“淡季”过半,前方一波“鲜肉”正要入市

2017-08-08 17:01:17 信息来源:无锡房地产市场网
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WXHOUSE记者报道:
 
    尽管7月底无锡全市商品房备案成交量的小幅爬升,让社会各界对淡季楼市表现出一定的期待,但从整个楼市新房源的加推上看,开发商对淡季的反应始终平平。而当楼市淡季进入8月份,楼市会不会给大家带来一点“出乎意料”呢?据不完全统计,8月无锡楼市预计共有17个楼盘计划开盘或加推,其中纯新盘就有路劲蠡湖院子、蠡湖金茂府,以及恒大·悦珑湾等三个,一波楼市“小鲜肉”正马不停蹄地抵达楼市。
 
 
    从此番加推房源入市的开发商上看,融创、龙湖、实地等地产品牌从未离开过大众视野并保持较高频率的“出镜率”;万科、蓝光、恒大、朗诗、宝能等开发商也预备适时推出产品维持项目热度;以中海、路劲为代表的开发商是在前期项目顺利结案、沉寂一段时间后蓄势推出下一期新品组团;最吸引人眼球的莫过于首次入锡的金茂地产,此番加推意在重新树立锡城豪宅标杆。
 
    从类型分布上看,8月加推新房源的17个楼盘中,住宅类产品依旧是绝对主力,包括公寓类产品、商铺以及办公写字楼等以非住宅类产品为主的楼盘几乎没有加推动作,绝大部分非住宅类项目都以持销为主,营销动作较少。相应的,住宅类项目相较7月增加了7个,算是有了较为明显的增加。
 
    从区域分布上看,8月滨湖区成为楼市新房源加推的主力区域,其中,太湖新城板块共有7个项目预计加推,而蠡湖板块仅有2个项目预计加推,不过值得注意的是,蠡湖板块路劲蠡湖院子和蠡湖金茂府均为纯新盘;锡山区以4个楼盘的推新量名列五区第二,惠山区以3个项目的推新量紧随其后,为各自区域持续注入着活力;新吴区和梁溪区各有1盘加推,分别为美的·公园天下和纯新盘恒大·悦珑湾。
 
    从产品类型上看,商品住宅市场的新房源加推仍然集中在刚需,以及适合首次改善置业的产品上。据WXHOUSE数据研究平台统计的数据显示,预计8月加推新房源的17个项目中,主力加推的产品只集中在90-144㎡面积区间的项目有中海·凤凰熙岸、观山名筑、万科·信成道、宝能城、美的·公园天下、蓝光·雍锦园、恒大御澜湾、绿地·香颂、实地玫瑰庄园和龙湖·九里晴川等多达10个项目,另外包括融创·瑷颐湾、海岸城·郦园、融创·玉兰璟园和无锡阳光100阿尔勒等4个项目的主力产品也大多集中在90-144㎡范围内。业内人士分析,作为传统楼市从淡季向“金九银十”旺季过渡的关键月份,开发商面对仍然强劲的首次置业需求,基本上还是围绕着刚需做文章,少量兼顾改善型购房需求,因此以刚需和首次改善型为主要消费群体的楼盘还将持续保持热度。
 
 
    需要注意的是,目前预计将在8月加推新房源的项目中,不乏个别受到楼市淡季的影响、将楼盘加推节点延至8月的项目,同理,也会有个别楼盘会对项目营销节点进一步调整,而将新房源的入市节点放在“金九银十”旺季。从目前不完全统计的结果上看,已经有无锡海岸城、苏宁悦城、朗诗太湖绿郡、九龙仓·御玺、正大·万物城嘉悦园、万业·观山泓郡、西溪碧桂园等7个项目敲定9月上市。不过,业内人士分析目前楼市的走势时表示,开发商在应对淡季楼市时,适当进行调整是明智之举,必须肯定的是新房源入市给市场带来了活力。
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(责任编辑:杨刚)
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