“银十”收官土拍吸金48.48亿元,单幅地块最高楼面价9556.85元/㎡

2017-10-30 16:29:49 信息来源:无锡房地产市场网

WXHOUSE记者报道:

  今日的土拍中,共有万业·观山泓郡南地块、惠山城铁站区02号地块及西漳站区6号地块三幅地块参拍,包括万科、建发、合景、光明、国瑞、弘阳、美的、蓝光在内的8家实力房企报名参与本次土拍。万业·观山泓郡南地块竞拍过程胶着,耗时1个半小时,最终建发房产力压万科、合景将地块收入囊中;惠山城铁站区02号地块被弘阳地产竞得,溢价达12.50%;此前被业内普遍看好的西漳站区6号地块却意外爆冷,仅美的地产一家报名,底价成交。

  万业·观山泓郡南地块(XDG-2016-31号地块)

  锡东新城年内供应的首幅商业、居住地块——XDG-2016-31号地块今日被建发房产收入囊中。该地块位于锡东新城商务区山河路东、弘业东路北,总占地面积196414㎡,此幅地块面积较大,就居住用地面积来说,为年内最大宗供地,地块容积率≤1.6-1.9,出让起始金为282836万元,成交总价为300336万元,成交楼面价为9556.85元/㎡,溢价率为6.19%。建发房产仅意向参拍万业·观山泓郡南地块并力压万科、合景将地块收入囊中,足见其对地块价值的认可。

  资料显示,厦门建发集团有限公司创立于1980年12月,主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业、投资等多个领域。建发房产与联发集团是建发集团旗下知名的房地产开发品牌,均为国家房地产开发一级资质,并入选中国房地产百强企业,开发区域从厦门延伸到中国近三十座城市。目前,建发房产已经成功开发了一系列城市核心精品、高端别墅、近郊大盘、高端写字楼、商业及综合体、大型公建等类型的房地产项目,逐步形成为以房地产开发为核心,在上、下游行业开拓出区域内领先的物业管理和土地一级运营业务的专业房地产开发集团。建发房产首次进入无锡房地产市场,不仅为锡城房地产市场的房企队伍“锦上添花”,其给锡城人居带来的人居新风尚更值得期待。

  地块信息及其周边配套、房地产开发情况:

  交通配套:地块北邻入城主要通道锡沪路,南有锡山大道、先锋路、新华路高架、高浪路高架等多条主干道。经新华路高架转金城路高架至市区仅需半小时车程,前往锡城其它区域同样较为便捷。此外,地块周边有地铁、高铁、公交等公共交通出行方式可供选择,地块直线距离1公里左右有高铁无锡东站,近段有地铁二号线映月湖公园站和迎宾广场站,出行便捷。对坐公交出行的居民来说选择尚可,地块北侧锡沪路段有6路、705路、713路、715路、715路专线、722路、730路可供选择,地块南侧先锋东路段有706路、708路、727路,便于近段出行。

  商业配套:地块处于锡东新城商业商务发展核心区域,锡东新城近来商业发展变化较大,映月天地、红豆·万花城等综合商业配套陆续营业,加上大润发社区商业综合体项目,域内生活配套醇熟,此外,中隆房产开发的地铁上盖综合体项目也处于规划之中,为版块商业发展提供助力。

  景观配套:地块周边景观优美,生态宜居,地块整体毗邻吼山森林公园、映月湖中央公园、凤凰山生态园,九里河穿地块而过。

  周边住宅:目前锡东新城区域内已聚集了龙湖、碧桂园、恒大、融创、蓝光、万业、中梁、美的等品质房企,开发项目众多,版块内无锡碧桂园、恒大城、龙湖·九里香醍、蓝光·COCO蜜园、景瑞望府、中梁首府壹号等楼盘已陆续交付,锡东新城常住人口增多。此外,地块周边新建商品住宅中主力在售项目有万业·观山泓郡、美的公园天下、融创·东方御园、红豆·香江豪庭等,百和国际花园目前尚未开盘,在售项目产品类型包括小高层、高层、洋房和别墅等。

  万业·观山泓郡

  在售二期高层少量余房,面积81-140㎡,均价13000元/㎡

  美的公园天下

  在售高层89㎡、115㎡;洋房112-185㎡

  高层均价15000元/㎡;洋房均价17000元/㎡

  融创·东方御园

  暂无住宅在售

  百合国际花园

  暂无可售房源,计划入市

 

  惠山城铁站区02号地块(XDG-2012-54号地块)

  XDG-2012-54号地块位于惠山区前洲镇万寿路与站北路交叉口东南侧,总占地面积85122㎡,土地用途为居住用地,容积率≤2.5,出让起始金92000万元。惠山城铁站区02号地块成为今日土拍黑马,弘阳地产最终在6家报名房企中脱颖而出成功拿地,成交总价103500万元,土地溢价率12.50%。弘阳地产在锡开发有弘阳三万顷、弘阳·上品等项目,高端住宅、刚需房源均有所涉猎,此番拿下位于锡城楼市价值洼地的惠山城铁站区02号地块,想必对未来楼市发展抱有信心。

  地块信息及其周边配套、房地产开发情况:

  交通配套:该地块位于惠山城铁国际商务区,这里集聚了沪宁高铁、沿江城际铁路、泰澄锡宜城际铁路、规划建造中的地铁3号线四大交通枢纽四站合一,再加上无锡汽车客运西站、惠山城铁公交总站,构建了无锡西北片区区域枢纽中心,惠山城铁商务区具备了的绝佳的交通优势。

  商业配套:目前地块周边商业氛围并不算浓厚,近段仅奥凯城市广场及少量周边住宅社区底商。

  周边住宅:目前地块周边新建商品住宅较少,仅实地玫瑰庄园。

  实地玫瑰庄园

  在售三期高层1#、2#、3#、5#楼,面积95㎡、115㎡、130㎡

  高层均价9000元/㎡

 

  惠山西漳站区6号地块(XDG-2016-45号地块)

  被业内普遍看好,位于天一新城版块范围内的惠山西漳站区6号地块土拍爆冷,仅美的地产一家房企报名,最终零溢价成交。西漳站区6号地块总占地面积49106.1㎡,土地用途为居住用地,成交价81000万元,成交楼面价为8247.45元/㎡。地块紧邻万科新项目万科·天一新著、万科·天一玖著,此外,地块周边还有多个在售项目如太平洋城中城、广汇·金色华府等,未来版块发展前景一片大好。

  说到美的地产,虽说在锡城锡东新城仅开发有美的公园天下一个项目,但其在佛山、江苏、浙江、湖南、辽宁、河北、贵州等地成功开发有多个社区楼盘,开发经验丰富。美的地产此前也多次参与过锡城土地竞拍,可以看出其深耕锡城的决心,如今得偿所愿竞得西漳站区6号地块,成功入驻惠山天一新城。

  地块信息及其周边配套、房地产开发情况:

  交通配套:地块属于惠山天一新城版块,周边交通路网发达,主要出行道路有惠山大道、凤鸣路等,对于有车族来说,交通便捷且相对通畅,前往市区约需25分钟左右车程。相对于无车族来说,虽然目前地块周边公交线路较少,仅607路、25路,但地铁配套是该地块的配套亮点,地铁一号线西漳站、天一站均相距地块不远,步行可至。

  商业配套:依附已成熟的寺头家园底商配套,周边有寺头邻里中心、寺头农贸市场等生活配套,此外,稍远有天一街配套商业,基本可满足生活需求。大型商超则需至惠山万达,这一点稍欠缺。但距离地块不远的太平洋城中城规划有大型商业配套,预计2019年底交付运营,届时区域商业将大有改善。

  周边住宅:天一新城西漳片区规划打造为人文居住区,但目前片区内在售新建商品住宅项目并不算多,除尚未开盘的万科·天一新著、万科·天一玖著外,在售商品住宅项目仅太平洋城中城,紧邻天一新城的商品住宅项目有广汇·金色华府、无锡阳光100阿尔勒。

  太平洋城中城

  预计11月加推1#、2#楼,面积93-143㎡,暂无房可售

  广汇·金色华府

  在售高层面积95㎡、119㎡

  均价11000元/㎡

  无锡阳光100阿尔勒

  预计11月加推洋房,暂无房可售

(责任编辑:陈柯)
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