  近两年无锡土地出让机制进行了调整,挂牌地块小而优,这样的模式为房企精耕产品带来不少便利。本次意向开跑的新盘们,小体量为主,且除了太湖·雍华府一期产品确定为毛坯以外,其余各楼盘首推均含精装产品,这也符合《江苏省“十三五”住宅产业现代化发展规划》中提到的到2020年精装修房超4成要求。
 
  从各大售楼处公开的样板间来看,即将入市的新产品在精装程度上更为细致。例如龙湖·天璞,精装高层配置了YKK系统门窗,隔音效果是普通门窗的7倍,此外项目交付还包含曾经只有别墅或者洋房配备的子母门。万科·运河传奇,高层精装交付也在传统配备的基础上包含了中央空调、新风系统、三合一密码锁。
 
  “以前,我们的精装房只包含地面、墙面、卫生间以及厨房,属于最基础的精装,像华润悦府这种精装标准达到3000元/㎡已经属于高配置了,而如今的市场,3000元/㎡的精标见怪不怪,中锐·星公元、绿城·凤起和鸣等均超过这个水准,这说明现在的市场,置业者对于居住的要求也在提高,进阶版的产品才能更好适应这个市场。”某楼盘销售经理如是说。
 
  除了精装标准方面的提升,新盘们在社区打造方面也进行了升级。像人车分流问题,目前已经交付入住的小区,很多无法做到纯正的人车分流。例如滨湖区万科·新酩悦,在小区地上划有车位,但即将开盘的万科·翡翠东方,则明确表示未来该小区实行人车分流。同样,在小区内部活动区域的规划上,以往社区里在保证一定绿化率的基础上,会加上一些儿童游乐区和跑步道,但如今的新盘们,在考虑活动场所问题上室内室外兼顾。据小编了解,龙湖·天璞打造了近1万方的中央绿地,5大主题区设计满足全龄室外需求,此外在配置的文体中心里有1500㎡的室内泳池。万科翡翠东方也打造了一座2000方会所,包含健身房、儿童游乐区等。
 
  3市场冷静期,如何定价成关键
 
 
  产品升级遇上市场下行,开发商在定价方面显得十分谨慎。
 
  一位地产圈朋友分析道:“当初开发商拿地的成本着实不低,例如滨湖区龙湖·天璞楼面价12838元/㎡、新吴区太湖雍华府楼面价7993元/㎡、梁溪区万科·运河传奇在规定部分定销商品房的情况下楼面价也达到了8278元/㎡。土地成本摆在那,开发商很难去低价走量。然而市场开始步入冷静期,购房者的观望情绪也渐浓,因此开发商结合周边产品定价较为合理。”
 
  的确,太湖新城万科的高端产品——万科·翡翠东方,地块以16544元/㎡的楼板价成交之时就谣传后期入市单价4万,而近期万科打出了首开25888元/㎡起的广告,价格相对亲民。无独有偶,另一有意向近期开盘的龙湖·天璞,楼面价12838元/㎡,项目销售明确表示,首开单价2字头,这一价位也与周边较新楼盘差不多。由此可见,开发商产品升级后也不敢要价离谱,谨慎定价更配市场冷静期。

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(责任编辑:张一男)
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