9·25新政细则热点问题汇总

2017-09-28 16:51:29 信息来源:无锡房地产市场网
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WXHOUSE记者报道:
 
    9月27日,无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于贯彻市政府办公室加强房地产市场调控补充意见有关事项的通知》(锡房调办[2017]3号),9·25新政细则落地。细则对于9·25新政的执行时间、执行标准做了明确规定。详情请看WXHOUSE答疑解读。(相关链接:9·25新政细则出炉 政策自9月25日24时起执行
 
    1.问:本次“升级限购”政策的执行时间如何界定?
 
    答:细则第1条指出,有关政策调整自2017年9月25日24时起执行,购买住房及申请公积金贷款原则上以合同网签备案时间为准;2017年9月25日24时前购买新建商品住宅,未办理合同网签备案,但已签订认购协议并能够提供定金或购房款银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等,收款人需为卖方)的,可按原政策执行
 
    2.问:夫妻有一方是本地人,一方是外地人,怎么办?
 
    答:家庭成员中有1人为本市户籍的,暂按本市户籍居民家庭认定。
 
    3.问:本市户籍已拥有2套及以上住房,购买梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内的二手住房是否受限制?
 
    答:根据新政办发(2017)197号文件内容规定,以上区域范围暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房,二手住房未在列
 
    4.本市户籍居民家庭,哪些情况不计入限购套数?
 
    答:上市交易前的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数。
 
    5.问:江阴市、宜兴市户籍居民家庭在无锡市区范围申请购买住房时,应当遵循怎样的购房标准?
 
    答:细则第2.3条指出,江阴、宜兴户藉居民在市区购买住房执行市区户籍居民购房政策。
 
    6.问:惠山新城和锡东新城具体范围的划定界线是什么?
 
    答:惠山新城和锡东新城区域范围以官方规划确定的范围为准
 
    7.问:非本市户籍居民家庭在梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围以外的区域申请购房,是否也要提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明?申请购买首套房时,是否遵循本次调控意见?
 
    答:根据细则,非本市户籍居民家庭在限购区域内锡购买住房,应提供购房前累计2年(含)以上在本市(含江阴、宜兴)缴纳社会保险或个人所得税证明。调控区域外暂执行520政策,即非本市户籍居民家庭仅可购买1套商品住房(含二手住房)。
 
    8.问:非本市户籍居民家庭提供的2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,是连续交满2年还是累计交满2年?
 
    答:细则第2.4条指出:非本市户籍居民家庭购买住房时,应提供自购房之日前累计2年(含)以上在本市缴纳的社保或个税证明。在江阴、宜兴缴纳2年(含)以上社保或个税的非本市户籍无房家庭,可在市区新购一套住房。
 
    9.问:非本市户籍居民家庭提供的2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,是夫妻双方都需要满足条件,还是只需要一方就满足条件?
 
    答:细则2.7条指出,限购对象以户籍居民家庭为单位,夫妻双方及未成年子女属于一个家庭单位,因此只需一方符合条件即满足。
 
    10.非本市户籍不满累计缴纳两年社保的条件,购买的是经济适用房首次转成的商品房(即刚交的土地出让金),受不受限制?
 
    答:非本市户籍居民家庭在锡购买住房均应遵循此次调控政策。
 
    11.问:“非本市户籍高层次人才”的界定标准是什么?
 
    答:细则第2.2条指出,符合省、市有关人才引进政策的非本市户籍高层次人才是指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员。
 
    12.符合省、市有关人才引进政策的非本市户籍高层次人才是指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员。其中包含硕士学历吗?
 
    答:包含。
 
    13.政策细则第2.6条指出:“在本市上学的大中专在校生,在本市无住房的,凭单位出具的2年(含)以上学习证明,可在市区新购一套住房。”本科生符合条件吗?
 
    答:包含。
 
    14.无锡市集体户口遵循怎样的政策标准?
 
    答:除细则2.6条规定的在本市上学的大中专在校生外,无锡市集体户口均遵循本市户籍居民限购政策。
 
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(责任编辑:杨刚)
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